Lokacija mješovite namjene Singapore Marina Bay mogla bi privući ponude iznad 800 milijuna dolara usred stambenog buma

Uprava za urbanu obnovu (URA) prodat će na dražbi prvoklasnu rezidencijalnu i komercijalnu lokaciju uz obalu na rubu singapurske financijske četvrti Marina Bay usred rastuće potražnje za nekretninama u gradu-državi.

Parcela od 12,245 četvornih metara u ulici Marina Gardens Lane—s pogledom na akumulacijsko jezero Marina i Singapurski tjesnac—može se razviti u stambeni projekt s do 790 stambenih jedinica i poslovnim prostorom u prizemlju, URA , rekao je u ponedjeljak. Natječaj za nekretninu bit će zatvoren u lipnju 2023.

Na temelju dopuštene bruto površine od 68,573 četvornih metara, mjesto bi moglo privući ponude između 1.07 milijardi singapurskih dolara (790 milijuna dolara) i 1.15 milijardi singapurskih dolara, prema procjenama brokera za nekretnine OrangTee & Tie.

"Očekujemo da će programeri pokazati veliko zanimanje za parcelu jer je to prva parcela koja će biti pokrenuta u četvrti Marina South", rekao je Steven Tan, izvršni direktor OrangeTee & Tie putem e-pošte. “Budući da će konačna cijena ponude vjerojatno prijeći milijardu singapurskih dolara, programeri mogu osnovati zajednička ulaganja kako bi smanjili razvojni rizik ove stranice. Za ovu parcelu može biti između dva i pet ponuđača.”

To je mjesto posljednja nekretnina koju je URA dala na dražbu u četvrti Marina Bay od prodaje a hotelsko i rezidencijalno mjesto malezijskom developeru IOI Properties za 1.5 milijardi S$ u rujnu 2021. Vlada daje više državnog zemljišta na dražbu privatnim developerima koji žele obnoviti svoje zemljišne banke kao Singapursko tržište nekretnina prkosi globalnom padu na tržištu nekretnina usred naglo rastućih stanarina u Lavljem gradu.

"Očekuje se da će se ova zemljišna parcela žestoko natjecati na natječaju", rekao je e-poštom Leonard Tay, voditelj istraživanja u Knight Frank Singapore. Projekt će imati neometan pogled na CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir i pogled na more, te će stanovnicima ponuditi sjedala u prvim redovima uz vatromet na događajima povodom Dana državnosti, barem prije nego što se izgrade druga mjesta u tom području, dodao je.

Cijene kuća u gradu-državi dosegnule su rekordne razine kada su skočile za 3.8% u trećem tromjesečju, nakon što su porasle za 3.5% u prethodna tri mjeseca, unatoč nedavnim mjerama hlađenja nekretnina. Odražavajući snažnu potražnju, City Developments milijardera Kwek Leng Benga i njegov partner MCL Land, jedinica Hongkong Landa, prodali su svih 639 jedinica Copen Grand izvršni projekt kondominijuma u zapadnom Singapuru mjesec dana nakon pokretanja projekta.

Parcela Marina Gardens Lane, koja se nalazi pored nadolazeće MRT stanice Marina South, dio je četvrti Marina South od 45 hektara—u blizini Gardens By the Bay i kasina i kongresnog centra Marina Bay Sands—koji vlada namjerava razviti u četvrt sa stambenim stanovima, hotelima, maloprodajnim prostorom i nekim poslovnim zgradama. Kad se potpuno izgradi, četvrt će imati čak 10,000 stambenih jedinica.

„Zamišljena kao održiva stambena četvrt s malo automobila i središtem zajednice, Marina South bit će obilježena ulicama pogodnim za pješake, sveobuhvatnom biciklističkom mrežom, pješačkim centrom i podzemnom pješačkom mrežom koja povezuje dvije postaje Thomson East Coast Line u Gardensu u zaljevu i marini Jug”, rekli su iz URA-e. "Niz planiranih povišenih pješačkih veza neprimjetno će povezati područje s Gardens by Bay i s obalom."