Upravo toliki prihod donose kupci kuća za pregovarački stol

Prosječni prihod kućanstva u Americi je oko 68,000 dolara, prema podacima do Biro za popis stanovništva — ali to možda neće biti dovoljno da vam pomogne u kupnji kuće ovih dana. Doista, iako se prosječne stope hipoteka još uvijek drže ispod 5% (pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje) za sada (imajte na umu da profesionalci očekuju da će porasti), mnogi nedavni kupci imali su šesteroznamenkasti prihod, prema Izvješću o generacijskim trendovima kupaca i prodavača kuća za 2022. iz Nacionalne udruge istraživača nekretnina, koje je anketiralo 5,795 nedavnih primarnih stanova kupaca kuće.

Polovica kupaca ima prihode kućanstva od najmanje 100,000 dolara, pokazalo je istraživanje, dok je gotovo 7 od 10 zarađivalo više od 75,000 dolara, pokazalo je istraživanje. (Imajte na umu da NAR također izvještava da “za kućanstva koja zarađuju od 75,000 100,000 do 65 24 USD, postoji jedan pristupačan popis dostupan za svakih 2019 kućanstava – oštro smanjenje dostupnosti od jednog pristupačnog unosa za svaka 2019 kućanstva u 2020. za ovu grupu prihoda.”). A srednji prihod kupaca kuća porastao je između 96,500. i 102,000., s XNUMX USD na XNUMX USD. “Dosljedno smo bilježili srednji porast prihoda u odnosu na prethodne godine i mogli bismo vidjeti da će se to nastaviti,” kaže Brandi Snowden, NAR-ov direktor za istraživanje o članovima i potrošačima. 

Prihodi kućanstva kupaca kuće

Raspon prihoda	Postotak kupaca
Manje od $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	10%
$ 100,000 - $ 124,999	14%
$ 125,000 - $ 149,999	10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 ili više	13%

Izvor: Istraživačka skupina Nacionalne udruge posrednika u prometu nekretninama

Druga istraživanja pokazuju da je udio kupaca kućanstava s 100,000$+ u prihodima kućanstva nešto niži, ali i dalje visok. Istraživanje iz 2021 Zillow otkrili su da je 43% kupaca kuća imalo godišnji prihod kućanstva od 100,000 USD ili više, pri čemu je srednji prihod kućanstva među kupcima iznosio približno 86,000 USD. Više od tri četvrtine kupaca u ovom istraživanju imalo je prihode kućanstva veće od 50,000 dolara.

Štoviše, porastao je i iznos koji ćete morati spremiti za predujam. Prema podacima tvrtke za podatke o nekretninama ATTOM Data Solutions, medijan predujma za obiteljske kuće kupljene uz financiranje u četvrtom tromjesečju 2021. iznosio je 26,000 USD, što je povećanje od 18.8% u odnosu na četvrti kvartal 2020. godine.

Za one koji prate stambeno tržište, ove brojke možda ne iznenađuju: cijene kuća porasle su 14.6% u 2021. na 361,700 USD, prema NAR-u, i stoga će možda zahtijevati veći prihod da bi se popeli na ljestvicu nekretnina. “Priuštivost kupaca stanova smanjena je zbog brzog rasta hipotekarnih stopa usred naglog rasta cijena nekretnina”, rekao je u priopćenju Edward Seiler, potpredsjednik Udruge hipotekarnih bankara za ekonomiju stanovanja. I doista datum iz MBA-a otkrili su da je nacionalna srednja isplata hipoteke za koju su zatražili oni koji se nadaju da će dobiti hipoteku iznosila 1,653 USD u veljači, u odnosu na 1,526 USD u siječnju, 1,383 USD u prosincu 2021. i 1,316 USD u veljači 2021. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Možda gledate svoj prihod i pitate se koliko si možete priuštiti da potrošite na kuću. Znajte da to nije samo izračun prihoda ili predujma. Doista, prema istraživanju iz NerdWalleta, broj 1 razlog zašto se ljudima uskraćuje hipoteka je njihov omjer duga i prihoda (DTI), koji uspoređuje koliko dugujete svaki mjesec i koliko zarađujete. Idealan DTI je 36% ili niži i može se zbrojiti zbrajanjem vaših mjesečnih plaćanja kao što su hipoteka, studentski zajmovi, plaćanja kreditnim karticama i drugi dugovi i dijeljenjem tog broja s vašim bruto mjesečnim prihodom.