Pad prodaje kuća u Torontu za 41%; Pad cijena već četvrti mjesec

(Bloomberg) — Cijene kuća u Torontu pale su četvrti mjesec zaredom, a prodaja je pala jer rastući troškovi posudbe brzo smanjuju potražnju za nekretninama u kanadskoj financijskoj prijestolnici.

Najčitanije s Bloomberga

Prosječna cijena kuće u najvećem gradu u zemlji pala je 3% u lipnju na 1.14 milijuna kanadskih dolara (oko 875,000 USD) na sezonski prilagođenoj osnovi, čime je ukupan pad iznosio više od 11% od veljače, prema podacima objavljenim u srijedu od strane Regionalni odbor za nekretnine Toronta.

Tijekom mjeseca prodano je manje od 6,500 domova, što je pad od gotovo 5% u odnosu na prethodni mjesec — i 41% manje nego prije godinu dana. Broj kuća koje se prodaju naglo je porastao.

Ovaj nagli pad na tržištu nekretnina u Torontu poklopio se s upuštanjem Banke Kanade u jedan od najagresivnijih pokušaja povećanja troškova zaduživanja u povijesti te institucije. Kako bi stavio inflaciju pod kontrolu, guverner Tiff Macklem je od ožujka podigao referentnu stopu s 0.25% na 1.5%, a trgovci se klade da će je središnja banka sljedeći tjedan podići na 2.25%.

"Na prodaju kuća utjecao je i izazov priuštivosti izazvan porastom hipotekarnih kamata i psihološki učinak u kojem su kupci kuća koji si mogu priuštiti veće troškove posudbe odložili svoju odluku da vide gdje će završiti cijene kuća", Kevin Crigger, Toronto predsjednik uprave nekretnina, navodi se u priopćenju uz podatke. "Očekujte da će trenutni tržišni uvjeti ostati na snazi ​​tijekom sporijih ljetnih mjeseci."

Budući da kupci bježe s tržišta, dok se novi oglasi nastavljaju ubrzano, nekretnine se počinju gomilati. Broj kuća za prodaju u Torontu porastao je 43% u lipnju u odnosu na isti mjesec prošle godine, na više od 16,000, dok nekretnine sada ostaju na tržištu u prosjeku sedam dana duže, pokazuje izvješće.

Priča se nastavlja

Michael Fong, broker u Torontu, rekao je da radi na ugovoru od sredine svibnja koji bi trebao biti sklopljen sljedeći tjedan. "Kupci - oni bi se predomislili", rekao je, "ali nakon što im objasnite sitnice i nedostatke, i možda im objasnite posljedice odlaska, uglavnom ostaju pri dogovoru i završe posao." Usporedio je tržište nekretnina s burzom: "ne možete uvijek kupiti najnižu točku."

Kao epicentar nacionalnog procvata stambenog prostora u kojem su referentne cijene porasle za više od 50% u dvije godine, Toronto i njegove okolne zajednice sada su također vodeće na putu prema dolje. Cijene su prvo pale u južnom Ontariju i do sada su pale više nego u drugim regijama Kanade.

Ali u travnju i svibnju također su se počeli pojavljivati ​​skromni padovi nacionalnih cijena kuća. Zasebno izvješće objavljeno u utorak pokazalo je da je Vancouver, dugo najskuplje kanadsko tržište nekretnina, zabilježio pad od 2% referentne cijene kuća u lipnju.

(Ažuriranja s komentarom brokera u sedmom paragrafu)

Najčitanije s Bloomberg Businessweeka

© 2022 Bloomberg LP