Kada je megavila poznata kao The One prodana na aukciji u ožujku za manje od polovice svoje kataloške cijene od 295 milijuna dolara, to nije bio samo dogovor za kupca: postavila je pozornicu za ono što se pokazalo kao gadna borba među vjerovnicima .
Prodaja imanja od 141 četvornih stopa vrijedna 105,000 milijun dolara modnom mogulu iz LA-a Richardu Saghianu značila je da bi neki glavni zajmodavci bankrotiranog projekta Bel-Air mogli ostati bez novca, s obzirom na potraživanja od imovine u ukupnom iznosu od više od 250 milijuna dolara. Sada je jedan zajmodavac podnio tužbu tvrdeći nepoštenu poslovnu praksu protiv drugog i navodeći krivotvorenje dokumenta što ga čini drugim u redu za otplatu.
Tužbu je prošlog mjeseca američkom stečajnom sudu podnijela investicijska tvrtka Juliena Remillarda, bivšeg dugogodišnjeg suradnika developera Nilea Niamija. Društvo s ograničenom odgovornošću kuće u stečaju, Crestlloyd, tražilo je sudsko dopuštenje da plati gotovo 104 milijuna dolara od 138 milijuna dolara koje je imanje dobilo na aukciji drugom zajmodavcu, milijarderu iz Los Angelesa Donu Hankeyu.
Hankey Capital daleko je najveći vjerovnik imanja, dao je tri zajma u ukupnom iznosu većem od 100 milijuna dolara Crestlloydu počevši od 2018. kada je Niami tražio novac da dovrši raskošnu vilu. U pitanju je otplata prve i pripadajućih kamata i naknada.
Imanje je već platilo prioritetna potraživanja kao što su porezi, a uz tako veliku isplatu Hankeyu, ostalo bi malo za druge vjerovnike, uključujući Remillardov Inferno Investment, koji tvrdi da duguje 20.9 milijuna dolara. Inferno kaže da su on i povezani subjekti posudili oko 18 milijuna dolara za kupnju nekretnine na Airole Wayu 2013. i za početak izgradnje onoga što će tada biti kuća od 40,000 četvornih stopa.
Iako je Inferno posuđivao pred Hankey Capitalom, u tužbi se priznaje da je Inferno potpisao ugovor 2016. kojim je Crestlloydu dopušteno otplatu kasnijih zajmova potrebnih za dovršetak vile čak i prije nego što je Inferno otplaćen za vlastitu investiciju.
Međutim, taj ugovor iz 2016. također je zahtijevao da Crestlloyd dobije odobrenje od Remillarda, izdanka bogate obitelji iz Quebeca, za određene zajmove koji bi postali stariji od duga Inferna, navodi se u tužbi. Tvrdi da se to nikada nije dogodilo. Umjesto toga, u tužbi se tvrdi da je Remillardov potpis krivotvoren na ugovoru o podređenosti iz listopada 2018. koji dopušta da se Hankey prvi plati.
Inferno u svojoj tužbi traži da ga sudac stečajnog suda premjesti na čelo reda za otplatu među velikim osiguranim vjerovnicima imovine.
U tužbi se ne navodi tko je izvršio krivotvorinu, ali kaže se da je Niamijev dugogodišnji bilježnik lažno potvrdio da su Niami i Remillard potpisali dokument u njegovoj prisutnosti u Los Angelesu kada je Remillard tog dana zapravo bio u Montrealu. Javni bilježnik nije uzvratio pozive za komentar.
Tužba također optužuje Hankey Capital za nepoštenu poslovnu praksu, među njima i za naplatu pretjerano visokih zateznih kamata. Inferno se nije usprotivio isplati glavnice od 82.5 milijuna dolara na spornih 104 milijuna dolara kako bi se zaustavilo gomilanje kamata, iako je zadržao pravo potražiti sve natrag od Hankeya.
U tužbi se dalje traži da se sporazum iz 2016. proglasi ništavnim jer se u njemu navodi da je Crestlloyd dopunjavao fakture izvođača i dobavljača koji su radili na filmu The One te da su sredstva preusmjerena Niamiju i njegovoj bivšoj ženi Yvonne, bilo za njih same ili za drugu imovinu koju su bili povezani s.
Tvrdi da Hankey Capital nije uspio nadzirati svoje zajmove kako bi mogao zaraditi više koji bi na kraju dospjeli u neispunjenje obveza, generirajući veće kamate i dovodeći se u poziciju da zaplijeni imovinu - što je učinio prošle godine, što je dovelo do prijave stečaja.
Hamid Rafatjoo, odvjetnik Nilea Niamija, ismijavao je tužbu, u kojoj njegov klijent nije imenovan kao optuženik, kao nešto više od smicalice bivšeg investitora građevinske tvrtke da zamuti vodu. Rekao je da je kasno u igri s tvrdnjom da Hankey nije prvi u redu za otplatu s obzirom na to da je imanje podnijelo zahtjev za stečaj u listopadu.
“Ovo je navedeno u slučaju stečaja od prvog dana. I tek nakon što se rasprodaja završi i dođe do razočaravajuće prodajne cijene, pojavljuju se te teorije,” rekao je. “Na kraju dana, pokušaš nabaciti malo prljavštine i vidjeti postoji li negdje nagodba gdje možeš dobiti nešto novca. Moj klijent nije učinio ništa loše. Izgubio je 30 do 40 milijuna dolara vlastitog novca na ovom projektu. Govoriti da su potpisi krivotvoreni ili da su sredstva zloupotrijebljena je samo gubljenje vremena.”
Yvonne Niami nije bila dostupna za komentar.
Hankey je rekao da na tužbu gleda kao na moguće "poziranje samo kako bi pokušao dobiti nešto natrag". Rekao je da je razgovarao s "nekoliko ljudi" u Infernu prije nekoliko godina kako bi dovršili dogovor o podređenosti i "to uopće nije ono što su mi rekli na razini jedan na jedan."
Kako bi nastavio svoj slučaj, Inferno je angažirao istaknutog parničara Martyja Singera, koji je rekao da je privatni istražitelj istražio poslove, što je dovelo do tužbe. Branio je odluku svog klijenta da pokrene tužbu više od šest mjeseci nakon što je The One stavljen u zaštitu od stečaja.
Rekao je da Inferno nije bio zabrinut oko redoslijeda isplata sve dok aukcija nije bombardirana u ožujku, prinoseći mnogo manje novca nego što se očekivalo za vraćanje vjerovnicima. Također je izričito zadržao pravo prigovora na distribuciju Hankeyu.
"Očekivalo se ... da će biti plaćeni u cijelosti, tako da ne bi bilo problema oko brige o prioritetima založnog prava ili bilo čega sličnog", rekao je.
David Golubchik, odvjetnik Crestlloyda, optuženika u tužbi, rekao je da je tužba zaustavila daljnje isplate Hankeyju i da će usporiti likvidaciju stečajne mase.
“S time ćemo se suočiti kroz sudski proces, otkrivanjem i davanjem iskaza i suđenjem ako bude potrebno”, rekao je. "Nama je bilo čudno tvrditi ovu poziciju nakon mnogo mjeseci na stečajnom sudu."
Dražba posjeda trofeja od mramora i stakla na vrhu brda Bel-Air bila je toliko razočaravajuća da su neki vjerovnici tražili da se poništi i ponovno provede, napominjući da je održana tjedan dana nakon ruske invazije na Ukrajinu, što je bacilo tržišta previranja, potencijalno prestrašivši ponuditelje. Na dražbi je sudjelovalo samo pet ponuditelja.
Međutim, sutkinja američkog stečajnog suda Deborah Saltzman odbila je to učiniti, napomenuvši da je također moguće da će situacija biti gora. Njezina se prosudba pokazala dalekovidom. Dok je rat nestao s naslovnica, inflacija se zahuktala, uzrokujući nagli pad tržišta dionica i hlađenje tržišta nekretnina jer je Federalna rezerva kao odgovor na to podigla kamatne stope.
U međuvremenu, Saghian, vlasnik trgovine brzom modom Fashion Nova, surađuje s gradskim vlastima dok nastoji dovršiti kuću, riješiti pitanja zoniranja i dobiti uporabnu potvrdu, rekao je glasnogovornik.
The One je najveća nova kuća u Los Angelesu, a možda i u cijeloj zemlji. Sadrži 21 spavaću sobu i 42 pune kupaonice. Tu je pansion od 4,000 četvornih metara, odaje za poslugu, jarak i više bazena, wellness spa, kozmetički salon, kuglana s četiri staze i kino veličine multiplexa, među mnogo dužim popisom luksuznih sadržaja .
Byron Moldo, odvjetnik za komercijalni stečaj Beverly Hillsa koji nije uključen u slučaj, rekao je kako očekuje da bi tužba mogla odgoditi rješavanje bankrota The Onea za najmanje šest mjeseci — dok je cijelo vrijeme povećavala odvjetničke naknade i stvarala pritisak na strane da postignu naselje, što bi mogla biti ideja.
“Mislim da će biti opsežnih dokumenata za pregled. Vidim potrebu za stručnjakom za rukopis”, rekao je. "Ovo će postati vrlo, vrlo skupo."
Ova se priča izvorno pojavila u Los Angeles Times.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html