Već četvrti tjedan zaredom, stope hipotekarnih kredita u SAD-u pužu prema gore – prkoseći predviđanjima da će prosječne stope uskoro pasti na prihvatljivijih 6%.
"S obzirom na održivi gospodarski rast i kontinuiranu inflaciju, hipotekarne stope su porasle kao bumerang i polako se penju prema 7%" kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
Ne propustite
"Sada kada stope rastu, pristupačnost je ometena i otežava djelovanje potencijalnim kupcima, posebno za ponovne kupce s postojećim hipotekama manje od polovice trenutnih stopa."
Dok stručnjaci još uvijek zamišljaju da će interes kupaca rasti kako se proljetna sezona bude približavala, počinje izgledati da će ugodno vrijeme biti jedina stvar odgovorna za bilo kakvo poboljšanje.
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Najpopularniji američki stambeni zajam — 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom — popeo se na 6.65% ovaj tjedan, u usporedbi s prošlotjednim prosjekom od 6.50%. Prije godinu dana u ovo doba prosječna stopa iznosila je 3.76%.
George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com, vjeruje da bi stope "mogle ponovno porasti za 7% u sljedećih nekoliko mjeseci."
"Rast stopa znači veća plaćanja hipoteka, produbljujući izazov priuštivosti upravo u trenutku kada ulazimo u ključnu proljetnu sezonu kupnje stanova," piše Ratiu.
"Za kupce kuće srednje cijene, današnja stopa se pretvara u mjesečnu uplatu od 2,132 dolara, 49% više nego prošle godine."
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na a Stambeni kredit na 15 godina sada je dosegnuo 5.89% — dok je prošli tjedan bio u prosjeku 5.76%. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna kamata bila je samo 2.77%.
"Po današnjoj stopi, kupci moraju sniziti više od 20% ako ne žele biti troškovno opterećeni," bilješke Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge posrednika nekretninama (NAR).
Međutim, kaže ona, ključni pokazatelji nekretnina ukazuju na to da bi se tržište moglo ponovno oživjeti u nadolazećim mjesecima. Broj potpisa ugovora značajno je porastao drugi mjesec zaredom.
Pročitajte više: Evo koliko zarađuje prosječno američko kućanstvo srednje klase - kako se slažeš?
Kupci nekretnina ostaju u 'proračunskom limbu'
Dok se čini da neki podaci o stambenim nekretninama ukazuju na porast interesa kupaca - prodaja nekretnina na čekanju i prodaja novih kuća porasla je u siječnju - rastuće stope hipotekarnih kredita i tražene cijene mogle bi mnoge zadržati na odstojanju.
Većina kupaca i prodavača doživljava "zastoj", kaže Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com.
Hale kaže da nedavni podaci ukazuju na "potencijalno dno" u tržišnoj aktivnosti - "međutim, oni još ne nude snažnu indikaciju koliko će dugo tržište odskakati uz dno."
Srednja cijena kuće na popisu porasla je 7.2% krajem veljače u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, prema Realtor.com.
“Učvršćivanje cjenovnih trendova moglo bi izvući neke prodavače, ali sve dok Fed ostaje usredotočen na obuzdavanje inflacije, hipotekarne stope će vjerojatno ostati više, komplicirajući proračunski limb za potencijalne kupce nekretnina koji još uvijek trebaju hipoteku.”
Zahtjevi za hipoteku ponovno u slobodnom padu
Potražnja za hipotekama pala je za 6% od prošlog tjedna, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
Aktivnosti refinanciranja također su pale za 6% — i niže su za 74% u usporedbi s istim tjednom prije godinu dana.
“Nakon kratkog oživljavanja aktivnosti podnošenja zahtjeva u siječnju kada su stope hipoteka pale na 6.2%, sada su tri uzastopna tjedna smanjena u broju zahtjeva budući da su stope hipoteka skočile za 50 baznih bodova tijekom prošlog mjeseca,” kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
"Podaci o inflaciji, zapošljavanju i gospodarskoj aktivnosti signaliziraju da se inflacija možda neće smiriti tako brzo kao što se očekivalo, što nastavlja vršiti pritisak na povećanje stopa."
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html