Odmah iza vrata 2023., pad američkog tržišta nekretnina doživio uzlet aktivnosti. Otvorene kuće imaju više pješačkog prometa. Kupci su počeli davati ozbiljne ponude. I, ako su cijene ispravne, domovi na nekim tržištima dobili su više ponuda.
"Dobila sam pet novih [kupaca] potencijalnih kupaca u jednom tjednu, što je bilo nečuveno [kasnom] 2022....[i] doživjela sam nekoliko transakcija koje su me zapanjile", kaže Kristen Riffle, agentica za nekretnine u Las Vegasu Fortune. "Napisao sam ponudu za kuću koja je bila na tržištu jedan dan, na lošoj lokaciji... Agentica mi se javila i rekla da ima više ponuda, a najviša je bila 20,000 dolara preko liste."
Što se događa? Između početka studenog i početka veljače, prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa polako je pala s 7.37% na 5.99%. Te niže stope, zajedno s početkom sezone s velikim prometom i razine zaliha ostaju niske, dao je američkom tržištu nekretnina mali, ali primjetan poticaj aktivnosti na početku godine.
Ali brokeri i agenti ne bi se trebali previše uzbuđivati: baš kao američko tržište nekretnina počelo se pokazivati neki znakovi života, stope na hipotekarne kredite ponovno su porasle, što otežava izbjegavanje tekućeg pada tržišta nekretnina. Zapravo, prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa od 6.78% u četvrtak je najviši od početka studenog.
Ovaj najnoviji skok stope hipoteke bode. Pogledajte samo brojke.
Zajmoprimac koji je početkom veljače uzeo hipoteku od 500,000 USD uz fiksnu stopu od 5.99% dobio bi mjesečnu otplatu glavnice i kamata od 2,995 USD. Po stopi od 6.78% (tj. prosječnoj stopi u četvrtak), zajmoprimac bi imao mjesečnu otplatu od 3,253 USD na kredit iste veličine.
Razlog ponovnog rasta kamatnih stopa na hipotekarne kredite prilično je jednostavan: nedavni ekonomski podaci, uključujući snažnu maloprodaju i broj radnih mjesta, sugeriraju da bi Fed-u moglo trebati više vremena nego što se očekivalo da se uhvati u koštac s inflacijom. U iščekivanju da Fed zadrži više stope dulje vrijeme, financijska tržišta već vrše pritisak prema gore na dugoročne stope kao što su 10-godišnje stope trezora i hipotekarne stope.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Čak i prije nego što su stope na hipotekarne kredite ovog tjedna ponovno skočile na 6.87%, aktivnost kupnje stanova još uvijek je bila u zastoju. Zapravo, broj zahtjeva za kupnju hipoteka za prošli tjedan je smanjen 43% na godišnjoj razini. Teško da je to oporavak.
Da ne spominjemo, lagani oporavak kupovne aktivnosti u siječnju nije zaustavio bifurcated home korekcija cijena. Među 400 najvećih tržišta nekretnina koje prati Zillow, 169 tržišta zabilježilo je pad cijena nekretnina u siječnju. To uključuje velike jednomjesečne padove na tržištima kao što su Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) i Atlanta (–0.44%).
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Otkako su cijene kuća prošlog ljeta počele padati, 276 od 400 najvećih tržišta nekretnina u zemlji zabilježilo je pad sezonski prilagođenih cijena nekretnina u odnosu na najveću točku iz 2022. To uključuje oštre padove na pregrijanim tržištima kao što su Austin (–7.9% u odnosu na vrhunac 2022.), Boise (–8%) i Bend, Ore. (–8.2%). (Bez sezonske prilagodbe, tržišta poput Austina i Boisea pale su za –12.6% odnosno –11.6%.)
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Kako američko tržište nekretnina može održati oporavak?
Odgovor je ta pristupačnost stanovanja, koja procjenjuje Banka saveznih rezervi u Atlanti je sada lošiji nego što je bio na vrhuncu stambenog mjehura 2006., mora se poboljšati. Da bi se to postiglo, postoje tri poluge: rastući prihodi, pad vrijednosti kuća i pad hipotekarnih stopa. Od tih poluga, hipotekarne stope mogu napraviti kratkoročnu razliku.
Kada se stambena aktivnost ponovno počne povećavati, to ne jamči da su cijene kuća dosegle dno. Doista, mnogi analitičari i ekonomisti za nekretnine vjeruju da će nacionalne cijene kuća biti konačna metrika nekretnina koja će dosegnuti dno ovog ciklusa.
"Cijene kuća obično su posljednji pokazatelj da se nađe kat u stanu s padom, a mi još uvijek mislimo da je pred nama još dosta vremena dok se to ne dogodi sve dok stope ostaju 6% plus", Rick Palacios Jr., voditelj istraživanje u tvrtki John Burns Real Estate Consulting, govori Fortune.
Želite biti u tijeku s stambeni ispravak? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
5 sporednih gužvi na kojima možete zaraditi više od 20,000 XNUMX dolara godišnje—sve radeći od kuće
Prosječna neto vrijednost milenijalaca: Kako se najveća radna generacija u zemlji uspoređuje s ostalima
5 najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda
Ovo je koliko novca trebate zaraditi godišnje da biste udobno kupili kuću od 600,000 dolara
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html