Graditelji kažu da su SAD u stambenoj recesiji

Raspoloženje građevinara na tržištu obiteljskih kuća u kolovozu je palo u negativno područje, dok se graditelji i kupci bore s višim troškovima.

Indeks tržišta nekretnina Nacionalne udruge graditelja kuća/Wells Fargo pao je ovog mjeseca za 6 bodova na 49, što je njegov osmi uzastopni mjesečni pad. Sve iznad 50 smatra se pozitivnim. Indeks nije bio u negativnom području od vrlo kratkog pada na početku pavidemije Covid. Prije toga nije bila negativna od lipnja 2014. godine.

"Stroža monetarna politika Federalnih rezervi i stalno visoki troškovi izgradnje doveli su do recesije nekretnina", rekao je glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz.

Od tri komponente indeksa, trenutačni uvjeti prodaje pali su za 7 bodova na 57, očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci pala su za 2 boda na 47, a promet kupaca pao je za 5 bodova na 32.

Unatoč višim troškovima za zemljište, rad i materijale, oko 1 od 5 građevinara u kolovozu je izvijestio o snižavanju cijena u proteklom mjesecu u nastojanju da povećaju prodaju ili ograniče otkazivanja. Prosječni prijavljeni pad bio je 5%.

Najveća prepreka za kupce trenutno je pristupačnost. Cijene kuća rastu od početka pandemije, a prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku, koja je dosegla najnižu razinu u prvom dijelu pandemije, gotovo je dvostruko veća od one na početku ove godine. Rast cijena nekretnina donekle je zahladio posljednjih tjedana, dok su hipotekarne stope pale s najviših razina.

„Ukupan obujam novoosnovanih obitelji zabilježit će pad 2022., prvo takvo smanjenje od 2011. Međutim, kako rastu znakovi da je stopa inflacije blizu vrhunca, dugoročne kamatne stope su se stabilizirale, što će osigurati određenu stabilnost za potražnju na tržištu u nadolazećim mjesecima,” rekao je Dietz.

Regionalno, na tromjesečnom pomičnom prosjeku, povjerenje građevinara na sjeveroistoku palo je za 9 bodova na 56, a na srednjem zapadu za 3 boda na 49. Na jugu je palo za 7 bodova na 63, a na zapadu, gdje su cijene kuća najviše, pao je 11 bodova na 51.