Glavna država u Americi u kojoj su cijene kuća upravo najviše pale je...

Kupci kuća promatrali su kako cijene kuća marširaju prema gore posljednjih nekoliko godina, ali sada će mnogi od vas konačno osjetiti olakšanje - barem na nekim mjestima. “Rast cijena kuća dramatično je usporio na većini tržišta, a čak je došlo do korekcije cijena u nekim područjima, budući da je prodaja kuća znatno pala u proteklih nekoliko mjeseci”, kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišne inteligencije u ATTOM-u. (Pogledajte najbolje stope hipoteka koje možete dobiti ovdje.)

Doista, prema US Izvješće o pristupačnosti koje je objavila tvrtka za podatke o nekretninama ATTOM, neke velike županije bilježe dvoznamenkasti pad cijena. Županije s najmanje milijun stanovnika u kojima su srednje cijene najviše pale od drugog do trećeg kvartala 1. su:

• Alameda County (Oakland, Kalifornija), koji je u padu od 11%;

• Travis County (Austin, Texas), koji je u padu od 9%;

• Okrug Santa Clara (San Jose, Kalifornija, koji je u padu od 8%;

• Contra Costa County (izvan Oaklanda), koji je u padu od 7%; i

• Fairfax County, Virginia (izvan Washingtona, DC), koji je u padu od 7%.

Drugi podaci također otkrivaju omekšavanje na tržištu nekretnina. Korištenje podataka tvrtke John Burns Real Estate Consulting, Fortune izvješća da je među 148 analiziranih glavnih regionalnih tržišta nekretnina na 98 doživjelo pad vrijednosti kuća u odnosu na vrhunac iz 2022. godine. "Naše je stajalište da ćete vidjeti - a mi to vidimo upravo sada - da će cijene kuća pasti iako razine ponude ne porastu", rekao je za publikaciju Rick Palacios Jr., voditelj istraživanja u tvrtki John Burns Real Estate Consulting. .

Pogledajte najbolje stope hipoteka koje možete dobiti ovdje.

Unatoč padu cijena u nekim županijama, općenito su stanovi za većinu i dalje nedostupni. Obiteljske kuće i stanovi srednje cijene ostali su manje pristupačni u trećem kvartalu 2022. u usporedbi s povijesnim prosjekom u 99% okruga diljem zemlje, otkrili su podaci ATTOM-a. "Vlasništvo nad kućom i dalje je uglavnom nepriuštivo za većinu kupaca stanova na većini tržišta diljem zemlje", kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišnog obavještavanja u ATTOM-u. 

I, naravno, tu je i pitanje hipotekarnih stopa. Stope su dosegle najvišu razinu od 2007., a MarketWatch odabire Na pitanje pet ekonomista i stručnjaka za nekretnine što će se sljedeće dogoditi. Kao što je rekla glavna ekonomistica Realtor.com Danielle Hale: "Za sada je pametno da se kupci pripreme za mogućnost viših hipotekarnih stopa, posebno kada se uzme u obzir njihov budžet za kupnju doma." (Ovdje pogledajte najniže stope hipoteka koje sada možete dobiti.)

Zaključak je da, iako cijene možda padaju, kupci kuća ne bi trebali zadržavati dah pred velikim odmorom. Sharga kaže: “Iako su cijene kuća malo pale u odnosu na tromjesečje, još uvijek su više nego što su bile prije godinu dana, a kamatne stope su se u biti udvostručile. Mnogi potencijalni kupci jednostavno si ne mogu priuštiti kuću koju su željeli kupiti i u mnogim slučajevima više ne ispunjavaju uvjete za hipoteku koja bi im trebala.”