Stambeno tržište 'u puno gorem stanju' nego što Fed želi priznati: Economist

Američko tržište nekretnina je pod pritiskom.

Ovotjedni podaci o prodaji novih domova i prodaji domova na čekanju odražavaju oštre padove u odnosu na prošlu godinu i pokazuju utjecaj koje više kamatne stope i dalje imaju na potencijalne kupce.

U srijedu, najkasnije izvješće o nedovršenim prodajama kuća iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama pokazalo je da su ugovori o kupnji domova u prethodnom vlasništvu pali za 1% od lipnja do srpnja i 19.9% od srpnja 2021. do srpnja 2022.

Indeks prodaje na čekanju - mjera potpisanih ugovora za postojeće domove - prošlog je mjeseca pao na 89.8, najniže od početka pandemije. Ugovori odbio po osmi put u posljednjih devet mjeseci, navodi se u izvješću.

U utorak, podaci o prodaji novih kuća u srpnju pokazala je pad prodaje od 12.6% u odnosu na prethodni mjesec i 29.6% u odnosu na prošlu godinu, signalizirajući da potražnja za stanovima i dalje opada dok Federalne rezerve nastavljaju povećavati kamatne stope kako bi usporile inflaciju.

"Stambeno tržište je u puno gorem stanju nego što je Fed bio spreman priznati", napisao je Ian Shepherdson, glavni ekonomist Pantheon Macroeconomicsa, u bilješci nakon podataka objavljenih u utorak. "No, kreatori politike jasno su dali do znanja da je inflacija njihov primarni cilj, a da je stanovanje kolateralna šteta."

Hipotekarne stope su se ujednačile posljednjih tjedana, ali prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa je 5.13%, prema Freddie Macu. Ranije ovog mjeseca stope su pale ispod 5% po prvi put od travnja. Početkom 2022. prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa iznosila je 3.22%.

"Oštar pad prodaje novih kuća još je jedan jasan pokazatelj da je stambena zgrada u recesiji", Danushka Nanayakkara-Skillington, Pomoćnik potpredsjednika NAHB-a za prognozu i analizu, stoji u priopćenju objavljenom u utorak. "Kombinacija viših cijena i povećanih kamata generira značajno usporavanje tržišta nekretnina."

Ipak, pristupačnost ostaje izazovna, čak i dok više stope usporavaju aktivnost na tržištu.

Podaci od utorka pokazuju da je srednja cijena nove kuće u srpnju iznosila 439,400 dolara, u odnosu na 402,400 dolara u lipnju. Podaci Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama pokazali su da je indeks pristupačnosti kuće, mjera kojom se procjenjuje ispunjava li tipična obitelj uvjete za hipoteku, pao na 33-godišnji minimum u lipnju.

Priča se nastavlja

"Što se tiče trenutnog stambenog ciklusa, možda smo na dnu ili blizu dna u potpisivanju ugovora", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun u priopćenju za javnost u srijedu. “Vrlo skroman pad ovog mjeseca odražava nedavno povlačenje hipotekarnih stopa. Zalihe rastu za domove u višim cjenovnim razredima, ali ograničena ponuda po nižim cjenovnim točkama ometa transakcijske aktivnosti.”

Međutim, čini se da će pritisak na cijene biti ublažen u nadolazećim mjesecima.

“Obrnuti odnos između ponude novih domova i cijena pokvario se početkom 2021., jer je nedostatak postojećih domova gurnuo kupce na tržište novih domova i doveo do skoka cijena”, napisao je Shepherdson. “Ali sada i postojeća ponuda kuća vrtoglavo raste jer vlasnici kuća pokušavaju prodati prije nego što cijene padnu previše. To će zauzvrat izvršiti pritisak na graditelje kuća da smanje cijene novih kuća. Očekujemo oštre padove cijena novih kuća iz mjeseca u mjesec u doglednoj budućnosti.”

Dani Romero je reporter za Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @daniromerotv

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube