Ako ste zabrinuti zbog pada cijene, recimo, vaše nekretnine na plaži na Floridi, budite zahvalni što nije u Kini.
To tržište nekretnina, koje je potaknulo brzi rast Kine još od financijske krize 2008., usred je stambenog kraha koji je sada zabilježio 11.th cijeli mjesec pada cijena.
Kina je možda udaljena pola svijeta, ali njezini bi se problemi uskoro mogli osjetiti bliže kući. Ako se njegova nevolja s nekretninama prelije na druge sektore, mogla bi izbaciti iz tračnica lokomotivu koja za sobom vuče globalnu ekonomiju – i velike američke kompanije poput Tesle – više od desetljeća.
Cijene novih stanova u 70 gradova, isključujući stanovanje koje subvencionira država, smanjio se u srpnju za nešto više od 0.1% u odnosu na lipanj, prema podacima kineskog Nacionalnog ureda za statistiku.
Usporedbe radi, S&P CoreLogic Case-Shiller američki nacionalni indeks cijena nekretnina ipak je uspio izvući a 1% mjesečni dobitak u svibnju, prema najnovijim dostupnim brojkama. Industrijski analitičari upozorili su na nadolazeću korekciju koja bi posebno pogodila pregrijana tržišta poput Austina.
"Postoji hitna potreba za aktivnim politikama diljem zemlje kako bi se potaknuo oporavak tržišta", rekao je za državnu publikaciju Yan Yuejin, direktor istraživanja u šangajskom think tanku za tržište nekretnina. Global Times ponedjeljak.
Kina već godinama preferira da njezini građani ulažu u vlastita četiri zida umjesto na često nestabilnim burzama u zemlji u Šangaju i tehnološkom središtu Shenzhenu. S obzirom na to da potrošači nisu primali praktički nikakve kamate na bankovne depozite i da je njihov novac podložan strogim prekograničnim kontrolama kapitala, stanovništvo je imalo malo drugih mjesta za polaganje svoje rastuće ušteđevine osim na tržištu nekretnina.
Izbrisano je 90 milijardi dolara
Kao rezultat procvata izazvanog kreditima, Goldman Sachs poznato je da je 2019. godine tržište stambenih nekretnina u zemlji procijenjeno na 52 trilijuna dolara, dvostruko veći kao njegov pandan u Sjedinjenim Državama.
No uoči očekivanog ponovnog izbora predsjednika Xi Jinpinga na jesen na treći mandat bez presedana, brzo se pojavljuju pukotine. Evergrande, najzaduženija svjetska tvrtka i najveći kineski developer nekretnina, nije platio svoj dug prošle godine, dok su konkurenti Kaisa Group, Country Garden, Sunac China i Shimao Group također u raznim stadijima nevolje.
Štoviše, mnogi kineski investitori pripremaju a hipotekarni bojkot, odbijajući platiti rate za nekretninu koja možda nikada neće biti izgrađena.
Prema Bloombergu, sektor je vidio najmanje 90 milijardi dolara izbrisalo je svoje dionice i obveznice jer je godina počela kao posljedica krize.
Da stvari budu još gore, predsjednik Xi nije odstupio od svoje politike nulte borbe protiv COVID-a, namećući drakonska ograničenja koja sprječavaju povratak ekonomije na prethodni uspon. Nedavno je tropsko turističko središte Sanya, neka vrsta kineskih Havaja pogođen izbijanjem, što utječe na putovanje u popularno odmaralište.
U pokušaju da ublaži situaciju, središnja banka zemlje smanjio dvije ključne kamatne stope u iznenađujućem potezu u ponedjeljak. Drugo je pitanje hoće li to pomoći stimulirati potražnju u budućnosti.
U nedjelju, Hong Kong dnevno South China Morning Post, koji pripada kineskom divu e-trgovine Alibabi, upozorio je 50 milijuna praznih stanova mogao preplaviti tržište, nazivajući ga "tempiranom bombom".
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/ticking-time-bomb-china-real-164009275.html