U utorak su otkazi pogodili dva najveća imena u nekretninama. Prvi, Redfin je objavio da otpušta 8% svog osoblja, tada kompas, jedna od najvećih stambenih brokerskih kuća u zemlji, objavila da smanjuje 10% svoje radne snage.
"Današnje otpuštanje rezultat je manjka u prihodima Redfina, a ne otpuštanja ljudi... s May potražnjom za 17% ispod očekivanja, nemamo dovoljno posla za naše agente i pomoćno osoblje", napisao je Redfin u priopćenju u kojem najavljuje Otpušteno 470 radnih mjesta. Compass je također naveo usporavanje stanovanja kao krivca za svojih 450 otkaza.
U travnju, američko tržište nekretnina ušlo je u usporavanje. Ali kako se podaci pristižu za svibanj i lipanj, učimo da ovo nije blago usporavanje— to je nagli pomak. To kaže glavni ekonomist Moody's Analyticsa Mark Zandi Bogatstvo prešli smo iz stambenog buma u puna "ispravka stanovanja" i uskoro će doći do pada stope rasta cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu s rekordnih 20.6% na 0%. Ako se recesija materijalizira, Moody's Analytics očekuje pad cijena nekretnina u cijeloj zemlji od 5%, uključujući pad od 15% do 20%. na američkim "najprecijenjenijim" regionalnim stambenim tržištima. Iako Zandi ne očekuje propast stambenih zgrada u stilu 2008., pomno prati situaciju.
Što je gurnulo tržište nekretnina na vrh? Kombinacija od do neba visoke cijene kuća, koji su se odvojili od temeljnih ekonomskih temelja, i rastuće stope na hipoteke koje su dovele do toga da se kupci kuća konačno povuku. Potražnja kupaca opada – brzo.
Tijekom posljednjih šest mjeseci, prosječna 30-godišnja stopa hipoteke porastao je s 3.1% na 6.28% kao Federalne rezerve su se prebacile u način borbe protiv inflacije. Hipotekarne stope sada su na najvišoj razini od 2008. Skok od 3.18 postotnih bodova također označava najveći uzlazni zamah hipotekarnih stopa od 1981. — godine u kojoj je prosječna 30-godišnja fiksna stopa bila iznad 18% dok su Federalne rezerve uspješno radile na ukrotiti inflatorno razdoblje koje je počelo tijekom 70-ih.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Rastuće stope na hipoteke znače da neki zajmoprimci, koji moraju ispuniti stroge omjere duga i prihoda zajmodavca, u potpunosti gube pravo na hipoteku. Drugi, samo se moraju više potruditi - puno više.
Ako je zajmoprimac u lipnju 500,000. podigao hipoteku od 2021 dolara po tadašnjoj prosječnoj fiksnoj stopi od 3.1%, dugovao bi 2,135 dolara mjesečno. Uz stopu od 6.28%, ta isplata glavnice i kamata iznosi 3,088 dolara. Ali to je pod pretpostavkom da će cijena stanova rasti. Recimo sada da je ta kuća zabilježila rast cijena od 20.6% (tj. posljednje očitanje rasta cijena kuća u odnosu na prethodnu godinu). To bi hipoteku gurnulo na 603,000 dolara. Uz fiksnu stopu od 6.25%, hipoteka od 603,000 USD dolazi s mjesečnom uplatom od 3,725 USD. Prelazak s 2,135 na 3,725 dolara je skok od 74%.
Ta hipotetika nije previše daleko od stvarnosti. Ali Wolf, glavni ekonomist u Zonda, tvrtki za istraživanje nekretnina, dao je izračune hipoteka za 100 najvećih američkih regionalnih stambenih tržišta. Fortune. Nalaz? Tijekom proteklih šest mjeseci, tipična nova otplata hipoteke porasla je za 52%. Na nekim tržištima, uključujući Tampu i Raleigh, NC, porastao je za preko 60%.
Naravno, kako se hipotekarne stope penju, a kupci stanova ostaju bez posla, usporavanje aktivnosti predstavlja prijetnju cijeloj industriji. Naznačite otkaze u Redfin i Compass.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
A ta otpuštanja teško da su anomalija.
Prije nekoliko tjedana hipotekarni zajmodavci počeli su smanjivati broj zaposlenih budući da su više hipotekarne stope zadale nokautirajući udarac refinanciranju hipoteka (pad od 75% u odnosu na prošlu godinu) i prijave za kupnju pile (pad od 20.5% u odnosu na prošlu godinu) također dramatično usporava. Sada se financijski pokolj širi izvan hipotekarnih tvrtki.
Ako je burza bilo kakav pokazatelj, Zillow bi također mogao osjećati štipanje. U posljednja tri mjeseca dionice Compassa i Redfina pale su za 38%, odnosno 51%. U međuvremenu, Zillow pao je za 33% u istom vremenskom razdoblju.
Ubrzana stambena “korekcija” također znači da su tvrtke poput Redfina i Zillowa predale sve svoje dobitke dionica akumuliranih tijekom stambenog buma pandemije. U posljednja 24 mjeseca dionice Redfina pale su 74% dok su dionice Zillowa pale za 43%. Od inicijalne javne ponude u travnju 2021., dionice Compassa pale su 79%.
Što trebamo očekivati sljedeće? Kako se kućni kupci nastavljaju povlačiti, zahlađenje će se također pojačati. U nadolazećim mjesecima trebali bismo vidjeti kako će američko stambeno tržište zabilježiti "najznačajnije smanjenje aktivnosti od 2006. tvitao je u četvrtak Freddie Mac zamjenik glavnog ekonomista Len Kiefer.
Ali nemojte olovkom upisivati stambeno propadanje—barem ne još, kaže Logan Mohtashami, vodeći analitičar u HousingWireu.
Izvještava Nacionalna udruga trgovaca nekretninama Američki stambeni inventar u svibnju se povećao na 1.03 milijuna. Da bismo dobili "normalno" tržište stanova, prvo bismo trebali vidjeti porast zaliha u rasponu od 1.52 milijuna do 1.93 milijuna stambenih jedinica. Nakon što bude više od 2 milijuna jedinica, kaže Mohtashami, američke bi cijene kuća mogle početi padati na godišnjoj razini. Nada se da će na kraju ipak pasti jer su, u njegovim očima, ovog proljeća jednostavno previsoke.
Ako želite ostati informirani o promjenjivom tržištu nekretnina, pratite me na Twitteru na @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html