Stvarni utjecaj recesije na tržištu nekretnina

Ključni odmori:

• Recesija na tržištu nekretnina događa se kada prodaja kuća opada šest mjeseci zaredom, što se službeno dogodilo u srpnju 2022.
• Dvije glavne sile pokreću recesiju tržišta nekretnina: sve veće kamatne stope i sve veći troškovi izgradnje.
• Kada stambena recesija završi, ući ćemo u ciklus oporavka stanogradnje. Ovo je najbolje vrijeme za kupnju nekretnina ispod tržišne vrijednosti.

Diljem Sjedinjenih Država vidjeli smo kako se potencijalni kupci muče kako bi pronašli povoljan dom i dobili ponudu u posljednjih nekoliko godina. Sada vidimo da se ti isti potencijalni kupci plašljivo pojavljuju dok cijene kuća padaju. Mnogi stručnjaci raspravljaju je li ovo recesija nekretnina ili jednostavno korekcija meteorskog uspona cijena kuća tijekom i nakon pandemije. Nedavni podaci službeno ukazuju na recesiju tržišta nekretnina, ali neki vjeruju da je riječ o recesiji samo zato što građevinari ne grade.

Koliko padaju cijene stanova?

Napokon smo svjedoci povlačenja od brzog skoka cijena nekretnina, ali pravo je pitanje koliko će cijene kuća pasti? Kako kamatne stope rastu, a prodaja kuća opada, cijene nekretnina padaju. Prošli su dani procvata nekretnina u vezi s COVID-19 koji je doveo do ratova nadmetanja, ponuda u gotovini i povećanja cijena kuća diljem zemlje.

Kada je razumno vrijeme za ulazak na tržište nekretnina?

Ovo je jedno od najvažnijih pitanja koje ljudi postavljaju ovih dana jer je kupnja nekretnine jedna od najskupljih odluka koje ćemo ikada donijeti. Razuman je trenutak za ulazak na tržište kada možete pronaći dom koji si možete priuštiti; to znači ukupnu kupoprodajnu cijenu kao i mjesečne troškove hipoteke. Nažalost, više stope hipoteka čine ovo vrijeme izazovnim za mnoge ljude da uđu na tržište nekretnina.

Koji inputi pokreću trenutno tržište nekretnina?

Prodaja kuća, započeta izgradnja novih stanova i stope hipotekarnih kredita inputi su koji pokreću tržište nekretnina. U prethodnom članku ovdje, podijelili smo sljedeće brojeve:

"Početa izgradnja stanova ili novoizgrađeni domovi pali su za 9.6% u srpnju 2022. Broj novih građevinskih projekata iznosio je samo 1.4 milijuna, ili 100,000 manje od očekivanog, dok su zahtjevi za građevinske dozvole pali za 1.8% u odnosu na razine iz lipnja."

Što je recesija tržišta nekretnina?

Recesija na tržištu nekretnina događa se kada prodaja kuća opada šest mjeseci zaredom, što se službeno dogodilo u srpnju 2022. Nacionalna udruga posrednika nekretnina (NAR) upravo je objavila novi podaci navodeći da je prodaja postojećih kuća pala za 5.9% u srpnju 2022. i 20.2% u odnosu na godinu prije.

Glavni ekonomist NAR-a, Lawrence Yun, javno je izjavio: “Svjedoci smo recesije nekretnina u smislu pada prodaje kuća i izgradnje kuća... Međutim, to nije recesija cijena kuća. Zalihe su i dalje ograničene, a cijene nastavljaju rasti na nacionalnoj razini, pri čemu gotovo 40% domova [na tržištu] još uvijek ima punu katalošku cijenu.”

Dakle, što točno uzrokuje ovu očitu recesiju tržišta nekretnina?

Dvije glavne sile pokreću recesiju tržišta nekretnina: povećanje kamatnih stopa (zahvaljujući nedavnom povećanju stopa od strane Federalnih rezervi) i povećanje troškova izgradnje. U okruženju s višim kamatnim stopama nego što smo vidjeli desetljećima, mnogi novi kupci oklijevaju kupiti dom.

Troškovi građevinskog materijala znatno su porasli tijekom usporavanja opskrbnog lanca zbog pandemije. Nakon pandemije, te se cijene nisu vratile u normalu jer je raširena inflacija dodatno povisila cijene robe.

Kombinacija ovih dviju sila mnoge je potencijalne kupce domova otjerala s tržišta nekretnina.

U ovom trenutku važno je napomenuti da medijski stručnjaci nisu budući kazivači s vidovnjačkim sposobnostima. Dok profesionalci daju sve od sebe kako bi na temelju dostupnih informacija predvidjeli što će se dogoditi, nitko ne može sa sigurnošću tvrditi što će se dogoditi u budućnosti. Zbog toga moramo promatrati točne ulazne podatke koji će nam pomoći u praćenju i predviđanju kretanja nekretnina.

Praćenje i predviđanje kretanja nekretnina

Morate pratiti kretanja nekretnina kako biste vidjeli utjecaj recesije tržišta nekretnina na gospodarstvo i obrnuto.

Kako pratite kretanje nekretnina?

Počinje gradnja kuće

Početak izgradnje kuća vodeći je pokazatelj tržišta nekretnina. The Popisni biro nedavno je objavio neke razočaravajuće vijesti. Započeta izgradnja stanova (novogradnja) pala je za 9.6% u srpnju 2022.

Budući da graditelji reagiraju na potražnju za stanovima, moramo obratiti pozornost na ovaj broj jer može utjecati na tržište nekretnina u godinama koje dolaze. Na primjer, što će se dogoditi ako kamatne stope padnu, a ponuda kuća bude nedovoljna da zadovolji potražnju?

Indeks sentimenta

Prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća (NAHB), raspoloženje graditelja kuća ima pao osam uzastopnih mjeseci, dostigavši ​​49 u kolovozu (smanjenje od 6 bodova). Sve ispod 50 smatra se negativnim. Budući da se kupci i građevinari bore s većim troškovima, indeks je u minusu prvi put od 2014. (osim kratkotrajnog pada na početku pandemije).

Broj otkazivanja prodaje kuće

Prema novoj analizi by Redfin, oko 63,000 2022 ugovora o kupnji stanova otkazano je u srpnju 16., što predstavlja oko 2020% ukupnih ugovora o kupnji stanova za ovaj mjesec. Ovo je najveći postotak otkazivanja otkako je pandemija zaustavila prodaju kuća u ožujku i travnju XNUMX.

Budući da kuće dulje ostaju na tržištu, kupci počinju shvaćati da imaju veću moć. Uz ovu novootkrivenu mogućnost pregovaranja, kupci zahtijevaju dodatne popravke budući da mogu davati uvjetne ponude sada kada nisu toliko očajni. Ostali kupci nisu mogli sklopiti poslove jer više nisu ispunjavali uvjete za hipoteku zbog povećanih kamata. Kuće su bile puno pristupačnije s kamatnom stopom od oko 3% u usporedbi s 5%.

Prodaja novih kuća pala je za 9.6% u srpnju 2022. jer građevinari reagiraju na povlačenje potražnje za novim projektima.

Izvješće Nacionalne udruge trgovaca nekretninama o prodaji postojećih domova

Budući da je NAR objavio da je prodaja postojećih kuća pala za 5.9% u srpnju, to je mnogim stručnjacima nagovijestilo da je stambena recesija službeno započela.

Srednja prodajna cijena postojećeg doma porasla je 10.8% u odnosu na prošlu godinu na 403,800 USD. To je pad od 10,000 dolara u odnosu na rekordnu vrijednost iz prethodnog mjeseca.

Nedavna povećanja hipotekarnih stopa

Kakav je utjecaj nedavno povećanje hipotekarnih stopa imalo na stambeno tržište? Povećane stope hipoteka izbacile su mnoge ljude s tržišta budući da ili više ne ispunjavaju uvjete za hipoteku ili ne žele zaglaviti s astronomskim otplatama hipoteke zbog kupnje kuće po prenapuhanoj cijeni.

Indeks cijena kuća

nedavni datum koje je objavio NAR pokazuje da je kupnja kuće najmanje pristupačna u više od tri desetljeća. Indeks priuštivosti stambenog prostora, izračunat korištenjem srednjih cijena obiteljskih kuća, kamatnih stopa na hipotekarne kredite i prosječnih obiteljskih prihoda, dosegao je 98.5 u lipnju. Ovaj broj je pad od 32.2% od lipnja 2021. i najgori mjesečni rezultat od 1989.

Pad dostupnosti stambenog prostora koincidira s najvišim razinama inflacije u više od 40 godina, zbog čega ova recesija nekretnina postaje stvarna briga.

Stambeni ciklus

Da bismo razumjeli pravu važnost recesije na tržištu nekretnina, moramo pogledati ciklus tržišta nekretnina iz povijesne perspektive. Četiri faze ciklusa nekretnina su oporavak, ekspanzija, hiperponuda i recesija. Budući da je evidentno da smo trenutno u recesiji, moramo gledati na sljedeću fazu ciklusa.

Što slijedi nakon stambene recesije?

Kada stambena recesija završi, ući ćemo u ciklus oporavka stanogradnje. Ovo je najbolje vrijeme za kupnju nekretnina ispod tržišne vrijednosti. Međutim, nije uvijek lako reći kada je ovaj ciklus započeo.

Koliko brzo će doći do oporavka stambenog prostora nakon recesije?

Ovo je mjesto gdje stvari postaju zamršene u stambenom ciklusu jer su prisutni dugotrajni učinci recesije, a mnogi ljudi oklijevaju ulagati u ili kupiti nekretninu. Naravno, nikada nećete sa sigurnošću znati kada počinje faza oporavka, ali dva ključna znaka uključuju:

• Cijene nekretnina rastu nakon što su dosegle dno, cijene rastu od svoje najniže točke.
• Opće gospodarstvo se oporavlja, zaposlenost raste i postoje znakovi da je gospodarstvo dobro.

Također ne možete zanemariti ulogu vladinih politika u poticanju gospodarstva. Zbog toga mnogi stručnjaci s nestrpljenjem očekuju Fedovu objavu rujanske kamatne stope.

Što znači stambena recesija?

Za prodavače, stambena recesija znači da ćete možda morati ublažiti svoja očekivanja. Možda nećete dobiti rat licitacija kakvom ste se nadali, a visoke cijene mogu uplašiti neke potencijalne kupce. Vaš bi dom mogao biti na tržištu dulje vrijeme, a potencijalni kupci bi od vas mogli zahtijevati više u smislu popravaka.

Kao kupac, morate prihvatiti stvarnost ograničenog inventara i viših kamata. Možda želite potražiti druge klase imovine ako jednostavno gledate na nekretninu kao na investiciju budući da će se neizvjesnost nastaviti u nepoznatom vremenskom okviru.

Trebate li kupiti dom tijekom recesije na tržištu nekretnina?

Razmotrili smo ideju kupnja kuće u vrijeme recesije općenito, ali što je sa stambenom recesijom? Uz visoke kamatne stope i sve veće troškove izgradnje, možda biste trebali odgoditi kupnju nekretnine dok se tržište ne stabilizira kako ne biste bili vezani uz višu kamatnu stopu na kuću koju ste kupili po cijeni višoj od tržišne. .

Međutim, ako primijetite da cijene stanova padaju i nađete se na pristojnom predujmu za svoj dom, možda biste trebali iskoristiti ovu jedinstvenu priliku.

Postoji pet dugoročnih prednosti posjedovanja nekretnine:

• Kad dobijete hipoteku na 30 godina, to je zaštita od inflacije. Najamnine će porasti, ali će vaša 30-godišnja hipoteka zadržati istu stopu osim ako je ne refinancirate na nižu.
• Postoje porezne olakšice za posjedovanje nekretnina.
• Tijekom dužih vremenskih razdoblja možete očekivati ​​porast cijena nekretnina.
• S vremenom otplaćujete zajam, čime dobivate vlasnički kapital u imovini.
• Trebate negdje živjeti, tako da posjedovanje kuće ima funkcionalnu namjenu.

Ponekad su nekretnine nevjerojatna investicija koja vam osigurava postojano godišnje povećanje vrijednosti. U drugim slučajevima, vaše primarno prebivalište bit će samo mjesto za podizanje vaše obitelji u pravoj zajednici. Tajming nije uvijek opcija za sve nas.

Nekretnine kao ulaganje u vaš portfelj.

Na dionice, obveznice, gotovinu i nekretnine gledamo kao na četiri glavne klase imovine ulaganja. Nekretnine se također mogu promatrati kao alternativna klasa imovine jer postoje trenuci u kojima će se tržište nekretnina ponašati na nekorelirani način u odnosu na tržišta dionica i obveznica. Ovo postaje atraktivan način za diverzifikaciju portfelja tako što se ulažu u odgovarajuće posjede nekretnina.

Kada razmišljate o posjedovanju nekretnina u svom investicijskom portfelju, postoji mnogo javnih poduzeća između kojih možete birati i načina da posjedujete nekretnine sa svojim računima, Q.ai vam može pomoći privući imovinu potaknutu nekretninama u vaš portfelj i prebroditi nadolazeću volatilnost. Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo kojem trenutku kako biste zaštitili svoje dobitke i smanjili svoje gubitke, bez obzira u koju industriju ulažete.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.