Kad ljudi pomisle na igrače koji dominiraju Las Vegas Stripom, misli im se uglavnom okreću Caesars Entertainmentu (CZR proširenje Preuzmite besplatno izvješće i MGM Resorts International (MGM Preuzmite besplatno izvješće , koji dominiraju južnim i središnjim dijelovima Stripa.
Caesars posjeduje istoimeni Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (uskoro Horsehoe), Linq i Paris Las Vegas. MGM tome suprotstavlja Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor i Excalibur.
Nakon toga, misli se okreću drugim igračima kao što je Wynn Resorts (Wynn Preuzmite besplatno izvješće , potpuno novi Resorts World International, i mletački , kojim upravlja Apollo Global Management (APO Preuzmite besplatno izvješće . Postoje, naravno, i neki manji igrači poput Cirkus cirkus vlasnik Phil Ruffin i Tillman Fertita, koji planira razviti veliko odmaralište Las Vegas Strip.
U stvarnosti, iako su to veliki igrači na prvoj liniji, niti jedna od tih kompanija zapravo nije vodeći igrač na ikoničnoj dionici ceste od 4.2 milje poznatoj kao Las Vegas Strip.
Izvor slike: Shutterstock
Dvije velike nekretnine u Las Vegasu Vici Nekretnine (VICI Preuzmite besplatno izvješće zapravo posjeduje temeljnu imovinu na kojoj se nalaze mnoga odmarališna kockarnica Caesars i MGM. Sada je zaklada za ulaganje u nekretnine koja je mnogo uložila u Las Vegas Strip sklopila ugovor o stjecanju punog udjela u dvije nekretnine kojima upravlja MGM.
Vici trenutno posjeduje 50.1% Mandalay Baya i MGM Granda. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) posjeduje preostalih 49.9%. Sada će Vici preuzeti BREIT-ov udio od 49.9% u zajedničkom pothvatu za gotovinsku naknadu od otprilike 1.27 milijardi dolara i Vici-jevo preuzimanje pro-rata udjela BREIT-a u postojećem dugu na razini imovine.
Dug ima glavnicu od 3 milijarde dolara, dospijeva 2032. i nosi kamatu po fiksnoj stopi od 3.558% godišnje do ožujka 2030.
“Uzbuđeni smo što možemo unaprijediti naše ulaganje u MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, dva najveća i najkvalitetnija odmarališta u onome za što vjerujemo da je odredište za odmor i kongrese s najprivlačnijom budućom potražnjom. Ova nam transakcija također pruža priliku za daljnji razvoj našeg partnerstva s MGM Resorts International jer žele iskoristiti rastuću vitalnost South Stripa,” rekao je glavni izvršni direktor Vici Properties Edward Pitoniak u priopćenju za javnost.
Za MGM se zapravo ništa ne mijenja I Caesars i MGM prodali su veliki dio svojih nekretnina Viciju. To oslobađa gotovinu u kratkom roku, a istovremeno omogućuje tvrtkama da i dalje upravljaju imovinom pod dugoročnim najmom.
„Najam trostruke mreže za MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay ima preostali početni rok najma od otprilike 27 godina (koji istječe 2050.) s dvije desetogodišnje mogućnosti obnove zakupca. Najamnina prema ugovoru o najmu raste godišnje na 2% do 2035. (15. godina početnog trajanja najma), a nakon toga na 2% ili više od toga CPI (podložno gornjoj granici od 3.0%),” podijelio je Vici.
MGM ima trostruki neto najam, uobičajenu postavku u kojoj tvrtka koja iznajmljuje nekretninu plaća sve troškove uključujući porez na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje, kao i režije (zajedno s najamninom). Zakup MGM Grand i Mandalay Bay će zaraditi Vici Properties približno 310 milijuna dolara godišnje na početku sljedeće eskalacije najma 1. ožujka 2023.
Vici Properties planira financirati transakciju kombinacijom gotovine u blagajni, prihoda od podmirenja postojećih nepodmirenih terminskih ugovora o prodaji dionica i preuzimanja preostalih 49.9% postojećeg duga na razini imovine. Ugovor, za koji je Vici rekao da će se "odmah povećati na AFFO (prilagođena sredstva iz poslovanja) po dionici nakon zatvaranja", očekuje se da će biti zatvoren u prvom kvartalu 2023.
Izvor: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo