Stambeno tržište u Singapuru prkosi globalnom padu i obuzdavanju zbog skokovitog porasta stanarina

Rast cijena kuća u Singapuru ubrzao se na 3.8% u trećem tromjesečju na rekordne razine, nakon rasta od 3.5% u prethodna tri mjeseca, budući da su skokovite cijene stanarina nastavile privlačiti kupce unatoč nedavnim mjerama koje je uvela vlada kako bi obuzdala vrtoglavi rast cijena.

"Rast cijena bi se mogao nastaviti, ali sporijim tempom nakon novih mjera zahlađenja", Christine Sun, viša potpredsjednica istraživanja u brokeru za nekretnine Narančasta majica i kravata, poručio je e-poštom.

Cijene kuća u Singapuru porast će čak 11% tijekom cijele ove godine, nakon što su porasle 10.6% u 2021., rekao je Sun. Izgledi za 2023. manje su ružičasti, s cijenama koje će vjerojatno rasti sporijim tempom do 8% usred viših stopa hipoteka i povećanih rizika usporavanja globalnog gospodarstva, dodala je.

Rast cijena kuća u gradu-državi u suprotnosti je s padom cijena nekretnina na drugim velikim tržištima, poput Hong Konga i SAD-a. Unatoč rastućim kamatama, potražnja za kućama u Singapuru je otporna, potaknuta snažnim prihodima kućanstava, skučenim domaćim tržištem rada i niska razina stambenog inventara.

Uz inventar stambenih objekata diljem otočne države blizu najniže razine u pet godina, stanarine rastu. Najamnine za zemljišne nekretnine porasle su za 10.9% u trećem tromjesečju u usporedbi s prethodnim tromjesečjem, dok su zakupnine stambenih zgrada i stanova porasle za 8.3%. datum koje je u petak objavila Uprava za urbanu obnovu pokazala je. "Za investitore i stanodavce, nagli rast stanarina još uvijek ublažava učinak većih hipotekarnih plaćanja", rekao je Sun.

Dok je obujam prodaje kuća pao za 9.7% na 6,148 jedinica u trećem tromjesečju, nekoliko novih lansiranja zabilježilo je snažnu potražnju, s AMO Residences—projekt kondominijuma od 372 stambene jedinice koji razvija UOL Group milijardera Wee Cho Yawa u središnjem singapurskom gradu Ang Mo Kio—prodaje 98% projekta tijekom vikend pokretanja u srpnju. Lentor Modern, koji razvija Guocoland malezijskog milijardera Queka Leng Chana, te Sky Eden@Bedok, projekt Frasers Property tajlandskog milijardera Charoena Sirivadhanabhakdija, također su zabilježili brzu prodaju.

Prodaja kuća za projekte pokrenute u listopadu također je dobro počela. Copen Grand—projekt izvršnog kondominiuma (EC) od 639 jedinica koji zajednički razvija City Developments s jedinicom Hongkong Land MCL Land u zapadnom dijelu Singapura—prodano je 73% jedinica tijekom vikenda lansiranja. "Snažna potražnja u EZ-u uglavnom je potaknuta nedostatkom ponude na tržištu", rekao je Sun.

Copen Grand bit će prvi EC koji će se izgraditi u nadolazećem gradu Tengahu u zapadnom Singapuru, što znači da kupci koji ispunjavaju uvjete mogu od vlade dobiti stambenu potporu do 30,000 singapurskih dolara (21,000 dolara).