Zamislite da vas korporacija nadmaši s licitacijom za obiteljsku kuću. To je bilo previše realno u posljednjih nekoliko godina jer su investitori kupovali nekretnine naglo porasli, potičući pandemijski stambeni bum i određivanje cijena mnogih ambicioznih kupaca kuća izvan tržišta.
Prošle godine prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa porasla je na preko 7%. Godinu prije hipotekarne stope bile su na povijesno najnižoj razini, a potražnja visoka, što je potaknulo bijes investitora na tržištu nekretnina. Novo izvješće Redfina o posredovanju u prometu nekretnina pokazuje kolika je razlika u kupnji stambenih nekretnina od strane investitora između dvije godine.
U četvrtom tromjesečju 2022, investitori su kupovali kuće za 45.8% u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine, kako su hipotekarne stope rasle, a cijene kuća padale, napisali su istraživači Redfina. Da dodamo malo perspektive, stambena kriza 2008. zabilježila je nešto manji pad s kupnjom investitora koja je pala za 45.1%.
Za ovo izvješće istraživači su analizirali evidenciju okruga u 40 metropolitanskih područja u SAD-u i definirali su "investitora" kao svaku instituciju ili tvrtku koja kupuje stambene nekretnine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
“Ulagači su se nagomilali na tržištu nekretnina 2021. zbog najnižih hipotekarnih stopa i porasta potražnje za stanovima, a sada se povlači usred projekcija da cijene kuća imaju prostora za pad”, navodi se u izvješću.
Gradovi u procvatu pandemije poput Las Vegasa i Phoenixa već bilježe oštre korekcije. U Las Vegasu su kupnje kuća za investitore pale 67% u četvrtom tromjesečju prošle godine u odnosu na godinu ranije, što su Redfinovi istraživači otkrili kao najveći pad među 40 metro područja koja su promatrali.
Phoenix je u istom razdoblju zabilježio pad od 66.7%. U međuvremenu je okrug Nassau doživio pad od 63%, Atlanta pad od 62.8%, a Charlotte pad od 61.9%. Sve to čini gornju polovicu od 10 najvećih padova koje je Redfin prijavio. Druga polovica, prema izvješću, uključuje: Jacksonville (pad od 57.1% u četvrtom kvartalu 2022. u odnosu na prethodnu godinu), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) i Orlando (-51.8%).
Neki od najmanjih padova, manji od 10%, zabilježeni su u Milwaukeeju, New Yorku i Providenceu. U međuvremenu, Baltimore je bio jedini grad metroa koji je Redfin analizirao s povećanjem kupnje kuća od strane investitora, porastom od 1.4%.
Zanimljivo, također je došlo do promjene u tome što točno investitori kupuju. Redfinovi istraživači otkrili su da su ulagači kupnje obiteljskih kuća pali 49.8% u odnosu na prethodnu godinu u četvrtom tromjesečju 2022. Pad je najveći od bilo koje druge vrste nekretnina. Na primjer, kupnja stanova investitora pala je za 35.6%, a kupnja višeobiteljskih stambenih nekretnina za 31.1%. No unatoč najvećem padu, obiteljske kuće i dalje su popularan izbor među investitorima.
A investitori koji kupuju kuće stežu svoje kese, pri čemu su kupnje skupih i srednjocjenovnih domova opale za više od 50%. U međuvremenu, ulagači kupuju jeftine kuće pali su 28.6%, prema izvješću.
Međutim, stope hipotekarnih kredita ove su godine neznatno pale, a na nekim tržištima bilježi se porast aktivnosti s početkom prometne sezone, pa bi se moglo pobuditi zanimanje ulagača.
"Moguće je da će se investitori ove godine početi vraćati na tržište s obzirom na to da su se stope na hipotekarne kredite smanjile sa svojih najviših vrijednosti iz 2022. — osobito ako cijene kuća pokažu znakove pada", rekao je Sheharyar Bokhari, viši ekonomist Redfina i istraživač na izvješću. . "No malo je vjerojatno da će se ulagači vratiti istom snagom kao 2021. godine."
A to bi zapravo mogla biti dobra vijest za pojedinačne kupce, dodao je Bokhari, u smislu da možda više neće gubiti licitacijske ratove s investitorima.
Kamo idu sljedeće cijene nekretnina u SAD-u? Evo pojedinačne prognoze 29 vodećih tvrtki za istraživanje nekretnina.
Goldman Sachs upravo napravio hrabri poziv na tržište nekretnina—Evo ga
Kako se očekuje promjena cijena nekretnina na više od 300 tržišta nekretnina, prema ažuriranim prognozama Zillowa i Moody'sa
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
5 sporednih gužvi na kojima možete zaraditi više od 20,000 XNUMX dolara godišnje—sve radeći od kuće
Prosječna neto vrijednost milenijalaca: Kako se najveća radna generacija u zemlji uspoređuje s ostalima
5 najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda
Ovo je koliko novca trebate zaraditi godišnje da biste udobno kupili kuću od 600,000 dolara
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html