15 tržišta nekretnina u Americi koja su sada zapravo pristupačnija nego što su bila 2005

Rastuće cijene kuća i stope hipotekarnih kredita učinile su vlasništvo nad kućama nepriuštivim u većem dijelu Sjedinjenih Država. Doista, cijene kuća skočile su 20% tijekom prošle godine, a hipotekarne stope porasle su s oko 3% na oko 6% ove godine, a neki stručnjaci kažu da će porasti (ovdje pogledajte najniže stope hipoteka za koje se možete kvalificirati). A sada je velika većina okruga u Americi manje pristupačna nego što je bila u prošlosti, iako postoje neke velike iznimke.

Doista, srednje cijene kuća u 560 od 575 okruga analiziranih u drugom tromjesečju 2. u Izvješću o pristupačnosti domova u SAD-u koje je provela tvrtka za podatke o nekretninama ATTOM sada su manje pristupačne u usporedbi s prosjekom počevši od 2022. Izvješće je utvrdilo dostupnost izračunavanjem iznosa prihoda osobe život u području koji je potreban za pokrivanje velikih mjesečnih troškova vlasništva nad kućom kao što su hipoteka, porez na imovinu i osiguranje na obiteljskoj kući srednje cijene, uz pretpostavku predujma od 2005% i maksimalnog omjera duga i prihoda (DTI) od 20%. (Da biste izračunali svoj DTI, zbrojite svoje mjesečne troškove, uključujući otplate hipoteke i osiguranje, i podijelite ukupan iznos sa svojim bruto mjesečnim prihodom, čiji će rezultat biti u obliku postotka koji odražava vaš DTI.)

“Vrlo malo lokalnih tržišta uspjelo je izbjeći dramatična povećanja cijena kuća u posljednjih nekoliko godina. Kad cijene rastu, a kompenzacija ih ne prati, stvari postaju manje pristupačne”, kaže Elizabeth Renter, analitičarka podataka u NerdWalletu. Dakle, gdje su ta mjesta na kojima ljudi navodno mogu priuštiti život? 

10 županija koje su sada pristupačnije nego u prošlosti

Ovdje pogledajte najniže stope hipoteka za koje se možete kvalificirati.

Jeff Ostrowski, analitičar Bankrate.com, kaže da je pristupačnost uglavnom funkcija ponude i potražnje i da su najpovoljniji okruzi često u mjestima Rust Belta s niskim razinama rasta stanovništva i radnih mjesta, te stoga relativno malom novom potražnjom za stanovima. 

Ipak, važno je zapamtiti da su ove županije iznimke od pravila. Općenito, pristupačnost stanovanja lošija je u većini okruga: "Priuštivost je problem cijele zemlje iz niza razloga", kaže Ostrowski. Razlozi uključuju nedostatak zaliha, rastuće stope hipoteka i više, dodaje. I "cijene nekretnina su skoro posvuda rasle, a vrijednosti kuća nadmašile su rast plaća tijekom posljednje dvije godine", kaže Ostrowski. Neki od najnepristupačnijih velikih okruga uključuju Los Angeles County, California; Okrug Maricopa, Arizona; Okrug San Diego, Kalifornija; Orange County, Kalifornija; i Kings County, New York.

Ipak, “čini se da sve lošija pristupačnost utječe na potražnju, što bi moglo dovesti do stagnacije cijena ili čak blagog korigiranja na nekim tržištima. Mnogi potencijalni kupci mogu odlučiti nastaviti s iznajmljivanjem dok se tržišni uvjeti ne poprave. Drugi bi mogli prilagoditi svoje poglede i potražiti manje posjede ili domove koji su dalje od velikih metro područja,” kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik marketinga u ATTOM-u.