Predsjednik Fed-a Jerome Powell jasno je rekao prošlog ljeta: skokovite stope hipotekarnih kredita pomogle bi “resetirati” američko tržište nekretnina, koji se tijekom pandemije pretvorio u noćnu moru kupaca.
Naravno, porast hipotekarnih stopa ne bi magično izgradio više domova. Međutim, više stope u teoriji mogle bi "rebalansirati" američko tržište nekretnina tako što bi se ohladile bum potražnje za stanovima uslijed pandemije, dopuštajući povećan prostor zaliha i snižavajući cijene kuća. To je također ono što se dogodilo u drugoj polovici prošle godine: prodaja i novih i postojećih domova porasla je režim slobodnog pada, Dok Cijene nekretnina u SAD-u počele su padati prvi put od 2012.
Ali premotajte naprijed do 2023. i izgleda tako slobodni pad prodaje kuća mogao bi biti gotov. Zapravo, samo ovaj tjedan Goldman Sachs objavio rad pod naslovom “2023 Housing Outlook: Finding a Trough”. List tvrdi da je prodaja kuća na dnu, dok korekcija cijena kuće ima još malo vremena za trčanje.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
"Sumnjamo da bi prodaja postojećih kuća mogla još malo pasti, ali će vjerojatno biti najniža u prvom tromjesečju", pišu istraživači Goldman Sachsa. “Očekujemo pad cijena kuća od vrha do najniže vrijednosti od otprilike 1% i da će cijene prestati padati sredinom godine [6.]. Na regionalnoj osnovi, predviđamo veće padove na pacifičkoj obali i jugozapadnim regijama.”
Da bismo bolje razumjeli ako recesija američkog tržišta nekretnina zapravo je na dnu, Bogatstvo obratio se glavnom ekonomistu Zonde Ali Wolfu. Kad ne putuje zemljom i razgovara s graditeljima kuća, ona to čini savjetovanje Bijele kuće o stambenim pitanjima.
Ispod je BogatstvoPitanja i odgovori s Ali Wolf.
Bogatstvo: Postoje rani znakovi da se potražnja za nekretninama, koja je prošle godine naglo pala zbog skoka hipotekarnih stopa, počinje oporavljati. Vidite li i vi ovo? Ako je tako, je li to samo sezonalnost ili također rezultat malog pada hipotekarnih stopa?
Od početka godine bilježi se porast interesa kupaca koji se odnosi na tri ključne stvari: sezonalnost, prihvaćanje i popusti.
Sezonskost: tržište nekretnina tradicionalno je najsporije na kraju godine, oživljava u siječnju i punom snagom dolazi tijekom proljetne prodajne sezone koja počinje oko Super Bowla. Prve naznake govore da su kupci ponovno u kupnji. Trenutno se čini da više kupaca traži nego što zapravo potpisuje ugovore, ali povećani promet ukazuje na temeljni interes: 38% građevinara izvijestilo je Zondu da je promet do sada u siječnju bio veći od očekivanog. Ključna stvar na koju treba paziti u nadolazećim mjesecima je inventar za preprodaju. Vidjeli smo kako su mnogi postojeći vlasnici kuća poništili svoje domove s popisa u studenom i prosincu kada se njihov dom nije prodao tako brzo ili za onoliko novca koliko su se nadali. Sezona proljetnih rasprodaja obično donosi više zaliha, stoga pratimo hoće li se ovi prodavači odlučiti ponovno oglasiti u ovom tradicionalno jačem razdoblju godine za stanovanje.
Prihvaćanje: Potrošači su tugovali zbog gubitka rekordno niskih hipotekarnih stopa. Na primjer, ako si je kupac početkom prošle godine mogao priuštiti mjesečno plaćanje kuće od 500,000 dolara, a da nije promijenio svoj budžet, sada traži kuću u rasponu od 350,000 dolara. Neki potrošači ne žele ili ne mogu nastaviti s kupnjom. Za druge, oni ulaze u fazu prihvaćanja. U 10. smo uzastopnom tjednu prosječne stope hipotekarnih kredita ispod 7%. Ova stabilnost u stopama daje potrošačima malo više povjerenja o tome gdje se tržište trenutno nalazi. Neki postojeći prodavači kuća i mnogi graditelji nude sredstva za pomoć u otkupu kamata, s opcijama hipoteke s podesivom stopom i opcijama hipoteke s fiksnom stopom od 30 godina.
Popusti: Graditelji sada predstavljaju više od 30% ukupnog inventara stambenih objekata. Graditelji se bave gradnjom i prodajom kuća. Kao rezultat toga, vidjeli smo da graditelji nude i sniženja cijena i poticaje kako bi privukli potrošače. Ono što smo vidjeli da se dogodilo je da su u prvim danima usporavanja stanovanja građevinari ponudili skromna smanjenja cijena u iznosu od 1 ili 2% osnovne cijene. Sve što je učinilo bilo je reći potrošačima da ima smisla čekati, jer će cijene kuća vjerojatno biti niže u budućnosti (tj. potrošači su postali deflacijski način razmišljanja). Graditelji su brzo naučili da je puno bolje "skinuti flaster" s cijenama kuća, ali samo se jednom teško i brzo prilagoditi kako bi pronašli tržište. Kao rezultat toga, otprilike 40% graditelja već je spustilo cijene kuća između pet i 15%. Za potrošače, FOBATT [strah od kupnje na vrhu] mentalitet je malo smiren jer više ne čekaju da cijene počnu padati.
Postižu li građevinari uspjeh s otkupom stopa?
Zonda podaci pokazuju da više od 50% novih domova diljem zemlje nudi neku vrstu poticaja potrošačima. Ti poticaji mogu varirati od produženog zaključavanja stopa do sredstava za troškove zatvaranja ili opcija i nadogradnji i otkupa hipotekarnih stopa. Otkup hipotekarne stope je u biti graditelji koji plaćaju bodove za snižavanje hipotekarne stope. Graditelji plaćaju između 10,000 i 70,000 dolara za snižavanje cijene. Za potrošače, glavni razlog zašto su se povukli s tržišta nekretnina je rekordna dostupnost šoka. Niže stope, posebno kada graditelj nudi nižu stopu na 30-godišnju fiksnu hipoteku, pokazale su se učinkovitima u vraćanju nekih potrošača na tržište. Jednostavno rečeno, otkupi su skupi, ali učinkoviti.
Imate li podatke koliko su građevinari snizili cijene?
Naše prosinačko istraživanje građevinara pokazalo je da 43% građevinara snižava cijene iz mjeseca u mjesec, dok je 56% ostavilo cijene nepromijenjenima. Za siječanj, naši prvi podaci govore da je 56% građevinara zadržalo cijene nepromijenjenim, 32% ih je snizilo cijene, a 12% ih je povećalo [cijene kuća]. Na nekim smo tržištima vidjeli da su prosječne cijene novih samostojećih kuća pale 20% u odnosu na vrhunac; u drugima su trenutne cijene još uvijek na vrhuncu.
Ulazak u 2023., predvidio je Zonda da će cijene kuća u SAD-u pasti oko 15% od vrha do najniže vrijednosti. Jeste li napravili kakve pomake u svom Očekivanja za cijene kuća u SAD-u?
Još uvijek očekujemo da će cijene kuća pasti u 2023. u usporedbi s 2022., ali koliko će dubok pad ovisiti o tome koliko brzo prodavači "pronađu tržište" sa sniženjima cijena, što se događa s hipotekarnim stopama, kako se kreću razine zaliha i što se događa u vezi s ekonomska recesija u SAD-u.
Želite biti u tijeku s stambeni ispravak? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt izgubio je 12 milijuna dolara ušteđevine zbog prijevare. Na njegovom računu ostalo je samo 12,000 dolara
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ga ne mogu razumjeti
'Jednostavno ne radi.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderan fine dining model naziva 'neodrživim'
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenicima Disneyja da se vrate u ured
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html