Obiteljske najamnine hladno rastu treći mjesec zaredom

Najamnine za obiteljske kuće bile su 12.6% više u srpnju u usporedbi s prethodnim mjesecom, ali se dobit nastavlja smanjivati ​​u odnosu na rekordno visoku razinu zabilježenu u travnju, prema novom izvješću CoreLogica.

Većina velikih gradskih područja bilježi isto zahlađenje, čak i u Sunčevom pojasu gdje su stanarine najviše porasle tijekom prvih godina pandemije.

Miami i dalje bilježi najveći dobitak, s najamninama koje su porasle za gotovo 31% u odnosu na prethodnu godinu, ali to je zapravo pad od rasta od 41% zabilježenog u ožujku. Najamnine u Phoenixu porasle su za 12.2% u srpnju, ali manje u odnosu na rast od 18% u ožujku.

Najamnine su porasle u toplijim krajevima velikim dijelom zbog preseljenja radnika na daljinu tijekom pandemije. Također su odabrali obiteljske kuće umjesto stanova jer su željeli više prostora. Ta je potražnja potaknula povećanje stanarine i teško pogodila dostupnost. S obzirom na to da inflacija sada uzima veći zalogaj iz novčanika potrošača, potražnja za ovim skupim najmovima opada, a stanodavci gube moć određivanja cijena.

"Srpanj je obilježio treći mjesec sporijeg godišnjeg rasta najamnina za jednu obitelj", rekla je Molly Boesel, glavna ekonomistica u CoreLogicu. "Međutim, više kamatne stope ove godine povećale su mjesečne hipotekarne otplate za nove zajmove, a potencijalni bi kupci mogli odlučiti nastaviti unajmljivati ​​umjesto kupnje, što pomaže u obuzdavanju povećanja cijena."

Rast stanarine malo je porastao na nekim velikim sjeveroistočnim tržištima, poput Philadelphije, New Yorka i Washingtona, DC. Povratak na posao državnih službenika u DC-u te tehničkih i financijskih radnika u New Yorku potiče dio toga.

Dok Miami i Atlanta bilježe najveći porast stanarine, St. Louis i Honolulu bilježe najmanji. Međutim, stope slobodnih radnih mjesta i dalje su iznimno niske na većini glavnih tržišta, budući da potražnja nadmašuje ponudu.