'Fed će možda morati stati na kočnice': Hipotekarne stope skočile na najvišu razinu u više od godinu dana

U međuvremenu je 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla za 10 baznih bodova na prosjek od 2.43%. Hipoteka s podesivom kamatnom stopom na 5 godina s indeksom Trezora iznosila je u prosjeku 2.41%, nepromijenjena u odnosu na prethodni tjedan.

Upravo sada, većina znakova ukazuje na to da se kamatne stope nastavljaju rasti u idućoj godini. Konkretno, gospodarski oporavak od pandemije COVID-19 i dalje je snažan. U cijeloj zemlji sada postoji oko 11 milijuna radnih mjesta, što pruža dovoljno pista za tržište rada, što bi trebalo smanjiti stopu nezaposlenosti. Problemi u lancu opskrbe ostaju, ali su pokazali neke znakove jenjavanja.

Visoke razine inflacije u međuvremenu znače da se čini da će Federalne rezerve poduzeti odlučnu akciju brže nego što se očekivalo. "S obzirom na ekonomski zamah, nedavno objavljeni zapisnici Federalnih rezervi ukazuju na brži tempo smanjenja bilance u mjesecima koji su pred nama", rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com, dodajući da je to potaknulo 10-godišnji Trezor prinos note
TMUBMUSD10Y,
1.723%
na najvišoj razini od prošlog svibnja.

Tipično, hipotekarne stope općenito slijede smjer prinosa na dugoročne obveznice, uključujući onaj na 10-godišnji trezor. "Ovo također ukazuje na to da su rastuće stope na hipoteke na pomolu", rekao je Ratiu.

Ekonomisti općenito očekuju da će stope na hipoteke porasti ove godine. Pitanje je: Koliko visoko? Michael Frantantoni, glavni ekonomist Udruge Mortgage Bankers Association, rekao je kako njegov tim predviđa da će stope na hipoteke završiti godinu na oko 4%. I rekao je da je za sada vjerojatnije još izraženije povećanje kamata nego pad kamatnih stopa.

“Ova slika inflacije o kojoj govorimo – ako se ne ohladi, Fed će možda morati stati na kočnice umjesto da ih lagano pritišće, a mogli bismo vidjeti kako se stopa stope kreće čak i brže nego što jesmo u našoj osnovnoj prognozi”, rekao je tijekom Barron's Live webcasta u srijedu.

"Iskreno, prošle godine ne bih ni govorio puno o višoj stopi, tako da činjenica da sam to iznio [ukazuje] da je vjerojatno veća vjerojatnost od još jednog pada stopa", dodao je.

To ne znači da još jedan pad stopa nije moguć, jer je Fratantoni ukazao na dva čimbenika koji bi mogli ponovno sniziti stope. Za početak, rekao je da bi druga, teža varijanta koronavirusa mogla uzrokovati gospodarski potres u budućnosti ako bi dobila na snazi ​​kao što je to učinila najnovija varijanta omikrona.

Osim toga, sugerirao je da bi geopolitički nemiri mogli uzrokovati da ulagači traže sigurnost u obveznicama, što bi snizilo stope. Primjeri toga uključuju potencijalnu rusku invaziju na Ukrajinu ili eskalaciju napetosti između Kine i Tajvana, rekao je.

“Često govorim ljudima da vas ovaj posao čini skromnim jer se cijene mogu kretati iz bilo kojeg broja razloga i u smjerovima koji će zaista iznenaditi većinu nas”, rekao je Fratantoni. “Dakle, mogu li se stope smanjiti? Apsolutno. Mislim da to nije najvjerojatniji ishod, ali moglo bi se dogoditi.”