'Trebamo li pričekati da vidimo kako će se odvijati tržište?' Želim kupiti kuću za iznajmljivanje. Je li ovo dobro vrijeme?

Bio bih i stanodavac uz pomoć obitelji u Teksasu. Samo ne znam je li to sada ispravna stvar. Trebamo li čekati da vidimo kako će se tržište odvijati još godinu-dva?

Iskreno,

Pogled na El Paso

'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Jacobu Passyju na [e-pošta zaštićena].

Draga Eyeing,

Mnogo je razloga zašto bi ljudi trebali oklijevati oko testiranja vode kao investitora u nekretnine - a pokušaj tempiranja tržišta samo je jedan od njih.

Kao što Tess Zigo, savjetnica u LPL Financialu, pametno ističe: “Nitko ne može predvidjeti tržište nekretnina i kamo idu cijene.” Pogledajte protekle dvije godine. Na početku COVID-19 činilo se kao da je dno otpalo s tržišta nekretnina jer je prodajna aktivnost naglo stala. Samo nekoliko mjeseci kasnije, Amerikanci su hrlili da kupuju kuće u masama, dižući cijene na rekordno visoke u cijeloj zemlji.

Postoji razlog za vjerovanje da tržište možda doseže vrh, ali važno je napomenuti da većina ekonomista ne očekuje pad cijena kao što je bio nakon stambenog balona koji se stvorio početkom 2000-ih. Umjesto toga, većina očekuje da će rastuće stope na hipoteke jednostavno usporiti tempo rasta cijena nekretnina.

Kupnja kuće kao investitor znači biti spreman za najgori scenarij. Vjerojatno, budući da govorite o kupnji kuće za iznajmljivanje, planirate se baviti ovime na duge staze. Ako bi cijene pale, bilo bi dobro sve dok možete nastaviti plaćati svoje mjesečne hipoteke. Samo ako biste trebali istovariti nekretninu na palom tržištu, naišli biste na probleme.

"Ako postoji potreba za prodajom nekretnine u sljedećih pet godina, vraćanje izvorne investicije moglo bi biti problematično, nakon što se uračunaju transakcijske naknade", rekao je George Gagliardi, osnivač financijske savjetodavne tvrtke Coromandel Wealth Management sa sjedištem u Massachusettsu. "S porastom kamatnih stopa, kasnije će biti mnogo više izazova u pronalaženju voljnih kupaca."

Veće pitanje na koje mislim da trebate odgovoriti – umjesto da se brinete o tempiranju tržišta – je zašto se uopće želite upustiti u ulaganje u nekretnine. Osim posljednjih nekoliko godina, dugoročna prosječna stopa rasta cijena nekretnina niža je od prinosa na burzi.

A povećanje vašeg novca putem burze općenito je manje dugotrajna potraga. Spomenuli ste da bi obitelj brinula o domu umjesto vas, ali miješanje obitelji i posla težak je podvig. Imaju li ovi članovi obitelji slobodnog vremena da se posvete hitnim slučajevima koji se neizbježno pojavljuju? Očekuju li smanjenje dobiti? Bi li bili spremni nositi se sa stanarom iz noćne more?

A ako, niz cestu, članovi vaše obitelji iznenada postanu nesposobni upravljati imovinom umjesto vas, biste li bili spremni redovito putovati u El Paso kako biste nadoknadili zastoj?

Da budemo sigurni, postoje i drugi načini na koje možete diverzificirati svoj portfelj osim kupnje nekretnine za najam. Gagliardi, na primjer, predlaže razmatranje kupnje dionica investicijskih fondova za nekretnine kojima se javno trguje.

“Previše ljudi nekretnine doživljava kao zajamčenu investiciju. Nije, ništa više od ostalih ulaganja”, rekao je Gagliardi. “To bi na kraju mogao biti veliki potez za diverzifikaciju s njihove strane ili bi to mogao biti nevjerojatan gubitak vremena i novca za njih. Moraju biti spremni na potonju mogućnost.”

Slanjem svojih pitanja e-poštom pristajete na njihovo anonimno objavljivanje na MarketWatchu. Slanjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njene verzije u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.