Potražnja za nekretninama u Ujedinjenom Kraljevstvu pala je za 44% od mini budžeta koji ljulja tržište: Zoopla

Potražnja za stambenim nekretninama u Ujedinjenom Kraljevstvu gotovo se prepolovila nakon rujanskog državnog proračuna koji je prestrašio financijska tržišta i svrgnuo premijera, pokazalo je istraživanje u ponedjeljak.

Fiskalni paket, najavljen 23. rujna, izazvao je a rasprodaja obveznica i doveli do predviđanja mogućeg pada tržišta nekretnina jer su očekivanja kamatnih stopa naglo porasla. Uslijed proračuna, a povučen je rekordan broj hipotekarnih poslova a mnogi su zajmodavci pauzirali ponude dok su procjenjivali volatilnost.

Potražnja kupaca pala je 44% na godišnjoj razini u četiri tjedna do 20. studenog, prema web stranici za nekretnine Zoopla, dok je prodaja novih nekretnina pala za 28%. Zalihe kuća za prodaju porasle su za 40% u istom razdoblju.

Zoopla je rekla da je potražnja pala na razine koje se obično viđaju tijekom Božića - među najmirnijim razdobljem za tržišta nekretnina - dok su kupci čekali da procijene izglede za hipoteke, zajedno s vlastitim poslovima i plaćama.

Richard Donnell, Zooplin izvršni direktor za istraživanje, rekao je da tvrtka očekuje pad cijena kuća do 5% u 2023.

"Ali broj prodaja ostat će velik zbog niza strukturnih, demografskih i ekonomskih čimbenika", rekao je, uključujući stalnu nestašicu stambenog prostora, s prosječnim brojem kuća u ponudi po agenciji za nekretnine i dalje za petinu manjim nego prije pandemije .

Iako se uvelike predviđa pad cijena nekretnina, predviđanja tvrtke manje su loša od ostalih.

Ekonomisti Pantheon Macroeconomicsa predviđaju pad od 8% tijekom sljedeće godine, dok Nationwide, jedan od najvećih britanskih pružatelja hipotekarnih kredita, rekao ranije ovog mjeseca da bi cijene kuća mogle pasti i do 30% u najgorem scenariju.

Nasuprot tome, britanski Ured za proračunsku odgovornost rekao je da očekuje pad cijena kuća za 1.2% sljedeće godine i za 5.7% u 2024.

Dolazi nakon želje za različitim vrstama imovine tijekom pandemije, obustave poreza na kupnju domova ispod 500,000 USD od srpnja 2020. do srpnja 2021. i stalne nestašice ponude utjecale su na cijene kuća raketa do rekordnih visina.

Zoopla je rekla da se trenutačno događa "rasprostranjeno" ponovno određivanje cijena kuća, ali da je skromne veličine. Rast cijena kuća u Velikoj Britaniji iznosi 7.8% na godišnjoj razini.

Njegovo izvješće opisuje tržišne trendove kao "potres, a ne preteču kraha nekretnina" i kaže da je mali proračun "isporučio šok" prodavačima i kupcima.

“Svi vodeći pokazatelji ponude i potražnje koje mjerimo i dalje ukazuju na brzo usporavanje zbog vrlo jakih tržišnih uvjeta. Ne vidimo nikakve dokaze o prisilnoj prodaji ili potrebi za velikim, dvoznamenkastim resetiranjem cijena kuća u UK-u 2023. godine”, stoji u izvješću.

U međuvremenu, privatni troškovi najma u Britaniji porasli su na rekordno visoke razine usred intenzivne konkurencije za nekretnine, prema odvojenim podacima koje je prošlog mjeseca objavila web stranica Rightmove.

Utvrđeno je da su stanarine u Londonu porasle za 16.1% na godišnjoj razini, što je najveći zabilježeni rast u bilo kojoj regiji.