Bez znanja kupaca koji su ovog proljeća poredali pločnike ispred pomahnitalih otvorenih vrata, pandemijski stambeni bum već je bio u posljednjoj izmjeni. U ožujku, Bogatstvo objavio je par članaka pod naslovom "Tržište nekretnina ulazi u nepoznate vode" i "Ekonomski šok upravo je pogodio tržište nekretnina" tvrdeći upravo to: užareno stambeno tržište brzo bi se promijenilo u lice s šiljcima hipotekarnih stopa, koji je skočio s 3.2% u siječnju na preko 4% do kraja ožujka.
Ne samo da su više stope hipoteka pomogle uzroku pandemija stambenog buma nestaje, ali je zamijenjeno čime Predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell sada naziva "teškom korekcijom".
“Dugoročno gledano, ono što nam je potrebno jest da se ponuda i potražnja bolje usklade kako bi cijene stanova rasle na razumnoj razini i razumnom brzinom i kako bi si ljudi ponovno mogli priuštiti kuće. Mi na tržištu nekretnina vjerojatno moramo proći kroz korekciju da bismo se vratili na to mjesto," Powell je rekao novinarima prošli tjedan. "Ova teška [stambena] korekcija trebala bi vratiti stambeno tržište u bolju ravnotežu."
Loše vijesti za hipotekarne brokere i graditelje? Ova korekcija stambenog prostora je daleko od kraja.
Zapravo, šok koji je pogodio američko tržište nekretnina nastavlja rasti: u ponedjeljak, prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa skočila je na 6.87%. To označava i najvišu stopu hipoteke od 2002. i najveći 12-mjesečni skok (vidi grafikon u nastavku) od 1981.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Bilo kada Federalne rezerve prelaze u način borbe protiv inflacije, stvari postaju izazovne za industrije osjetljive na cijene poput nekretnina. Više stope hipoteka dovesti do toga da neki zajmoprimci—koji moraju zadovoljiti zajmodavčeve stroge omjere duga i duga—gube pravo na hipoteku. To također izbacuje neke kupce s tržišta. Zajmoprimac koji je u siječnju uzeo hipotekarni kredit od 500,000 dolara po stopi od 3.2 posto bio bi u opasnosti za plaćanje glavnice i kamata od 2,162 dolara mjesečno tijekom 30-godišnjeg zajma. Po stopi od 6.8%, ta bi mjesečna uplata iznosila 3,260 USD.
Korištenje električnih romobila ističe ekonomski šok uzrokovan povišenim stopama hipoteka, naravno, podupire stambenu korekciju u tijeku. Korekcija stambenog prostora je američko tržište nekretnina—koje se temeljilo na hipotekarnim stopama od 3%—radi prema ravnoteži. Kako se kupci povlače, korekcija nekretnina uzrokovat će porast razine zaliha i pad količine prodaje kuća. To je također dovodeći veliki dio nacije u opasnost od pada cijena kuća.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Već počinjemo primjećivati pad cijena kuća pjenušava tržišta nekretnina poput Austina, Boisea i Las Vegasa. Međutim, pad cijena kuća tek treba pogoditi cijelu zemlju. Prema Zillow, samo 117 tržišta nekretnina zabilježilo je pad cijena kuća između svibnja i kolovoza. Na još 500 i više tržišta nekretnina cijene su bile nepromijenjene ili su rasle.
Ali više bi se tržišta uskoro moglo preseliti u tabor pada cijena kuća. Sve dok hipotekarne stope budu blizu 7%, kažu analitičari stambenih nekretnina Bogatstvo vidjet ćemo silazni pritisak na cijene kuća u bliskoj budućnosti.
“Što dulje stope [hipoteka] budu povišene, naše mišljenje je da će se to i dalje osjećati na stambenim objektima i imati ovaj način resetiranja. A mehanizam resetiranja pristupačnosti koji se sada mora dogoditi odnosi se na cijene [kuća],” kaže Rick Palacios Jr., voditelj istraživanja u tvrtki John Burns Real Estate Consulting. Bogatstvo.
Veliko pitanje: Koliko može “priuštivost pod pritiskom”—skok hipotekarnih stopa od 3 postotna boda u kombinaciji s pjenastim cijenama kuća—gurati cijene kuća niže? Za razliku od kraha nekretnina 2008., ovaj put nemamo prekomjernu ponudu stanova niti krizu drugorazrednih kredita.
Želite biti u tijeku ispravak stanovanja? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html