Država Lone Star je nula za ulaganje u nekretnine i poduzetništvo

Znate da ste novo “it” mjesto kada drugi gradovi i države postavljaju reklamne panoe u gradovima poput Austina, oglašavajući mnoge nove transplantacije u gradu kako bi razmislili o tome da napuste svoje nove domove u središnjem Teksasu u druga mjesta na Srednjem zapadu.

Ohio, na primjer, ima reklamnu kampanju koja poziva Austina da ostane toliko čudan da postaje nepriuštivo mjesto za život - ne tako suptilan nagovještaj da se država Buckeye smatra pristupačnom alternativom za dom.

Također su viđeni oko glavnog grada Teksasa bili su jumbo plakati koji su pozicionirali sjeverozapadni Arkansas kao novi Austin.

Stvarnost je da je Teksas idealno mjesto za život, što s toliko ljudi koji se sele u četiri glavne metropole države^[1].

Ljudi su se selili u Teksas, čak i prije pandemije COVID-a. Mnogi su se ljudi udaljavali iz gustih urbanih i skupih područja na istočnoj i zapadnoj obali u mjesta s dostupnijim i održivijim životnim standardom, kao što su pokazali podaci popisa stanovništva 2020. godine. Središnji Teksas bio je popularno odredište, a i dalje je mjesto koje treba biti. Ne samo da su Austin i njegova okolna predgrađa doživjeli brzi rast u posljednjih nekoliko godina, već su se velike korporacije ili proširile ili u potpunosti preselile u glavni grad Teksasa.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle i Tesla, da spomenemo samo nekoliko međunarodnih konglomerata, bili su među onima koji su se širili ili selili u Austin.

Kombinacija ljudi i tvrtki koje se sele u Austin – i Teksas, općenito – znači da postoji potražnja za ljudskim kapitalom... i još veća potražnja za nekretninama.

To znači da nove i postojeće tvrtke imaju veliki izbor talenata za svoje ljudske resurse, a ljudi koji preuzimaju nove poslove trebaju mjesta za život.

Prema tome, nema boljeg vremena nego sada za ulaganje u Teksas, bilo kao poduzetnik ili u višeobiteljske nekretnine.

Stanovništvo Teksasa poraslo je za gotovo 16 posto između 2010. i 2020. godine^[2], s nešto više od 1.9 milijuna ljudi koji su migrirali u državu tijekom tog razdoblja. To čini Teksas trećom najbrže rastućom državom u SAD-u. Zapravo, šest od deset najbrže rastućih okruga u zemlji nalazilo se u Teksasu. A unutar Texasa, tri najbrže rastuća područja su Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston i Austin-Round Rock te okolni gradovi i predgrađa.

Kao što je spomenuto, poslovna migracija i migracija ljudi zrcale jedna drugu. Kvalitete koje privlače ljude i tvrtke u Teksas su jednostavne. Nezaposlenost je niska, srednji prihodi su visoki, a troškovi života i stanovanja su pristupačni. Priljev tvrtki i ljudi donosi veću rasnu raznolikost. A rizici od klimatskih promjena su relativno niži nego u obalnim područjima. Tvrtke vole regulatorno okruženje pogodno za poslovanje, a svi vole niže porezne stope. To je kombinacija koja gospodarsko i životno okruženje čini dinamičnim i energičnim.

Ima, naravno, izazova. S više od polovice stanovništva Teksasa između 18 i 65 godina starosti, sav rast znači sve veću potrebu za kvalitetnim, pristupačnim stambenim zgradama za više obitelji. Oko 40 posto stanova zauzeto je iznajmljivačima.

Upražnjenost stanova, međutim, iznosi 6%, što znači da ima kapaciteta za kretanje iznajmljivača, ali ne toliko da se vlasnici višeobiteljskih stanova muče popuniti prazne stanove. Na tržištu za jednu obitelj došlo je do smanjenja kuća za prodaju i povećanja srednjih cijena, tako da je veća vjerojatnost da će ljudi koji se usele u Teksas iznajmiti prije nego što pronađu pravu kuću po pravoj cijeni.

Nije potrebna kristalna kugla da se vidi da će nastavak migracije proširiti kapacitet trenutnih višeobiteljskih nekretnina u Teksasu. Iako su novi projekti za više obitelji u razvoju, trebat će godine da se dovrše i da tržište najma apsorbira nove jedinice. To stvara mogućnosti ulaganja koje američki pothvati® koristi svojim pristupom dodane vrijednosti.

Kako mogu uočiti svoje sljedeće najbolje područje za ulaganje? Koristim nekoliko izvora:

1. Popisni podaci
2. Novinarski osvrti o životnim trendovima
3. Godišnje ankete o najboljim mjestima za život
4. Izvješća o tržištu gradskog područja HUD-a i tvrtki poput CBRE-a.

Pomoću ovih izvora možete steći uvid u demografske i poslovne trendove u županijama i zajednicama diljem zemlje. Mogućnosti ulaganja u više obitelji, poput onih u Teksasu, potaknute rastom stanovništva u metropolitanskim područjima, postoje u Utahu, Nevadi, Coloradu i nekoliko drugih država. Trebate samo malo istražiti informacije da biste ih pronašli.

Uvijek govorim je li gospodarstvo u usponu ili padu, razvoj u više obitelji ili investicijski projekti s dodanom vrijednošću donose velike povrate. Moja tvrtka, američki pothvati®, pozicionirana je za realizaciju takvih povratnih projekata s višeobiteljskim projektima koje smo na rubu realizacije.

Uz vrstu poslovanja i rasta stanovništva koji se trenutno događa u Teksasu, vidim nastavak najboljeg učinka u klasi.

[1] Ključni razlozi zašto se milijuni sele u Teksas[2] Statistika na temelju Podaci popisa u SAD-u