Sljedeće Fed-ovo povećanje kamata 'moglo bi biti najveće u desetljećima.' Stoga smo pitali 6 stručnjaka za nekretnine: Što bi to moglo učiniti stopama hipoteka?

Priča se da bi Federalne rezerve mogle povećati stope za 1% na svom sastanku 26. srpnja - dok pokušavaju ugušiti inflaciju koja je sada na najvišoj razini u 40 godina. Barron je nedavno primijetio da: "S tako vrućom inflacijom, sljedeće Fedovo povećanje kamata moglo bi biti najveće u desetljećima", i mnoštvo drugih izvora - od CNBC do DZS Vijesti — nagađaju o povećanju stope od 1% na sastanku. Ako Fed povisi stope, što bi to moglo značiti za stope hipoteka? (Ovdje pogledajte najniže stope hipoteka koje sada možete dobiti.) Pitali smo šest profesionalaca što misle.

Prva stvar koju treba napomenuti je da Federalne rezerve ne određuju hipotekarne stope i da ne postoji izravna veza između poteza središnje banke i onoga što se događa s hipotekarnim stopama. No, "često se kaže da hipotekarni zajmodavci uračunavaju nadolazeća povećanja Fedovih stopa u hipotekarne stope koje nude prije nego što Fed uopće objavi", kaže Jacob Channel, viši ekonomist LendingTreea. "Budući da je inflacija visoka koliko i jest i jer se čini da ekonomska neizvjesnost raste i među potrošačima i među poduzećima, neki zajmodavci mogu osjetiti pritisak da povise stope", kaže Channel. To znači da bi stope zapravo mogle ostati tamo gdje trenutno jesu, čak i ako Fed najavi povećanje veće od očekivanog, kaže on.

Ali ako stope porastu, Channel ne predviđa da će porasti iznad 6%; i dodaje da čak i ako dođu do skoka nakon sljedeće objave, kaže da bi mogli ponovno pasti ubrzo nakon toga. "To se dogodilo nakon prošlomjesečnog porasta od 75 baznih bodova kada su hipotekarne stope skočile za 50 baznih bodova na 5.78% prije nego što su se konačno ohladile na trenutnu razinu od oko 5.51%", kaže Channel. (Ovdje pogledajte najniže stope hipoteka koje sada možete dobiti.)

Sa svoje strane, Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu, kaže: "Izgledi da Fed unaprijed uloži svoja povećanja kamatnih stopa i učini više prije nego kasnije, zapravo bi mogli pomoći zadržati stope na hipotekarne kredite ili ih čak sniziti .” Zapravo, više povećanja kamatnih stopa sada znači manje povećanja kamatnih stopa kasnije, što znači da se raspored za vrhunske kamatne stope pomiče prema gore, a eventualni pad stopa zbog slabog gospodarstva također se događa ranije, napominje. “Ali sve to ovisi o tome, pa čak i pretpostavlja, da će inflacija vrlo brzo dosegnuti vrhunac. Ako ne, sve oklade padaju u vodu,” kaže McBride. 

Sean Roberts, glavni operativni direktor u start-upu Orchard za prodaju kuća, kaže da povećanje od 1% vjerojatno neće imati veliki utjecaj na hipotekarne stope u kratkom roku. “Hipotekarne stope mnogo su više povezane s 10-godišnjim prinosom američkih državnih obveznica, koji je određen tržišnim silama, a ne vođen stopom Fed-a”, kaže Roberts. (Ovdje pogledajte najniže stope hipoteka koje sada možete dobiti.)

No sa svoje strane, Holden Lewis, stručnjak za hipoteke i kuće u NerdWalletu, kaže da, iako bi trenutni rezultat mogao biti povećanje hipotekarnih stopa za četvrtinu postotnog boda ili manje, nakon što probave vijesti, ulagači bi mogli zaključiti da je Fed izlažući gospodarstvo velikom riziku od recesije. "Strah od recesije mogao bi zapravo dovesti do pada hipotekarnih stopa, a putanja hipotekarnih stopa ne ovisi samo o tome koliko središnja banka poveća stopu saveznih fondova, već i o riječima koje koriste da objasne tu akciju", kaže Lewis. 

Hipotekarne stope uvelike ovise o budućim očekivanjima onoga što će se dogoditi, tako da je Fedovo povećanje ove veličine već uračunato na tržište, kaže Cameron Findlay, glavni ekonomist za AmeriSave Mortgage Corp. Budući da je tržište već uračunalo ovo povećanje u hipotekarne stope, i razumljivo je da bi hipotekarne stope zapravo mogle pasti ako Fed ne poveća cijelih 1%, Findlay kaže: “Budite oprezni pri odabiru zajmodavca koliko će vam vremena trebati da zatvorite svoj zajam. Vrijeme na nestabilnom tržištu je kritično i može povećati troškove vašeg zajma na tisuće dolara ako niste pažljivi.”

"Ako Fed podigne stope za 1% i projicira uvjerenje da će doći do budućih povećanja stopa kako bi se nastavila borba protiv inflacije, hipotekarne stope vjerojatno će porasti samo umjereno, ako uopće, u odnosu na sadašnje", kaže Eileen Derks, voditeljica odjela za hipoteke u Laurel Road.