Trebate li kupiti kuću u recesiji? Za i protiv

Ključni za poneti

• Možda trenutno nismo u recesiji, ali doživljavamo neke netipične okolnosti u našem gospodarstvu, posebice na tržištu nekretnina.
• Nekoliko je razloga zašto razmisliti o kupnji kuće tijekom recesije – dva glavna razloga su manja konkurencija i niže cijene.
• Postoji i nekoliko potencijalnih nedostataka, kao što su vrtoglavo visoke kamatne stope, smanjenje donje cijene i potencijalne promjene prihoda ako SAD službeno sklizne u recesiju.

Kada govorimo o osobnim financijama, često volimo razmišljati u okvirima općih pravila. Volimo ove mentalne prečace i standardizirane odgovore jer predstavljaju naizgled jednostavna rješenja.

Ali u stvarnosti, pravilo može biti pogrešno u velikom postotku vremena. Na primjer, ne možete odgovoriti na pitanje 'Trebate li kupiti kuću tijekom recesije?' s jasnim da ili ne. Velik dio odgovora vrlo je varijabilan ovisno o vašoj lokaciji, sigurnosti posla i onome što će se dogoditi u bliskoj budućnosti, a to je nešto što nitko ne može točno predvidjeti.

Ipak, postoje neki korisni načini da razmislite o tome je li kupnja kuće tijekom recesije prava stvar za vas, s obzirom na vaše jedinstvene okolnosti.

Jesmo li u recesiji?

Do sada Nacionalni ured za ekonomska istraživanja (NBER) nije najavio recesiju, iako obično čekaju dugo nakon činjenice da objave datume početka i završetka takvih gospodarskih događaja.

Znamo da NBER zajedno promatra sljedeće čimbenike kako bi utvrdio je li gospodarstvo u dovoljno lošem položaju da službeno proglasi recesiju:

• Nezaposlenost
• Podaci o poslovima izvan poljoprivrede
• Indeks industrijskih cijena (IPI)
• Maloprodaja
• Stvarni osobni dohodak umanjen za transfere (PILT)
• BDP

Iako je BDP pao u prvom i drugom tromjesečju 1., ponovno je porastao tijekom trećeg tromjesečja 2. Broj nezaposlenih službeno se vratio na razine prije pandemije i iznosio je 2022% od studenog 3. Brojevi maloprodaje u studenom otkrili su pad od 2022% mjesečno tijekom mjeseca, ali su porasli za 3.7% u odnosu na prethodnu godinu. Iako je indeks industrijske proizvodnje u zastoju od travnja 2022., nije se smanjio.

Niti jedan broj izgledaju tako loše, ali budući da je inflacija visoka i još uvijek se nosimo s čudnim ekonomskim okolnostima izazvanim pandemijom i geopolitičkim sukobom, mnogi ljudi još uvijek osjećaju da s gospodarstvom nešto nije u redu – toliko da smo izvlačeći razne recesijske nadimke poput 'recesije bijelih ovratnika', 'recesije u Patagoniji', a sada i 'bogatstva'.

TryqO Q.ai Global Trends Investment Kit | Q.ai – Forbesova tvrtka

Prednosti kupnje kuće tijekom recesije

Neke od prednosti kupnje kuće u nadolazećim mjesecima, bez obzira na to dobijemo li etiketu recesije ili ne, uključuju:

• Potencijalni pad cijena kuća.
• Manja vjerojatnost ulaska u rat licitacija.
• Mogućnost refinanciranja u budućnosti uz niže kamatne stope.

Cijene kuća bi mogle pasti

Tržište nekretnina bilo je u neodrživom porastu između prosinca 2019. i lipnja 2022., s cijenama kuća koje su porasle za 45%. Tako velik porast cijena u tako kratkom razdoblju bio je bez presedana.

Počeli smo uviđati jesmo li trenutno u recesiji ili ne cijene kuća padaju. Pad vrijednosti kuća od 2.67% na nacionalnoj razini između srpnja i listopada 2022. bila je jedna od najvećih korekcija od Drugog svjetskog rata. Neka tržišta (osobito ona u velikim gradovima na Zapadu koji su izgubili stanovnike zbog rada na daljinu) zabilježila su pad cijena čak do 5.4%.

Međutim, ovi gradovi nisu jedina mjesta gdje se očekuje pad. Može doći do još većeg pada u takozvanim 'bubble boomgradovima'. Kad su se tehnički radnici preselili, ovo su mjesta gdje su se nastanili.

Mjesta poput Morristowna, Tennessee; Muskegon, Michigan; i Pocatello, Idaho, predviđa se da će doživjeti pad cijena od više od 20% tijekom sljedeće godine ako se potpuna recesija doista pojavi, prema Moody'su.

Neće sva tržišta doživjeti gubitke, ali ako tražite kuću u području koje ih ima, kupnja tijekom sljedeće godine mogla bi značiti nižu cijenu naljepnice.

Manja je vjerojatnost da ćete ući u rat licitacija

Ludilo je uslijedilo tijekom pandemije stambenog ludila. Ne samo da su kupci ulazili u nečuvene ratove nadmetanja, već su se odricali i pametnih postupaka kupnje, poput zahtijevanja inspekcije prije kupnje.

Srećom po kupce, ovi ratovi nadmetanja su se smirili. To ne znači samo da je manja vjerojatnost da ćete za dom platiti cijene iznad tržišnih. To također znači da možete donositi informirane odluke, oslanjajući se na inspekcije koje će vas upozoriti na sve moguće probleme s nekretninom prije kupnje.

Možete refinancirati u budućnosti

Cijene su trenutno prilično visoke. Iako je nacionalni prosjek na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ponovno pao ispod 7% (to je 6.47% od 30. prosinca 2022.), taj je broj još uvijek daleko veći od kamatnih stopa na hipotekarne kredite koje smo vidjeli početkom 2022. , prije povećanja kamatnih stopa Fed-a koje je počelo u ožujku.

Međutim, možemo očekivati ​​da će se te stope ponovno sniziti ako ih Fed uspije iskoristiti za smanjenje inflacije. Fed je dao do znanja da namjerava povećati stope tijekom 2023, ali nakon toga može postojati mogućnost refinanciranja po nižim stopama.

Nedostaci kupnje kuće tijekom recesije

Postoje i neki potencijalni nedostaci kupnje kuće u ovom trenutku. Oni uključuju:

• Visoke trenutne kamatne stope na hipotekarne kredite
• Donja cijena se smanjuje
• Zalihe su trenutno male i tijekom recesije općenito
• Nedostatak sigurnosti posla/prihoda, osobito ako radite u tehnološkom sektoru

Recesija ne znači automatski niže kamatne stope

Ako smo trenutno u recesiji, doživljavamo recesiju u kojoj su stope više nego što su bile prije. Rastuće kamatne stope uvelike doprinose hlađenju tržišta nekretnina. Jer inflacija je još uvijek tako visoka, ne vidimo niže kamatne stope koje obično dolaze uz tradicionalnu recesiju.

Stambeno tržište trenutno ima kat

Očekuje se da će cijene kuća pasti tijekom sljedeće godine, ali postoji donja granica. Većina ekonomista ne predviđa krah poput 2008. Veliki razlog za to je taj što jednostavno postoji nedovoljno pristupačne zalihe. Problem nije u tome što Amerikanci ne žele kupovati kuće. Problem je u tome što si oni to ne mogu priuštiti.

To znači da će i dalje biti potražnje, kada cijene dovoljno padnu. Iako su ovo dobre vijesti za sadašnje vlasnike kuća, one ograničavaju koliko ćete dobar posao moći pronaći kao potencijalni kupac. Malo je vjerojatno da ćete pronaći zalihe po cijenama prije pandemije, čak i uz trenutni trend pada cijena.

Zalihe mogu biti manje tijekom recesije

Tijekom recesije, manji su izgledi da će sadašnji vlasnici kuća na popisu. Oni prate te stambene trendove jednako kao i kupci, a mnogi će možda pričekati da svoj dom stave na tržište dok se ne stvore povoljniji uvjeti.

Već smo vidjeli kako se ovaj scenarij počinje odvijati proteklih nekoliko mjeseci.

Vjerojatnije je da će se situacija s vašim prihodima promijeniti tijekom recesije

Jedan od ključnih pokazatelja recesije je broj nezaposlenih. Tijekom recesije veća je vjerojatnost da ćete izgubiti posao, što bi otežalo održavanje hipoteke. Možda se ne biste htjeli zaključati u 30-godišnju financijsku obvezu pod takvim okolnostima.

Upravo sada, jednostavno ne vidimo brojke nezaposlenosti koje bi ukazivale na recesiju. Na ukupnom tržištu rada na svakog nezaposlenog pojedinca otvoreno je 1.7 radnih mjesta.

Ali ako radite u određenim sektorima, poput tehnike, veća je vjerojatnost da ćete biti zabrinuti hoćete li zadržati svoj posao. Iako ovaj sektor čini samo 2% američkog tržišta rada, ako radite za tvrtku koja se temelji na tehnologiji, imate više razloga za brigu o sigurnosti svog posla u bliskoj budućnosti.

Činjenica da se ovaj sektor suočava s masovnim otpuštanjima mogla bi dodatno pogoršati nerazmjeran pad cijena koji vidimo u Silicijskoj dolini i gradovima s velikim rastom.

Bottom Line

Ako smo u recesiji, to je čudno. Čini se da se tradicionalna pravila ne primjenjuju na trenutne, jedinstvene tržišne okolnosti.

Vrlo će varirati je li dobro vrijeme za kupnju kuće ili ne, ovisno o tome na kojem tržištu kupujete, vašoj spremnosti da se prijavite na više stope u nadi da ćete u budućnosti refinancirati i vašem kratkoročnom zaposlenju izgledi.

Iako većina Amerikanaca veliku većinu svog bogatstva drži u kapitalu, posjedovanje kuće nije jedini način da osigurate financijsku budućnost svoje obitelji. Također možete ulagati u burzu koristeći jedan od Q.ai-a Kompleti za ulaganja pokreće umjetna inteligencija i štiti od ovih čudnih ekonomskih okolnosti Zaštita portfelja. Ovo je također način da vaša ušteđevina za predujam ostane u funkciji dok tražite pravu ponudu - ovo također održava vaš novac likvidnim tako da možete brzo krenuti kada dođe vrijeme.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.