Ovog proljeća, Fed je skinuo prašinu s knjige o borbi protiv inflacije. To ide ovako: središnja banka vrši pritisak prema gore na dugoročne kamatne stope—uključujući stope hipoteka—putem signaliziranja da će kratkoročne stope uskoro porasti. Te skokovite stope hipotekarnih kredita zatim guraju prodaju kuća i izgradnju kuća na niže. To uzrokuje pad potražnje za robom (poput drvene građe i betona) i trajnim dobrima (poput radnih ploča i hladnjaka). Te ekonomske kontrakcije zatim se šire na ostatak gospodarstva i, u teoriji, pomažu u smanjenju inflacije.
Korištenje električnih romobila ističe faza popravka stanovanja, naravno, već je počelo.
Diljem zemlje kupci stanova obustavljaju svoju pretragu domova. Na godišnjoj osnovi, prodaja novih kuća i postojeće prodaje kuća sada su u padu za 29.6% i 20.2%. I počinje obiteljsko stanovanje i zahtjevi za kupnju hipoteke su u padu za 18.5% odnosno 23%. Jednostavno rečeno: stambena aktivnost se smanjuje—brzo.
Bez obzira kako to nazivate—a stambeni ispravak, stambena recesija, ili stambena kriza— daleko je od gotovog. Pogledajte samo stope hipoteka. Ulaskom u godinu prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa iznosila je 3.1%. To je davno prošlo. U četvrtak, popela se na 6.23%— drugo najveće očitanje stope hipoteke u 2022.
Kad bi zajmoprimac uzeo hipoteku od 500,000 USD po stopi od 3.2%, vidio bi mjesečnu otplatu od 2,162 USD. Po stopi od 6.23%, ta bi mjesečna rata iznosila 3,072 USD preko 30-godišnjeg zajma. Ove povišene hipotekarne stope—zajedno s zapjenjene cijene kuća koji je skočio 43% tijekom pandemije— jednostavno napravite nove mjesečne uplate nepriuštivim za mnoge potencijalne kupce. Ostala kućanstva (vidi grafikon u nastavku) potpuno su izgubila pravo na hipoteku.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Sve dok stope hipoteka i cijene kuća budu ovako visoke, stručnjaci iz industrije kažu da će tržište nekretnina nastaviti padati.
Ranije ovog tjedna, Goldman Sachs objavio je revidiranu prognozu. Investicijska banka sada predviđa da će stambeni BDP pasti za 8.9% 2022. i još 9.2% 2023. To bi označilo prvi pad stambenog prostora u razdoblju nakon Velike financijske krize. Krivac? Kriza priuštivosti (vidi grafikon u nastavku) uzrokovana naglim povećanjem stopa hipotekarnih kredita.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Loše vijesti za kupce? Moglo bi proći neko vrijeme prije nego što dođe do znatnog smanjenja stope.
"Još uvijek očekujem da će prosječne fiksne stope iznositi 5.5% do kraja godine", kaže Mark Zandi, glavni ekonomist Moody's Analyticsa. Fortune.
Jednom kada tržište rada u SAD-u počne slabiti, kaže Zandi, financijska bi tržišta trebala početi smanjivati stope hipotekarnih kredita; u teoriji, oslabljeno tržište rada, zajedno s padom inflacije, navelo bi Fed da ublaži svoju borbu protiv inflacije. Međutim, ako se pregrijano tržište rada nastavi, stope bi mogle porasti i više.
"Naravno, ako tržište rada ostane otporno, Fed će morati pooštriti još agresivnije nego što tržišta predviđaju, a stope hipoteka bi [otišle] više i konačna šteta za tržište nekretnina [bila bi] veća", napominje Zandi .
Želite biti u tijeku ispravak stanovanja? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html