Nova era ulaganja u nekretnine

Nekretnine su jedna od najvećih sredstava za izgradnju bogatstva svih vremena, osiguravajući stabilne povrate kroz sve tržišne cikluse. Međutim, ulaganje u nekretnine tradicionalnim sredstvima postaje sve teže.

Nedostatak stanova otežao je pronalaženje prilika za ulaganje, a porast cijena stanova zajedno s nedavnim povećanjem kamatnih stopa dodatno su ograničili pristup ulaganjima u nekretnine.

Iako se ovo može činiti kao smrtni udarac za snove mnogih ulagača o tome da postanu nekretninski moguli, sve veći broj maloprodajnih ulagača postaje stanodavcima kroz pristupačniju i učinkovitiju strategiju: nekretninu u dijelu nekretnina.

Platforma za ulaganja u nekretnine Stigli domovi, uz potporu Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) osnivač Jeff Bezos, jedan je od najbrže rastućih pružatelja frakcijskih ulaganja u nekretnine. Tvrtka nudi sekuritizirane udjele u najamima za jednu obitelj koji donose prihod kroz ponude koje regulira SEC.

Tvrtka je privukla pažnju mnogih ulagača visokog profila tijekom svog ciklusa pokretanja, privlačeći ulaganja Jeffa Bezosa kroz njegove Bezosove ekspedicije fond, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) osnivač Marc Benioff kroz Time Ventures, bivši Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) DIREKTOR TVRTKE Spencer rascoff i Uber Technologies Inc. (NYSE: Uber) DIREKTOR TVRTKE Dara Khosrowshahi.

Popularno u alternativnim ulaganjima:

Korištenjem Uredbe A+, platforma može ponuditi vlasništvo nad nekretninama neakreditiranim ulagačima s iznosima ulaganja u rasponu od 100 do 10,000 USD po nekretnini.

Ulagači u nekretnine primaju tromjesečne distribucije iz svog udjela u prihodu od najma, a kasnije ostvaruju dobit kroz aprecijaciju cijene na kraju ciljanog razdoblja zadržavanja.

Priča se nastavlja

Međutim, jedna od prednosti koje se najviše zanemaruje jesu porezne olakšice koje dolaze s posjedovanjem kapitala u investicijskim nekretninama. Budući da se nekretnina amortizira, stvarne novčane distribucije primljene svake godine često su više od oporezivog dohotka.

Djelomično vlasništvo nije ograničeno samo na obiteljski najam. Akreditirani ulagači mogu posjedovati dionice komercijalnih nekretnina vrijednih više milijuna dolara, pa čak i velike razvojne projekte.

Platforma za nekretnine RealtyMogul ima ponudu privatnog kapitala za komercijalne nekretnine, kao što su višeobiteljska, industrijska, uredska i samopohrana, s minimalnim ulaganjima počevši od 35,000 USD. Godišnji prinosi na ostvarena ulaganja putem platforme u prosjeku su iznosili oko 17%.

Vidi također:

Frakcijske nekretnine protiv REIT-ova

Investicijski fondovi u nekretnine (REIT-ovi) dugo su bili popularna opcija za pasivne investitore kako bi se izložili nekretninama, ali ova vrsta ulaganja u nekretnine je još uvijek osjetljiva na volatilnost burze.

Na primjer, vodeći REIT za iznajmljivanje za jednu obitelj Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) cijena dionice pala je za otprilike 20% do sada u 2022., dok su njezin portfelj nekretnina, prihodi od najma i sredstva iz poslovanja (FFO) porasli, a neto dug smanjen.

Djelomične nekretnine, s druge strane, imaju vrlo malu korelaciju s burzom. To znači da su ukupni povrati ulaganja obično predvidljiviji i stabilniji.

Međutim, niža volatilnost dolazi s kompromisom. Budući da se dionicama nekretnina za djelimično iznajmljivanje ne trguje na burzi, opcije likvidnosti su obično ograničenije. Još nema mnogo opcija za sekundarno trgovanje, dok se dionice REIT-a kojima se javno trguje obično mogu prodati odmah tijekom trgovačkih sati.

Ako je jedan od vaših investicijskih ciljeva bio početi ulagati u nekretnine, sada možete pronađite raspoložive nekretnine i postati stanodavac za nekoliko minuta bez prethodnog odobrenja za hipoteku ili upadati u licitacijski rat s drugim kupcima kuća.

Fotografija: ljubaznošću Stigli domovi

Pogledajte više od Benzinga

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.