Tri REIT-a stoje snažno usred pada: Morningstarov stav

Ulaganja u nekretnine posljednjih mjeseci klizila su usred nagle inflacije, visokih kamatnih stopa i straha od recesije.

Ukupni prinos indeksa FTSE Nareit All Equity REITs pao je za 16.1% ove godine do 9. svibnja, što je gore od pada ukupnog prinosa S&P 500 od 15.9% tijekom tog razdoblja.

Ali za dugoročne ulagače, neka ulaganja u nekretnine mogu biti isplativa ulaganja. Nedavno je analitičar Morningstara Kevin Brown naveo tri jaka kandidata.

Federal Realty Investment Trust FRT

Savezna nekretnina (FRT) - Nabavite izvješće Federalnog investicijskog fonda za nekretnine je trgovački centar REIT i dio je S&P 500 Dividend Aristocrats Indexa. To znači da je svoju dividendu povećavao najmanje 25 godina zaredom.

“Mnogi drugi maloprodajni REIT-ovi smanjili su dividende zbog pritisaka s kojima su se suočili zbog pada obične prodaje”, rekao je Brown u intervjuu za Morningstar. “Međutim, Federal Realty je pronašao način da ga nastavi povećavati, a to im je glavni prioritet.”

Uspjeh REIT-a trebao bi se nastaviti, rekao je Brown. “Oni bi trebali biti jedan od najboljih maloprodajnih REIT-ova u smislu ukupnog rasta jer se usredotočuju na neke velike razvojne projekte mješovite maloprodaje,” rekao je.

“Dakle, nemate samo prizemlje maloprodajnih trgovina i velikih kutija. Ali povrh toga, gradite poslovne zgrade, stanove i hotele, što bi tim maloprodajnim trgovinama trebalo zarobiti publiku.”

Prihodi od nekretnina O

Prihodi od nekretnina (O) - Preuzmite izvješće o prihodima od nekretnina je REIT s trostrukim neto zakupom, što znači da nije odgovoran za troškove imovine, uključujući održavanje i poreze na nekretnine. Stanari mogu uključiti trgovine kao što su divovski lanci drogerija Walgreens Boots (WBA) - Preuzmite izvješće Walgreens Boots Alliance Inc i CVS zdravlje (CVS) - Preuzmite izvješće CVS Health Corporation.

“Realty Income jednostavno sjedi i ubire jednostavnu najamninu od njih bez ikakvih većih troškova,” rekao je Brown.

Pomaknite se do Nastavi

“I to ga čini vrlo sigurnim, stabilnim poslom. Čak i u recesiji, njihovi se novčani tokovi ne mijenjaju puno jer imaju tako širok jastuk između novčanih tokova stanara i plaćanja stanarine.”

Plaćanje stanarine nije u opasnosti od smanjenja, rekao je Brown. "Budući da imaju stabilan rast prihoda, u mogućnosti su promovirati stabilnu dividendu dioničarima." Prihodi od nekretnina također su u S&P 500 Dividend Aristocrats Indeksu.

Ventas VTR

Prodajni (VTR) - Nabavite izvješće Ventas, Inc je REIT za zdravstvo. Usredotočuje se na medicinske urede, znanosti o životu i stanovanje za starije osobe.

Prva dva područja nisu bila pogođena pandemijom. Portfelj medicinskih ordinacija "trebao bi nastaviti rasti za 2%, 3% svake godine i izoliran je od većine ekonomskih utjecaja", rekao je Brown.

“Znanost o životu je sektor koji bi trebao imati značajan rast ispred sebe, budući da mnogi farmaceutski proizvodi nastavljaju ulagati u svoje ukupne istraživačke sposobnosti, a mnoga sveučilišta proširuju svoje istraživačke kampuse.”

Stanovanje za starije osobe, najveći Ventasov sektor, koji osigurava 40% novčanog toka tvrtke, patio je od pandemije. "Ali mislimo da ovo pruža značajnu priliku za daljnji rast", rekao je Brown.

Izvor: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo