Tri znaka da je bum nekretnina u SAD-u jenjava — Quartz

Kupci kuća napuštaju Američko stambeno tržište jer ih više kamatne stope cijene

Podaci o industriji — kao i anegdotski dokazi — upućuju na naglo usporavanje stambenog buma izazvanog pandemijom. Prosječne stope na hipoteke porasle su na više od 5% s oko 3% na početku godine. Veće stope ublažio bum refinanciranja, a sada istiskuju one koji prvi put kupuju kuće koji nemaju toliko kapitala kao postojeći vlasnici kuća ili investitori. Niža priuštivost stanova gura polovicu SAD-a kupci kuća do suza, prema nedavnom istraživanju Zillowa.

Evo tri znaka da se tržište nekretnina hladi:

Zahtjevi za hipoteku

Hipoteka pad prijava u SAD-u za 6.5% u tjednu koji je završio 3. lipnja, na najnižu razinu u 22 godine, prema podacima Udruge hipotekarnih bankara (MBA) objavljenim danas.

“Tržište kupnje patilo je od stalno niskog zaliha stanova i skoka hipotekarnih stopa tijekom proteklih mjeseci. Ovi sve veći izazovi priuštivosti bili su posebno teški za potencijalne kupce koji će prvi put kupiti,” rekao je Joel Kan iz MBA-a.

Potražnja za kućnim izletima je smanjena

Indeks potražnje Redfin Homebuyer-a—koji mjeri zahtjeve agenata Redfina za obilaske kuće—pao za 9% u odnosu na prethodnu godinu krajem svibnja. Kako su prodavači prepoznali usporavanje, više od jednog od pet snizilo je cijene.

“Iako očekujemo da će stope rasta cijena stanova pasti, ne očekujemo mnogo pada cijena na nacionalnoj razini”, rekao je Chen Zhao iz Redfin Economicsa. "Za kupce kuća koji pokušavaju odrediti najbolje vrijeme ove godine, glavna prednost čekanja je da može biti manje konkurencije kako se ponuda počinje povećavati."

Kuće se duže zadržavaju na tržištu

U međuvremenu, graditelji kuća rekli su John Burns Real Estate Consulting, istraživačkoj tvrtki za graditelje kuća, da se statistika o zgradarstvu u cijelom opadanju u anketi tvrtke za graditelje kuća u svibnju.

Jedan graditelj kuća u Austinu, TX , rekao je da je u nekim dijelovima grada gotovim kućama potrebno mjesec dana za prodaju u usporedbi sa satima prije, te da se "tržište definitivno ispravlja".

Jedan građevinar u Harrisburgu, Pensilvanija, izvijestio je da je u svibnju propustio svoje prodajne ciljeve za 50%, dok je drugi, u Nashvilleu, rekao da većina graditelja smanjuje špekulativne stambene početake – kuće izgrađene bez osiguravanja kupca – za 15%. Drugi zahtijevaju da kupci polažu veće depozite jer veće kamate režu budžete kupaca.