Prodavači kuća mogli bi se suočiti sa zatvaranjem prozora na današnjem još uvijek toplom — ali hladećem — tržištu nekretnina.
Dok prodavači još uvijek mogu iskoristiti prednosti niske zalihe, također bi trebali znati da inflacija, rastuće kamatne stope i percepcije o precijenjenim kućama mogu oduzeti malo zraka tržištu prodavača.
Također postoje znakovi da domovi polako, ali postojano ostaju na tržištu dulje, stvarajući težak izbor za potencijalne prodavače: Kladite li se da je vaše lokalno tržište i dalje dovoljno traženo i da mami ponude s višim traženim cijenama, ili se držite čvrsto i čekati sljedeći veliki val gore?
Ne propustite
Znakovi upozorenja za prodavače
Izabrani čelnici često šale da je sva politika lokalna. To vrijedi i za nekretnine.
Gradovi i četvrti u kojima postoji potražnja uvijek će prkositi širokim nacionalnim trendovima. Stvari poput kvalitetnih škola, uvjeta za život i pristupa kulturnim sadržajima uvijek će pomoći prodavačima kuća da zarade najbolje.
Ali nedavne brojke teško je zanemariti.
Redfinov Indeks potražnje kupaca nekretnina — mjeri zahtjeve za obilaskom kuće i druge usluge kupnje kuće od Redfinovih agenata — porastao je za sedam bodova tijekom posljednjeg tjedna srpnja, a zahtjevi za kupnju hipotekarnih kredita porasli su prvi put u više od mjesec dana. Ali Redfin je također rekao da dosadašnja poboljšanja ne vode prodaji.
Organizacija je rekla da je prodaja na čekanju pala u srpnju, a da su novi oglasi pali za 11%, što je najveći pad od lipnja 2020.
Pesimističnije brojke nedavno je ponudila Fannie Mae, čiji je indeks raspoloženja pri kupnji kuće pao na najnižu razinu od 2011. Fannie Mae je rekla da su potrošači pesimistični u pogledu uvjeta kupnje kuće, te da je također pao postotak potrošača koji vjeruju da je dobro vrijeme za prodaju .
Ipak, dobro je vrijeme za prodaju
Iako mnogi vodeći pokazatelji mogu upućivati na to da smo u fazi hlađenja, nekolicina kritičnih čimbenika čini sada dobro vrijeme za prodaju — pod pretpostavkom da ste spremni za popis:
Potražnja: Kuće su možda dulje na tržištu, ali potražnja je i dalje relativno visoka, a zalihe stambenih objekata niske u usporedbi s prethodnim godinama. Neki dijelovi SAD-a ostaju na području licitacijskog rata - Utah, Washington i Florida i dalje bilježe aprecijaciju od 20% - gdje prodavači mogu očekivati ponude iznad tražene cijene.
Sve u gotovini: Ako živite na tržištu s malo zaliha, a broj kupaca nadmašuje nekretnine, prodavači mogu očekivati da će zaraditi - ponekad doslovno. The tržište sve gotovinske ponude je trenutno vruća, što je odlična vijest za prodavače jer ponude gotovine obično ubrzavaju put prema zatvaranju.
Rastuće stope: Iako potezi Federalnih rezervi da povećaju kamatne stope mogu djelovati protiv prodavača - više stope znače veće mjesečne hipoteke - prijeteća povećanja vjerojatno će potaknuti neke kupce da zaključaju stope sada prije sljedećeg očekivanog poteza Feda. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je oko 5.35%, znatno više nego prije godinu dana kada su se stope kretale malo iznad 3%.
Dobar trenutak za čekanje
Postoje dobri razlozi za prodaju. No ima ih isto toliko za čvrsto se držati.
Vaš vlastiti plan: Što se događa ako se vaš dom brzo proda? Imate li plan za prihod od prodaje? Trebate li krenuti u potragu za svojim novim prostorom?
Vaša nova hipoteka: Ako prodajete jer vam treba veća kuća, taj skok može biti neizvodljiv, pogotovo ako tražite u popularnoj četvrti ili gradu. Nova, veća nekretnina može progutati dobit na toj upravo prodanoj nekretnini i još uvijek nositi veću mjesečnu otplatu hipoteke.
Rastuće stope (ponovno): Ta ista povećanja stopa Fed-a mogu, naravno, raditi protiv vas kao prodavatelja, jer će vjerojatno smanjiti grupu potencijalnih kupaca otežavajući kupcima konvencionalnih hipotekarnih kredita da si priušte vašu nekretninu.
Dobijte dobar savjet
Sklapanje velike transakcije s nekretninama - bilo kao kupac ili prodavatelj - počinje temeljitom samokontrolom. Zašto kupiti ili prodati i zašto sada? Zatim te odgovore odnesite iskusnom agentu koji poznaje vaše područje.
Agent je obično vaš najbolji kompas za ono što će vaš grad ili susjedstvo tražiti ili koštati.
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš newsletter o ulaganjima MoneyWise primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Ako je vaše planove za mirovinu poremetila inflacija, evo načina bez stresa vratiti se na pravi put
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html