Najbolja mjesta za kupovinu kuće za zimski odmor iz snova

Otkako je pandemija Covida počela prije gotovo dvije godine, umorni Amerikanci koji žude za zabavnim, ali još uvijek sigurnim bijegom promijenili su svoje navike putovanja kako bi se uskladili s novim normalnim.

Domaći izleti, posjeti nacionalnim parkovima i najam kuća za odmor i prodaja porasli su zbog zabrinutosti za privatnost i izloženost, te su ostali popularni čak i kada su ograničenja pandemije ublažena.

Tržište kuća za odmor, posebno, bilo je snažno i izgleda da će tako i ostati, kažu stručnjaci za praćenje industrije. U prvom tromjesečju 2021., na primjer, prodaja kuća za odmor porasla je 46% u odnosu na prethodnu godinu, prema Realtor.com, a prodaja kuća općenito bi trebala porasti za 6.6% u 2022. godini.

“S obzirom na pandemiju, drugi dom nudi osjećaj sigurnosti i osobnog prostora koji hotel ili najam za odmor možda neće”, rekao je Joe Robison, izvjestitelj podataka na internetskom pokretnom resursu MoveBuddha.com. "A s protokolima rada od kuće, sloboda kretanja između dva različita kućna ureda mogla bi biti iznimno privlačna jer nudi promjenu krajolika bez nepoznatih varijabli rezervacije smještaja za odmor." 

Više od osobnih financija:
Evo 22 destinacije na koje će biti jeftinije letjeti 2022. godine
Gdje Amerikanci žele putovati, i to ne toliko
Autobusne linije nastoje privući oprezne putnike vrhunskim uslugama

Gdje ljudi kupuju ili iznajmljuju ove zime?

Osiguravajuća tvrtka Allianz Partners otkrila je da 68% anketiranih Amerikanaca kaže da je zimsko putovanje važno, a gotovo isto toliko njih (57%) ove godine namjerava godišnji odmor u zemlji.

Platforma za iznajmljivanje Vacasa.com sastavila je popis najboljih mjesta za kupnju kuće za zimski odmor, na temelju troškova i povrata najma, dok je MoveBuddha.com sastavio popis cijena kuća koje su najpristupačnije — i aspirantnije — mjesta za zimski odmor.

Trenutno u zemlji postoji više od 5 milijuna kuća za odmor, prema američkom Birou za popis stanovništva. Više od milijun njih navedeno je na glavnim internetskim platformama kao kratkoročni najam, otkrila je istraživačka tvrtka AirDNA.

Amerikanci koji kupuju vlastita zimska skloništa različiti su u svojim motivima, rekao je Shaun Greer, potpredsjednik za nekretnine i strateški rast u Vacasi. Tvrtkino izvješće o kupcu za iznajmljivanje za 2021. pokazalo je da 58% kupaca želi najam u kojem bi i oni mogli ljetovati, dok je 42% željelo prije svega investiciju koja donosi prihod.

"To stvarno ovisi o kupcu i njegovim prioritetima", rekao je. “Koja god bila motivacija, za kupce je ključno da od početka utvrde financijske ciljeve nekretnine za najam i utvrde koliko često je planiraju koristiti.”

Što više sami koristite svoju kuću za odmor, posebno tijekom razdoblja velike potražnje kao što su praznici, to ćete manje zaraditi, primijetio je Greer, “pa je važno to uzeti u obzir u projekcije i ukupni proračun.”

Stope dnevnog najma ove su godine porasle na vrhunskim tržištima, tako da su bruto prihodi na tržištu kratkoročnog najma porasli - iako su stope kapitalizacije malo niže od uobičajenih, otkrio je Vacasa. Ovdje su glavna tržišta na temelju stope ograničenja i srednje cijene kuće:

Neki od glavnih kandidata su - kao što su Newry, Conway i Banner Elk - manje su poznati u cijeloj zemlji. To je zbog porasta popularnosti odredišta na udaljenosti od većih gradova udaljenih od velikih gradova otkako je Covid pogodio, objasnio je Greer, a vjerojatno će tako i ostati.

“Primijetili smo rastuću potražnju za odredištima za odmor unutar tri sata vožnje od glavnih područja metroa, budući da cestovna putovanja postaju preferirani način putovanja — a to se posebno odnosi na planinska područja i područja na plaži gdje ljudi mogu biti na otvorenom i gdje je manja gustoća, " On je rekao.

Čak i kada se urbana i tradicionalnija (i gužva) mjesta počnu vraćati, "Mislim da ćemo i dalje vidjeti ulaganja u kuće za odmor i potražnju gostiju na tim lokacijama", dodao je Greer.

Prema Robisonu, MoveBuddha je u svom istraživanju pronašao skoro isto.

“Od početka pandemije sigurno postoji mnogo anegdotskih dokaza o urbanim stanovnicima u New Yorku ili Chicagu koji su odlučili podijeliti svoje vrijeme između velikog grada i drugog doma na udaljenijim mjestima u sjevernom dijelu New Yorka i srednjem zapadu ," On je rekao. “Za ove vrste kupaca drugog doma, lako je razumjeti privlačnost pristupačnih, skromnih i jeftinih lokacija.”

Kao dio vlastitog istraživanja 20 najboljih američkih gradova za zimsko bijeg, MoveBuddha rangirao je destinacije u smislu troškova kupnje kuće, od najpristupačnijih do najnižih. Mjesta su također grupirana u četiri interesne kategorije: snijeg i padina, za skijaše i ostale ljubitelje zimskih sportova; sunce i pijesak, za kupače i slično; staze i trekking, za planinare i šetače; i ugodan i umiljat, za knjiške molje i druge ljubitelje kulture i udobnosti.

Učesnici na snježnim padinama Ironwood, Michigan i Hurley, Wisconsin, na vrhu su ljestvice pristupačnosti, s prosječnom cijenom kuća od 58,990 dolara, odnosno 75,285 dolara. To je u usporedbi s gotovo 1.23 milijuna dolara u prosjeku u skijaškoj meki Breckenridge, Colorado, koja je na vrhu liste.

Robison je rekao da je stranica koristila različite metrike prilagođene broju stanovnika kako bi istraživanje obuhvatilo manje poznate lokacije koje još uvijek nude odlične mogućnosti za zimski odmor.

“Ironwood se, na primjer, nalazi unutar 20 milja od četiri skijališta – iste gustoće kao Breckenridge, [i] Corpus Christi ima otprilike istu stopu plaža po glavi stanovnika kao Honolulu”, rekao je.

Gradovi na sjeveru New Yorka poput Utice i Syracuse mogli bi biti manje poželjni za život s punim radnim vremenom zbog relativno lošeg tržišta rada, ali "ovo nije problem za kuću za odmor", dodao je Robison.

“Sigurno ima još za učiniti u Burlingtonu, Honoluluu ili Breckenridgeu”, rekao je. “Ali Ironwood, Utica i Corpus Christi imaju znatno jeftinija tržišta nekretnina, a već nekoliko godina manji gradovi su pokazali da privlače milenijumske kupce nekretnina upravo iz tog razloga.”

Robison je primijetio da povećana popularnost manje poznatih odredišta za druge domove vjerojatno neće doći na račun etabliranih lokacija.

“Ne bismo tvrdili da Breckenridges i St. Petersburgs svijeta gube snagu, dok je Ironwoods i Corpus Christis dobivaju”, rekao je. “Radije… više ljudi je općenito zainteresirano za posjedovanje kuće za odmor, čak i ako nije na mjestu s puno utjecaja.”

Osim toga, pripazite na Aljasku, rekao je Robison.

MoveBuddha je u svom izvješću o migraciji za 38. otkrio porast interesa za državu od 2021%.

“Ne možemo reći jesu li to trajne selidbe ili kuće za odmor, kupnje ili iznajmljivanje, ali interes svakako postoji”, rekao je.

Iako se država smatra kontinuiranim rastom kao odredište za odmor, dodao je Robison, "nije destinacija za zimski odmor za one koji su slabog srca".

Doista, kada kupujete “zimsko” mjesto za bijeg, važno je procijeniti moguću privlačnost tijekom cijele godine, istaknuo je Greer iz Vacasa.

"Kada želite uložiti u najam za odmor, trebali biste uzeti u obzir koji su pokretači potražnje gostiju tijekom ljeta i zime", rekao je. “Dobra vijest za vlasnike kuća za odmor, mjesta poput jezera Chelan u Washingtonu, Gatlinburg, Tennessee, i Big Sky, Montana, imaju jaku privlačnost tijekom cijele sezone.”