Kada cijena imovine stalno raste, strah od propuštanja može se pokrenuti i dovesti više kupaca na tržište.
Nekretnine su najbolji primjer. Od pandemije cijene nekretnina su porasle u cijeloj zemlji. Ako stojite sa strane, možda se pitate kako biste si ikada priuštili dom ako cijene neprestano rastu.
Ali cijene ne rastu zauvijek.
Prema novom izvješću brokerske kuće za nekretnine Redfin, srednja prodajna cijena kuće u SAD-u iznosila je 393,449 dolara u četverotjednom razdoblju koje je završilo 10. srpnja. To predstavlja pad od 0.7% u odnosu na vrhunac tijekom četiri tjedna koja su završila 19. lipnja.
"Inflacija i visoke stope hipoteka zagrizaju budžete kupaca", kaže Daryl Fairweather, glavni ekonomist u Redfinu.
Pogledajmo što se događa.
Ne propustite
Rastuće kamatne stope
Inflacija ne nagriza samo proračun ljudi za kupnju stanova, već je dovela i do jednog od glavnih hladnjaka za nekretnine: viših kamatnih stopa.
Kako bi ukrotio rastuću inflaciju, Fed agresivno pooštrava mjere. Prošli je mjesec podigao svoje referentne stope za 75 baznih bodova, označavajući najveće povećanje stopa od 1994. godine.
A sada, s glavnom stopom inflacije u lipnju iznad očekivanja od 9.1%, trgovci očekuju da će Fed napraviti puni postotni pomak na svom sastanku kasnije ovog mjeseca.
Više kamatne stope znače veće troškove posuđivanja — nije dobra vijest ako imate hipoteku. A ako planirate kupiti kuću, viša stopa hipoteke znači da si možda nećete moći priuštiti istu kuću na koju ste ranije gledali.
Prema Freddieju Macu, prosječna 30-godišnja hipotekarna stopa u SAD-u iznosila je 5.51% u tjednu koji je završio 14. srpnja — što je značajno povećanje u usporedbi s 3.11% početkom ove godine.
Zapravo, već postoji pad zahtjeva za hipotekom.
Prema podacima iz najnovijeg istraživanja Udruge hipotekarnih bankara, u tjednu koji je završio 8. srpnja, zahtjevi za kupnju hipotekarnih kredita smanjili su se za 18% u odnosu na godinu prije.
Mogu li više cijene izliječiti više cijene?
Uzlazni zamah možda je izumro, ali to ne znači nekretnine su jeftine.
Dok su srednje prodajne cijene kuća pale za 0.7% uzastopno u četiri tjedna koja su završila 10. srpnja, još uvijek su porasle za 12% u odnosu na prošlu godinu.
Slična je priča i s traženom cijenom. Na 397,475 dolara, srednja tražena cijena novouvrštenih kuća pala je za 2.8% u odnosu na najvišu vrijednost svih vremena postavljenu u svibnju, ali je još uvijek viša za 14% u usporedbi s prošlom godinom.
U kombinaciji s višim hipotekarnim stopama, kupci stanova trebali bi znatno više izdvojiti za kupnju: mjesečni iznos hipoteke na kuću s srednjom traženom cijenom sada iznosi 2,387 USD, što predstavlja povećanje od nevjerojatnih 44% u usporedbi s 1,663 USD prije godinu dana, kada su kuće bile jeftinije, a hipotekarne stope bile su 2.88%.
A budući da ljudi nemaju neograničen proračun, više cijene bi mogle utjecati na potražnju.
Redfinov Indeks potražnje kupaca nekretnina, koji je sezonski prilagođen i mjeri zahtjeve za obilascima kuća i drugim uslugama kupnje kuća od Redfinovih agenata, pao je 18% u odnosu na prošlu godinu u tjednu koji je završio 10. srpnja.
Fairweather očekuje da će se stvari nastaviti smirivati.
"Malo ljudi može si priuštiti kuće koje koštaju 50% više nego prije samo dvije godine u nekim područjima, tako da se kuće počinju gomilati na tržištu", kaže ona. "Očekujemo da će se ovo okruženje smanjene konkurencije i pada cijena kuća nastaviti barem sljedećih nekoliko mjeseci."
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Sjedinjene Američke Države dijeli samo nekoliko dana od 'apsolutne eksplozije' inflacije — evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html