(Bloomberg) — Pad cijena nekretnina u Švedskoj ubrzao se u listopadu, dok ta nordijska zemlja zahvaćena najvećim padom nekretnina u tri desetljeća pokazuje što bi moglo biti pred mnogim drugim razvijenim gospodarstvima.
Najčitanije s Bloomberga
Jedna od pokretača globalnog pada nekretnina potaknutog skokovitom inflacijom i potezima središnje banke da obuzda rast cijena, Švedska je sada doživjela pad cijena nekretnina za oko 14% u odnosu na vrhunac ranije ove godine, prema Valueguardu, koji prikuplja podatke. Cijene su padale sedam mjeseci zaredom, jer su kućanstva pritisnuta sve većim troškovima života.
Pad je neuobičajen u zemlji u kojoj su prethodne korekcije bile plitke i kratkotrajne, a mnogi mladi kupci nekretnina nikada nisu doživjeli pad tržišta nekretnina.
Dok se tržišta nekretnina diljem svijeta hlade s manje transakcija, pad cijena tek treba započeti u brojnim zemljama. Cijene kuća u Kanadi sada su pale 10% u odnosu na vrhunac. Uz Švedsku, predviđa se pad od vrha do najniže vrijednosti od čak 20% za zemlje uključujući SAD, UK i Novi Zeland.
"Mnogo se domova prodaje po razinama oko tražene cijene, a ratovi nadmetanja su rijetki", rekao je u izjavi Marcus Svanberg, izvršni direktor Lansforsakringar Fastighetsformedlinga, posrednika za nekretnine. "Ne očekujemo da ćemo vidjeti pravi oporavak najranije do proljeća sljedeće godine."
U listopadu je HOX švedski indeks cijena nekretnina pao 3% u odnosu na prethodni mjesec, što je najveći pad od lipnja, objavio je Valueguard u ponedjeljak.
Pad predvode samostojeće kuće, koje su posebno ranjive jer cijene električne energije rastu. Izvješće koje je prošli tjedan objavila agencija Maklarstatistik pokazalo je da je pad cijena dvostruko veći u južnim elektroenergetskim zonama, koje pate od deficita i visokih stopa, nego u sjevernom dijelu zemlje koji uživa obilje hidroelektrane.
Većina prognozera očekuje da će se pad nastaviti, a trenutna putanja ukazuje na to da bi veliki dobici u cijenama nekretnina postignuti tijekom pandemije mogli biti izbrisani početkom sljedeće godine.
Što kaže Bloomberg Intelligence:
Očekivani ukupni pad središnje banke od 18% izgleda kao najbolji ishod. Uz rastuće stope hipoteka (udvostručene na 3.6% za nove hipoteke), to sugerira veća umanjenja vrijednosti u Swedbank i Handelsbanken — a slijede ih SEB i Nordea — uz vjerojatno slabije prihode jer kreditiranje usporava. Pad cijena od 30% ili više mogao bi biti potreban da bi se pokrenuo značajan porast loših dugova, što izgleda sve realnije.
— Philip Richards i Ilia Shchupko, analitičari. Za cijelu bilješku kliknite ovdje.
Najnoviji podaci dolaze u trenutku kada se Švedska središnja banka sprema objaviti svoj sljedeći potez u borbi protiv rastuće inflacije. Općenito se očekuje da će banka povećati svoju referentnu stopu za 75 baznih bodova na sastanku 23. studenog, nakon punog povećanja postotnih bodova u rujnu. Riksbank će svoju odluku priopćiti 24. studenog.
"Brzina pada na tržištu nekretnina trebala bi biti razlog za zabrinutost Riksbanke", rekao je analitičar Nordea Bank Abp Gustav Helgesson u bilješci klijentima. "Ne očekujemo da će današnja brojka utjecati na nadolazeću odluku o stopi u četvrtak, ali kontinuirani brzi padovi mogli bi uzrokovati usporavanje Riksbank sljedeće godine."
Prije pada, švedsko stambeno tržište bilo je jedno od najtoplijih u Europi, a postojano gomilanje duga kućanstava dugo je predstavljalo glavobolju financijskim regulatorima i središnjoj banci u zemlji. U ovoj se fazi glavna briga usredotočuje na utjecaj na potrošnju potrošača jer troškovi posudbe rastu u društvu u kojem je veliki udio hipoteka vezan uz promjenjive stope.
Kako cijene rastu, Riksbank je procijenila da bi obitelj u Stockholmu s kreditima koji pokrivaju polovicu vrijednosti kuće mogli doživjeti rast ukupnih troškova za 60% sljedeće godine, u odnosu na razinu iz 2021.
Osim toga, povećani troškovi zaduživanja pritišću financije vlasnika komercijalnih nekretnina, od kojih se mnogi suočavaju s velikim dospijećem obveznica u narednim godinama. Riksbank je izdvojila ovaj sektor kao najveću prijetnju financijskoj stabilnosti Švedske i pozvala banke da budu oprezne kada razmatraju gotovinske podjele dioničarima, rekavši da je povećan rizik od velikih kreditnih gubitaka.
– Uz pomoć Joela Rinnebyja.
(Dodaje pojedinosti o ekonomskom učinku iz jedanaestog paragrafa.)
Najčitanije s Bloomberg Businessweeka
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html