Ovu klasičnu vilu uništio je požar, a zatim je uvrštena na Zillow za 1.5 milijuna dolara — prodana je u roku od tjedan dana. 3 druga znaka da nekretnine ostaju zdrave

Fotografija sa Zillowa ispričala je priču i nije bila dobra: vila u otmjenom predgrađu Nashvillea Franklin pokazala je debeo pokrivač čađe i veliku štetu od vatre na krovu. To baš i nije "spremno za useljenje", a uz skokovite stope hipoteka, lako je zamisliti da je ovaj popis nestao u dimu.

Srećom, nitko nije ozlijeđen u požaru - i nitko nije bio spreman za kraj. Skromno prebivalište prodano je u roku od tjedan dana. Kako kažu u Tennesseeju (i gotovo posvuda), "Wha?"

Lokacija je bez sumnje igrala ulogu. Nije li uvijek? Iznimno popularan među bogatim tipovima glazbenog biznisa (uključujući zvijezde), Franklin ima potrebne simpatične butike i funky restorane, zajedno s obiljem zelenih površina, pa čak i poviješću ratišta iz Građanskog rata.

Također je i predvodnik iznenađujuća otpornost tržišta nekretnina. Kad kamatne stope rastu, prodaja kuća bi trebala pasti; nedostatak radne snage, također. U oba slučaja to se nije dogodilo. Za kupce kuća (možda nedavno zaposlene) i prodavače ključni podaci otkrivaju razloge za optimizam.

Nakon šest uzastopnih mjeseci pada, prodaja nekretnina na čekanju porasla je u prosincu 2022., prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. Iako su brojke iz godine u godinu pale diljem SAD-a, NAR-ovi Indeks prodaje kuća na čekanju — koji prati potpisivanje ugovora kao vodeći pokazatelj — poboljšao se za 2.5%.

"Ova nedavna najniža točka aktivnosti prodaje kuća je vjerojatno gotova", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun.

Ne propustite

Nema rasprave o stopama hipoteka

Na tržištu nekretnina, kamatne stope su kralj. I kraljica. I princ i princeza. S financijskog stajališta, hipotekarne stope rangirane su kao najveća varijabla koja utječe na odluku kupca kuće.

Priča se nastavlja

U usporedbi s prije samo tri godine, te su brojke ostale visoke. To je izazvalo veliku zabrinutost među analitičarima da bi kupci radije pričekali povećanja kamatnih stopa i ponovno ući na tržište; ovdje se magična brojka kreće u rasponu od 3%.

Ali to bi moglo dovesti do dugog čekanja. Svi znakovi upućuju na daljnje ubrzanje Fed-a u nastojanju da ukroti inflaciju - i nema sumnje da je predsjednik Fed-a Jerome Powell frustriran što ne može ohladiti tržište rada ili tržišta nekretnina. (Šteta, Jerome: svaki Amerikanac koji traži posao, traži kuću/prodaje se osjeća upravo suprotno.)

Ipak, shvatite — doslovno. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom zapravo je nedavno pala na 6.13%, prema podacima Freddie Mac. Istina, to je gotovo dvostruko više nego u siječnju 2020., ali to je također najniža razina od rujna 2022. Nastavak pada tih stopa nedvojbeno će obnoviti kupovnu moć i produžiti svaki rast tržišta.

Čitaj više: Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burzu - i umjesto toga se klade na ovu imovinu. Uključite se sada zbog jakih dugotrajnih vjetrova

Stambeni tour de force

Kućna kupnja uključuje više od provjere na Zillowu, čak i ako su stjerali tržište u zapaljenim vilama na jugu. Stambene ture su u tijeku, posrednička tvrtka za nekretnine Redfin najavio krajem siječnja, budući da ih sve više kupaca traži i pokreće proces kupnje doma. Na nekim tržištima kao što su Seattle, Palm Beach, Florida i Richmond, Va., ratovi nadmetanja su se vratili, rekla je tvrtka.

Na drugim tržištima, pregovaranje stare škole se vraća. Redfinovo izvješće sugerira da su se kupci možda prilagodili na hipotekarne stope u rasponu od 6% nakon što su ih stope od 7% i više uplašile u listopadu 2022.

U međuvremenu, prodavači koji su 2021. mogli iskoristiti nisku zalihu i relativno niže stope - stvari univerzalnih ratova nadmetanja - sada se suočavaju s kupcima koji će birati mudro na temelju umjerenih, ali još uvijek povišenih stopa. Kao što su Redfin i drugi izvijestili, prodavači su bili spremniji na ustupke.

Neko zatvaranje na ovrsi

Početak ovrhe odražava još jedan aspekt snage tržišta.

Počeci su pali za 34% u usporedbi s 2019., prema podacima ATTOM Data-a na kraju 2022. godine o američkom tržištu ovršenih nekretnina prijaviti. Početci iz godine u godinu porasli su u prosincu 2022., ali su se smanjili između studenog i prosinca. To sugerira da su državna pravila zajmova i sveukupno snažno gospodarstvo obuzdali ovrhe.

Podaci koje je prikupio ATTOM pokazuju da više od 90% zajmoprimaca pod ovrhom ima pozitivan kapital, "kojim izgleda iskorištavaju kako bi izbjegli ovrhu refinanciranjem svoje hipoteke ili prodajom imovine uz dobit", rekla je grupa. “Čini se vjerojatnim da je to trend koji će se nastaviti i 2023. godine.”

Dakle, ako želite napraviti korak - kupnju, prodaju ili manevriranje mimo rizika ovrhe - sjetite se ove burzovne posljedice: tržišno vrijeme. Ulazak i izlazak iz dionice u idealno vrijeme čini se lakim za učiniti, ali je gotovo nemoguće. Nitko nije mogao predvidjeti, čak ni prije godinu dana, koliko će stope hipoteka skočiti. Hoće li poletjeti opet sutra? Znamo da Fed planira još povećanja stopa.

Suština je da kad se ukaže prilika, osobito ako to znači bolji školski okrug i/ili bolju kvalitetu života, možda ćete je htjeti iskoristiti. Nema potrebe za lovom na vilu oštećenu požarom — samo provjerite svoje financije i goruću želju.

Što dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.