Ovo je 10 glavnih tržišta nekretnina koja su upravo zabilježila najveći pad vrijednosti nekretnina

Kako su cijene domova skočile posljednjih godina, vlasnici kuća su uživali u rekordnim razinama vlasničkog kapitala koji se mogao iskoristiti, što je iznos novca za koji vlasnik kuće može posuditi, a da zadrži 20% vlasničkog udjela. Ali sve se to mijenja kako cijene kuća počinju padati, au srpnju je zabilježen najveći pad cijena kuća od 2011., prema najnovijem Mortgage Monitoru tvrtke Black Knight za podatke o nekretninama i analitiku. (Ovdje pogledajte najniže stope nekretnina za koje se možete kvalificirati.)

Doista, iako je kapital koji se može iskoristiti dosegao još jedan rekord u drugom kvartalu godine, čini se da je njegov rast dosegao vrhunac. "Dok je kapital vlasnika hipotekarnih kredita koji se može iskoristiti porastao za 25% u odnosu na prošlu godinu i dosegao još jedan rekord u Q2, primijetili smo da je kapital zapravo dosegao vrhunac u svibnju i pratili povlačenje koje je počelo u lipnju prije nego što je eskaliralo u srpnju", kaže Ben Graboske, predsjednik Black Knight Data & Analytics. "Glasni kapital koji se može dodirnuti sada je pao za 5% u posljednja dva mjeseca, postavljajući Q3 da bi se vjerojatno dogodio prvi kvartalni pad kapitala koji se može dodirnuti od 2019."

Na nekim je tržištima ovaj pad kapitala koji se može dodirnuti posebno akutan, otkrivaju podaci Black Knighta. Pet najbogatijih tržišta Zapadne obale zabilježilo je pad kapitala za 10% do 20% od travnja do srpnja. Evo koliki su bili padovi u kapitalu koji se može iskoristiti na 10 najbogatijih tržišta dionicama:

• San Jose, -20%

• Seattle, -18%

• San Diego, -14%

• San Francisco, -14%

• Los Angeles, -10%

• Washington DC, -4%

• Chicago, 6%

• Dallas, 6%

• New York, 8%

• Miami, 8%

U međuvremenu, među 50 najbogatijih tržišta dionicama, evo što se dogodilo s vlasničkim kapitalom koji se može dodirnuti:

• San Jose, -20%

• Seattle, -18%

• Oxnard, Kalifornija -14%

• San Francisco, -14%

• San Diego, -14%

• Denver, -12%

• Sacramento, -12%

• Santa Cruz, -11%

• Riverside, Kalifornija, -11%

• Los Angeles, -10%

Jedan veliki razlog zašto je kapital koji se može iskoristiti u padu je, naravno, pad cijena kuća. No također je vjerojatno da su rastuće kamatne stope krive za to koliko se kapitala povlači, budući da rastuće stope mijenjaju način na koji vlasnici kuća koriste svoj kapital. Vlasnici kuća ranije su iskoristili prednosti nižih stopa da bi podigli HELOC-ove, a zajmovi za nekretnine porasli su za gotovo 30% u odnosu na tromjesečje, što je najveći obujam u gotovo 12 godina.

Što trebate uzeti u obzir ako razmišljate o preuzimanju HELOC-a

HELOC-ovi su obično daleko pristupačniji način za posuđivanje novca od kreditnih kartica ili osobnih zajmova, posebno za vlasnike kuća sa značajnim kapitalom u svojim domovima. I mogu biti pametna opcija za zajmoprimce koji žele konsolidirati dugove s visokim kamatama ili financirati projekte poboljšanja doma. Ali važno je dovesti svoje financije u red, kreditnu ocjenu što je više moguće i tražiti cijene. Ovdje pogledajte najniže stope nekretnina za koje se možete kvalificirati.

Također je važno razumjeti kako HELOCs također rade. Sastoje se od dvodijelne strukture, što je obično razdoblje povlačenja od 10 godina i razdoblje otplate od 20 godina, što zajedno iznosi rok od 30 godina. Tijekom razdoblja izvlačenja zajmoprimci mogu povući koliko god žele novca. Ali kad počne razdoblje otplate, novac se više ne može povući i zajmoprimac počinje vraćati glavnicu uz kamate.

Budući da se HELOC-ovi temelje na iznosu kapitala koji netko ima u svom domu, iznos novca za koji se zajmoprimac kvalificira varirat će. Imajte na umu da HELOCS obično imaju promjenjive stope, koje bi u početku mogle biti niske, ali bi se mogle povećati ako stope porastu. A budući da svoj dom koristite kao kolateral za uzimanje ovakvog zajma, riskirate gubitak doma ako ne možete izvršiti planirana plaćanja.