Najam za jednu obitelj postavlja rekord, predvođen kućama na Floridi i Arizoni

Potražnja za obiteljskim kućama za iznajmljivanje raste, gurajući cijene na rekordno visoke, budući da Amerikanci i dalje žele veće kuće s otvorenim prostorom.

Najamnine za jednu obitelj u siječnju su porasle za rekordnih 12.6% u odnosu na prethodnu godinu, prema novom izvješću CoreLogica. To je u usporedbi s povećanjem od 3.9% u siječnju 2021.

Svako veće tržište zabilježilo je porast, ali gradovi u Sunčevom pojasu zabilježili su uistinu zapanjujuće brojke.

Na primjer, najam za jednu obitelj skočio je za 38.6% u Miamiju, u odnosu na samo 2% u prethodnom siječnju. Orlando, Florida i Phoenix bili su sljedeći na redu, s dobicima od 19.9% odnosno 18.9%, dok su Amerikanci nastavili svoju migraciju u toplije dijelove nacije. Područje Washingtona, DC, zabilježilo je najniži godišnji rast cijena najma - ali su i dalje porasle za 5.6%.

"Rast najma za jednu obitelj produžio je svoj rekordni niz rasta cijena na 10 uzastopnih mjeseci u siječnju", rekla je Molly Boesel, glavna ekonomistica u CoreLogicu.

Potražnja za najamima za jednu obitelj toliko je jaka dijelom zato što je tržište potencijalnih kupaca kuća tako teško. Ne samo da su cijene kuća porasle za 19% u odnosu na godinu dana ranije, već je broj oglasa još uvijek povijesno nizak. To znači da se kuće koje su navedene često prodaju za nekoliko tjedana, ako ne i dana.

Rast najamnina najjači je u sredini tržišta, navodi se u izvješću. CoreLogic je pogledao četiri razine cijena najma i otkrio najslabiji rast na rubovima:

• Niže cijene (75% ili manje od regionalnog medijana): porast od 12%, u usporedbi s 3% u siječnju 2021.
• Cijene niže srednje (75% do 100% regionalnog medijana): porast od 13.3%, s 3.2% u siječnju 2021.
• Viša-srednja cijena (100% do 125% regionalnog medijana): porast od 13.4%, s 3.6% u siječnja 2021
• Viša cijena (125% ili više od regionalnog medijana): porast od 12.2%, s 4.5% u siječnju 2021.

Najam stanova također i dalje raste, ali dobici se blago smanjuju jer na tržište dolazi sve više ponude kako bi se zadovoljila potražnja.

Ali isto ne vrijedi i za tržište najma za jednu obitelj. Dok se sve više graditelja i investitora odlučuje za projekte izgradnje za najam, raspoloživi inventar još uvijek je na niskoj strani, a izgradnja je otežana prekidima u opskrbnom lancu i nedostatkom radne snage u industriji.