Nedavni kolaps banke Silicon Valley Bank potresao je industriju nekretnina dok se i graditelji i agenti bore da shvate što to znači za stope hipoteka i gospodarstvo u cjelini.
U članku objavljenom u utorak, glavna ekonomistica Zillowa Skylar Olsen dala je dva predviđanja o tome kako bi zatvaranje banke Silicon Valley Bank moglo utjecati na američko tržište nekretnina 2023.
Pogledajmo.
1. Moglo bi sniziti stope hipoteka
Prvo predviđanje je da bi stope na hipotekarne kredite mogle pasti ako Federalne rezerve odustanu od budućih povećanja kamata, za koje Olsen piše da su se “izgledala neizbježna prije samo nekoliko tjedana”.
Financijska su tržišta već gurnula prosječnu 30-godišnju fiksnu hipotekarnu stopu na 6.75%—što je pad s prošlotjednog vrhunca od 7.05%. Ako Fed ne podigne kamatne stope u ožujku, neki analitičari misle da bi hipotekarne stope još više pale.
“Kupci nekretnina vrlo su osjetljivi na hipotekarne stope posljednjih mjeseci; kada su se stope ponovno popele iznad 7% ranije ovog mjeseca, to je ugušilo zamah koji se stvarao dok su se stope prvotno spuštale do početka godine. Danas bi padajuće stope hipotekarnih kredita mogle odmrznuti ono što je izgledalo kao prilično zamrznuta proljetna sezona kupovine kuća”, napisao je Olsen. "Za kupce koji sada kupuju - posebno u područjima s visokim cijenama - kontinuirani pad tečaja bit će dobrodošao poticaj pristupačnosti, no i dalje bi trebali planirati volatilnost tečaja."
S tim u vezi, ako kolaps banke Silicon Valley nagovijesti prijeteću recesiju 2023., Olsen piše da bi dobici na pristupačnosti zbog nižih stopa hipoteka mogli biti prigušeni ekonomskim bolovima.
“Niže stope bi pomogle kupcima nekretnina koji su opterećeni kada je u pitanju pristupačnost, ali ako su problemi SVB-a pokazatelji širih problema, nadolazeća recesija mogla bi biti dublja i dugotrajnija od očekivanog. To povećava izglede da bi prihod ili gubitak posla mogli početi utjecati na stambena tržišta gdje je ekonomski stres koncentriran,” napisao je Olsen.
2. Tehnološka središta trebala bi se pripremiti za više boli nakon kolapsa Silicon Valley Bank
Pad banke Silicon Valley Bank, predviđa Olsen, mogao bi značiti da više boli čeka tržišta nekretnina kojima dominira tehnologija poput San Francisca, Boisea i Seattlea. Ova zapadna skupa tržišta već su bila pod jakim utjecajem Fed-ove tekuće borbe protiv inflacije, a kolaps banke Silicon Valley mogao bi pogoršati postojeće izazove.
Kao što Olsen primjećuje: „Raširena tehnološka kriza mogla bi se osjetiti na tržištima nekretnina kao što su područje zaljeva San Francisca i Seattle, gdje zapošljavanje u tehnici i cijene dionica imaju ogroman učinak. S manjim brojem kupaca kuća na tim tržištima koji su si mogli priuštiti visoke cijene koje su godinama bile podržane visokim prihodima i rastom dionica, vjerojatno će se ta tržišta ohladiti, a cijene će pasti.”
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Za kupce i prodavače na tim zapadnim tržištima tehnoloških središta, kao i širom SAD-a šire, nadolazeći će mjeseci vjerojatno biti izazovni.
Iako bi niže stope na hipotekarne kredite mogle pružiti dobrodošao poticaj kratkoročnoj dostupnosti, dugoročni rizici povezani sa širim ekonomskim problemima ne mogu se zanemariti. Kao što Olsen savjetuje, "kupci bi danas trebali pustiti korijenje i pronaći dom koji će željeti zadržati barem sljedećih nekoliko godina u slučaju da potraje neko vrijeme za izgradnju kapitala."
U konačnici, posljedice kolapsa SVB-a služe kao podsjetnik da stambeno tržište nije imuno na šire gospodarske promjene i izazove. Dok se kupci i prodavači kreću ovim krajolikom koji se brzo razvija, pažljivo planiranje i dugoročna perspektiva bit će ključni.
Želite li biti u tijeku s tržištem nekretnina? Pratite me na Twitteru na @NewsLambert.
Ova je priča izvorno objavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html