Stambeni podaci o cijenama objavljeni u SAD-u pokazali su geografski rasprostranjeno usporavanje za mjesec rujan.
Kao zaostali pokazatelji, najnoviji Case-Shillerovi indeksi cijena nekretnina odražavaju Fed-ovo suzdržanost i sve manju dostupnost zbog rastućih hipotekarnih stopa. 30-godišnje fiksne hipoteke sada iznose znatno više od 7%, o čemu sam govorio u ranijem članku za Invezz koji se može pogledati ovdje.
Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta? Danas se prijavite za bilten Invezz.
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller za 10 gradova, 20 gradova i nacionalni S&P CoreLogic Case-Shiller indeks za mjesec rujan smanjio se na -1.4%, -1.5% odnosno -1.0% od kolovoza.
Tijekom posljednja 3 mjeseca promjene su iznosile -3.9%, -3.9% odnosno -2.6%, signalizirajući smanjenje cijena u geografski raštrkanim urbanim središtima tijekom tromjesečja.
Zanimljivo je da je svih 20 gradova pokazalo usporavanje rujanskih očitanja u usporedbi s porastom u kolovozu, ponovno pojačavajući široko rasprostranjeni silazni trend.
Prema sezonski prilagođenim mjesečnim podacima, indeks za 10 gradova, indeks za 20 gradova i nacionalni indeks pokazali su pad od -1.2%, -1.2% odnosno -0.8%.
Na godišnjoj su razini 10-gradski, 20-gradski i nacionalni porasli za 9.7%, 10.4% odnosno 10.7%.
Rast nacionalnog indeksa usporio je s 12.9% u prethodnom mjesecu.
Podatkovna točka za 20 gradova bila je ispod procjene Wall Street Journala od 10.9% i smanjila se u odnosu na porast od 13.1% u kolovozu.
Miami, Tampa i Charlotte ponovili su svoje rezultate kao najveći dobitnici na godišnjoj razini s porastom od 24.6%, 23.8% odnosno 17.8%.
San Francisco je pokazao najslabiji rast cijena od 2.3%.
Analitičari S&P-a primijetili su da se u slučaju sva tri indeksa čini da je trend dosegao vrhunac prije otprilike 6 mjeseci i da je od tada ušao u fazu usporavanja.
Treba napomenuti da je na sezonski prilagođenoj osnovi, indeks za 10 gradova, 20 gradova i nacionalni indeks trenutno 40%, 48%, odnosno 63% iznad vrhunca iz 2006. godine.
Podaci FHFA
Podaci Savezne agencije za stambeno financiranje (FHFA) pokazali su rast od 12.4% u trećem tromjesečju na godišnjoj razini.
U skladu s Case-Shillerovim indeksom, tromjesečna promjena bila je gotovo nepromijenjena, porasla je za 0.1% u odnosu na drugo tromjesečje 2., signalizirajući izrazito usporavanje cijena nekretnina usred agresivnosti Feda.
Podaci za rujan također pokazuju rast od 0.1% na mjesečnoj razini.
Podaci za gledanje
Iako su cijene porasle od prošle godine i znatno su više od vrhunca iz 2006., trend je sigurno ušao u sporo područje u svim zonama u zemlji.
Budući trendovi uvelike će ovisiti o budućim odlukama Feda o stopama.
Predsjednik Fed-a James Bullard očekuje da će se stope pomaknuti iznad 5% i ostati povišene čak i do 2024. Ako bude tako, pristupačnost kuća dodatno će se smanjiti i mogli bismo vidjeti još veći pad cijena, što će vjerojatno ostati široko rasprostranjen fenomen.
Objave podataka koje morate pogledati uključivat će podatke o poslovima koji će biti dostupni 2nd prosinca i američki CPI koji će biti objavljen 12th prosinca, prije konačne objave Fed-a o monetarnoj politici za godinu 14th Prosinac.
Uložite u kripto, dionice, ETF-ove i još više za nekoliko minuta s našim preferiranim posrednikom, eToro.
10/10
68% maloprodajnih CFD računa gubi novac