Dvije godine kasnije, ovo desetljeće već je donijelo globalnu pandemiju, rekordnu inflaciju, rastuće kamatne stope i državu više podijeljenu nego ikada prije.
Pa zašto ne bi i stambeni krah?
Amerikanci koji su proživjeli krizu 2008. možda promatraju kako se usijano tržište počinje hladiti i dobivaju uspomene. A za buduće vlasnike kuća moglo bi biti privlačno staviti svoje planove na pauzu dok tržište ne padne na dno kako biste mogli kupiti kuću po odličnoj cijeni.
Ali stručnjaci kažu da postoje dobri razlozi za vjerovanje da, kako god ovo protreslo, jest neće se vratiti u 2008 — što će nedvojbeno biti olakšanje svakome čije su traperice i čizme s krznom s jabučastim donjim dijelom odavno odložene u skladište.
Ne propustite
1. Zajmodavci su prestali biti tako opušteni
Za to krivi banke. Ogroman doprinos stambenoj krizi 2008. bile su neugodne prakse kreditiranja unutar financijske industrije. Godine deregulacije olakšale su - i isplativije - davanje rizičnih zajmova.
Korištenje električnih romobila ističe Dodd-Frankov zakon, koji je potpisan 2010. godine, imao je za cilj spriječiti to povećanjem nadzora u industriji.
Iako je djelotvornost zakona dovedena u pitanje tijekom godina, on je nedvojbeno prisilio zajmodavce da budu strožiji u pogledu svojih praksi kreditiranja, što znači da će mnogo manje zajmoprimaca vjerojatno pasti u vruću vodu.
Srednja kreditna ocjena novonastalih hipoteka bila je 776 u prvom tromjesečju godine, prema Federal Reserve Bank of New York. Ali gotovo 70% novih vlasnika hipoteke imalo je kreditni rezultat od 760 ili više.
Newyorški Fed je u svojoj tromjesečnoj analizi dodao da "kreditni rezultati novonastalih hipoteka ostaju vrlo visoki i odražavaju kontinuirane visoke standarde kreditiranja".
2. Vlasnici kuća su dobro
Početak pandemije mogao je biti katastrofalan za stambeno tržište da milijuni vlasnika kuća nisu imali izbora nego da ne otplate svoje kredite.
Srećom, programi hipoteke su omogućili zajmoprimcima koji se bore da pauziraju svoje isplate dok ne mogu stati na noge. I uspjelo je: do kraja ožujka udio hipotekarnih stanja s 90 i više dana kašnjenja ostao je na 0.5% - povijesno najniži nivo.
A u usporedbi s 2010., kada su delinkvencije u obiteljskim kućama dosegle 30-godišnji maksimum od 11.36%, stopa je bila samo 2.13% u prvom tromjesečju 2022.
Povrh toga, rastuće cijene kuća dovele su do povećanja kapitala za vlasnike kuća. Ukupno, nositelji hipotekarnih kredita sada imaju 2.8 bilijuna dolara više u kapitalu koji se može iskoristiti u usporedbi s prethodnom godinom, prema Black Knightu, dobavljaču hipotekarne tehnologije i podataka. To je povećanje od 34% i više od 207,000 dolara dodatnog raspoloživog kapitala po zajmoprimcu.
3. Još uvijek ima dosta zaliha
“Nije uvijek tako jednostavno kao ponuda i potražnja – ali gotovo uvijek jest”, rekao je voditelj Dave Ramsey u emisiji The Ramsey Show ranije ovog mjeseca.
Ramsey kaže da je glavni problem u 2008. bio "ogromna prekomjerna ponuda jer su ovrhe išle posvuda, a tržište se jednostavno zamrznulo". Kriza se nije svodila na gospodarstvo ili kamatne stope, to je bila “panika nekretnina”.
Za usporedbu, sada postoji velika potražnja i manjak ponude. Ali napori Federalnih rezervi da priguše potražnju podizanjem kamatnih stopa počinju djelovati. A na tržište polako počinju dolaziti i novi stanovi.
Ono što Ramsey kaže da sada vidimo je ublažavanje stope rasta cijena, ali ne predviđa da će pasti kao 2008. godine.
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš newsletter o ulaganjima MoneyWise primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Sjedinjene Američke Države dijeli samo nekoliko dana od 'apsolutne eksplozije' inflacije — evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html