3 diverzificirana REIT-a s najboljim rezultatima u posljednja četiri tjedna

Financijski savjetnici rutinski govore ulagačima da diverzificiraju svoje portfelje.

Ima smisla diversificirati se jer tržišni sektori imaju različite rezultate tijekom različitih ciklusa američkog gospodarstva, a ulagači nikad ne znaju koji će u bilo kojem trenutku biti najbolji.

Prednost diverzifikacije također se može vidjeti u podsektorima zaklada za ulaganje u nekretnine (REITs). Ulagači nikada ne mogu s apsolutnom sigurnošću predvidjeti hoće li maloprodajna, industrijska, uredska, zdravstvena ili stambena nekretnina imati najbolje rezultate. REIT-ovi koji ulažu u više vrsta nekretnina često imaju prednost pred REIT-ovima koji se fokusiraju na jedno područje.

Pogledajte tri REIT-a iznad 10 USD po dionici koji su imali najbolje rezultate u diversificiranom REIT podsektoru u posljednja četiri tjedna:

Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) je raznoliki međunarodni REIT za komercijalne nekretnine sa sjedištem u New Yorku s 311 nekretnina u 11 zemalja. Njegovih 140 stanara raspoređeni su u 50 industrija. Njegov portfelj čini 54% industrija/distribucija, 42% ured i 4% maloprodaja.

Global Net Lease bio je diversificirani REIT s najboljim rezultatima u posljednja četiri tjedna, porastao je za 4.71%. Dugoročno gledano, njegov ukupni povrat iznosi 50.93% od najniže razine u vezi s COVID-19 u ožujku 2020.

Global Net Lease isplaćuje tromjesečnu dividendu od 0.40 USD od 2021. Njegova godišnja dividenda od 1.60 USD trenutačno daje prinos od 11.6%, što ga čini odličnom dionicom za ulagače prihoda.

Poslovni rezultati u trećem tromjesečju bili su mješoviti. Prihod od 92.6 milijuna USD manji je za 3.3% u odnosu na prošlu godinu i ispod je predviđanja Wall Streeta, ali sredstva iz poslovanja (FFO) od 0.46 USD nadmašila su procjene analitičara i premašila FFO od 0.43 USD u trećem kvartalu 2021. Trenutačna stopa popunjenosti Global Net Leasea je 99.9% , a ponderirani prosječni rok najma mu je 8.3 godine.

Global Net Lease je 21. prosinca objavio da je kupio tri nekretnine za 33.3 milijuna dolara s ponderiranom prosječnom gornjom stopom od 7.7% i preostalim uvjetima najma od 13.6 godina. Global Net Lease također ima planiranu akviziciju od 64.7 milijuna dolara koja će se zatvoriti u prvom tromjesečju.

Priča se nastavlja

Diverzifikacija ovog REIT-a daje mu dugoročnu prednost za ulagače u dohodak koji traže visok prinos, a njegova visoka stopa zakupa dobra je predznak za to u budućnosti.

WP Carey Inc. (NYSE: WPC) je diverzificirani REIT koji posjeduje i neto iznajmljuje 1,428 nekretnina s jednim zakupcem u Sjevernoj Americi i Europi. Njegova svojstva su kombinacija ureda, industrije, maloprodaje, samoskladišta i skladišta. Sada slavi svoju 50. obljetnicu kao REIT.

Stopa popunjenosti WP Careya na kraju trećeg kvartala bila je 98.9%. Osim toga, 99.3% svih njegovih najmova ima klauzule o povećanju najamnine, što smanjuje inflatorne troškove. Mješavina od 391 stanara također dodaje diverzifikaciju kako bi ublažila strahove od recesije.

Zarada u trećem tromjesečju bila je mješovita. Prihod od 383.62 milijuna USD bio je 17.76% iznad prihoda od 325.75 USD u trećem tromjesečju 2021., ali FFO od 1.17 USD bio je znatno ispod FFO od 1.45 USD u trećem tromjesečju 2021. Prošli je tjedan WP Carey objavio da je postigao 1.42 milijarde USD u obujmu ulaganja za fiskalna 2022.

Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) je vertikalno integrirani, raznoliki vlasnik i upravitelj 56 višestanarskih ureda klase A, mješovite namjene i višeobiteljskih nekretnina klase A u područjima srednjeg Atlantika i jugoistočnog SAD-a s velikom potražnjom. Tvrtka sa sjedištem u Virginia Beachu u Virginiji osnovana je 1979. izvršni predsjednik Daniel Hoffler.

Armada Hoffler Properties bio je treći diversificirani REIT s najboljim rezultatima u posljednja četiri tjedna, dobivši 3.82%.

FFO u trećem kvartalu od 0.29 USD po dionici bio je za 0.03 USD bolji od 0.26 USD u trećem kvartalu 2021. Prihod od 53.74 milijuna USD bio je 8.44% iznad prihoda od 49.56 milijuna USD u trećem kvartalu 2021.

Forward FFO od 1.19 USD lako pokriva dividendu od 0.76 USD s omjerom isplate od 63% i prinosom od 6.21%.

Iako je četiri tjedna prilično kratak vremenski okvir, ovi REIT-ovi bi lako mogli nastaviti prevladavati nad drugim diverzificiranim REIT-ovima u recesijskoj klimi 2023. godine.

Provjerite više o nekretninama tvrtke Benzinga

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

Ovaj se članak izvorno pojavio benzinga.com

© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.