'Tržište nekretnina je u ranoj fazi značajnog pada': prema ovom analitičaru, prodaja bi kuća mogla pasti za 25% do kraja ljeta. Evo zašto.

“Tržište nekretnina je u ranoj fazi značajnog pada aktivnosti, što će pokrenuti nagli pad stope rasta cijena nekretnina, počevši možda već u proljeće”, napisao je Shepherdson u istraživačkoj bilješci distribuiranoj u nedjelju.

Kao dokaz ovog očekivanog usporavanja prodaje kuća, Shepherdson je ukazao na potražnju za hipotekama. Najnoviji podaci o zahtjevima za hipoteku Udruge hipotekarnih bankara pokazuju da je broj zahtjeva za kredite za kupnju stanova manji za više od 8% u odnosu na godinu dana ranije. Usporedno, potražnja za refinanciranjem pala je gotovo 50% u odnosu na prošlu godinu.

Pad potražnje za hipotekama mogao bi predvidjeti pad prodaje kuća, budući da se većina kupaca oslanja na financiranje kako bi osigurala veliku kupnju. Problemi oko pristupačnosti vjerojatno će biti krivi za pad. Od četvrtka prosječna kamatna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom premašila je 4% prvi put od svibnja 2019. prema Freddie Macu
FMCC,
+ 3.50%.

Prema Shepherdsonovim izračunima, porast hipotekarnih stopa od rujna povećao je trošak mjesečne otplate hipoteke za dom s prosječnom cijenom za više od 400 dolara, ili 27%.

“To je ogroman porast, čak i za kućanstva koja sjede na štednji akumuliranoj tijekom pandemije – jednokratno povećanje štednje ne može financirati povećanje otplata hipoteka za sljedećih 30 godina – i to će dodatno smanjiti potražnju, " napisao je.

Doista, pristupačnost je na prvom mjestu za današnje kupce kuća. Nedavno istraživanje koje je proveo US News & World Report otkrili su da gotovo polovica kupaca kaže da im je pristupačnost najveća briga, iako je većina ispitanih navela da su još uvijek optimistični da će moći kupiti kuću u idućoj godini.

Posljedice promjene u prodaji postojećih kuća bile bi dalekosežne, rekao je Shepherdson, tvrdeći da bi tempo povećanja najamnine na kraju usporio, a možda čak i preokrenuo. Također bi se proširio na prodaju novih kuća, za koju očekuje da će također pasti. Smanjenje prodaje novih kuća predstavljalo bi smanjenje BDP-a, jer bi to impliciralo manju potražnju za uslugama vezanim uz gradnju kuća i manju potrošnju na artikle kao što su građevinski materijali i uređaji.

Loša vijest za sve Amerikance koji ustraju u pokušaju kupnje kuće pod ovim uvjetima jest da je manje jasno kako će ova situacija u konačnici utjecati na dostupnost kuća za prodaju. Dio razloga zašto su cijene kuća porasle je to što postoji značajan nedostatak zaliha na stambenom tržištu, što je potaknulo konkurenciju za ono malo kuća koje su navedene za prodaju.

Pad potražnje naizgled bi doveo do povećanja inventara kuća za prodaju. No Shepherdson je upozorio da mnogi prodavači mogu povući oglase ili odbiti staviti svoj dom na tržišta jer “nitko […] ne želi biti posljednja osoba koja pokušava prodati na tržištu koje pada”.