Lekcija Blackstoneovog fonda za maloprodaju nekretnina: likvidnost je važna.

Nedavni potez od


Crni kamen


divovski maloprodajni fond za nekretnine koji će ograničiti otkupe nakon prevelikih zahtjeva za povlačenjem poziv je na uzbunu za ulagače u nekoć vrućem sektoru koji bi se sada mogao suočiti s pojačanom regulatornom kontrolom.

Blackstone Real Estate Income Trust, poznat kao BREIT, nije trebao ponuditi iznenađenja. BREIT vrijedan 69 milijardi dolara, vodeći među fondovima kojima se ne trguje, bio je način da se dobiju solidni povrati, dividenda od nevjerojatnih 4% i stručnost najvećeg svjetskog investitora u komercijalne nekretnine. Zauzvrat, ulagači su žrtvovali likvidnost — mogli su samo povući svoja ulaganja iz fonda, koji ne trguje na burzi, do 2% neto vrijednosti imovine mjesečno i 5% kvartalno. Djelovalo je neko vrijeme; fond je ostvario povrat od 9% ove godine do listopada i 13% godišnje od svog osnutka prije gotovo šest godina.