Prodaja kuća u SAD-u pala je za više od 20% u rujnu, što je najveći pad od početka pandemije. Ali kuće su i dalje skuplje. Evo kako

Usporavanje tržišta nekretnina nastavilo se u velikoj mjeri u rujnu, pokazuju najnoviji podaci brokerske kuće za nekretnine Redfin. I prodaja kuća i broj oglasa pali su u mjesecu, signalizirajući da i kupci i prodavači dvaput razmišljaju o poduzimanju poteza.

Pad je bio najveći zabilježeni - osim pada iz ožujka 2020. godine.

Broj prodanih domova pao je za nevjerojatnih 25% u odnosu na prethodnu godinu, a novi oglasi pali su za 22%. Još uvijek visoke cijene u kombinaciji s visoke kamatne stope stvara otrovnu mješavinu nedostupnosti — i još gore, neizvjesnosti o tome što dolazi.

Ne propustite

Stvari su još uvijek skupe i postaju skuplje

Prosječno 30-godišnja fiksna hipoteka sada iznosi gotovo 7%, više nego dvostruko više nego na početku godine i najviše u 20 godina. Unatoč tome, cijene nisu toliko pale.

Gotovo četvrtina kuća koje su bile na prodaju u rujnu zabilježila je pad cijena, ali je srednja cijena još uvijek bila 8% viša nego u rujnu 2021.

Te visoke kamatne stope i visoke cijene znače i buduće vlasnike kuća i one koji to već posjeduju oklijevati preuzeti obvezu.

Možete vidjeti zašto su kupci obeshrabreni: da ste sada kupili prosječnu kuću, mjesečna otplata hipoteke bila bi 55% veća nego da ste je kupili početkom 2022., prema Zillowu.

Pročitajte više: 'Brojke jednostavno ne funkcioniraju': Dok rastuće stope hipoteka tjeraju neke kupce stanova da odustanu, drugi misle da su pronašli zaobilazno rješenje

To bi ostavilo prosječno kućanstvo u zemlji da troši 30% svojih prihoda samo na otplatu glavnice i kamata prilikom kupnje kuće, prema Zillowu, što ih čini "opterećenim kućom". A tih 30% isključuje sve ostalo što dolazi s vlasništvom nad kućom: poreze, osiguranje i održavanje.

Visoki troškovi dovode do izgubljenih poslova

Otprilike 60,000 poslova poništeno je u rujnu — to je 17% svih kuća koje su bile pod ugovorom. Ne povlače se samo kupci, nego i prodavači.

Priča se nastavlja

Prema drugom izvješću Redfina u rujnu, 85% vlasnika kuća ima stopu zaključane hipoteke znatno ispod trenutne stope i zabrinuti su da bi njihova sljedeća stopa, ako prodaju, mogla biti nekoliko postotnih bodova viša. To doprinosi tome da ljudi ostanu na mjestu, pretvarajući se u manje kuća na tržištu, što zatim drži visoke cijene - gotovo kao zastoj u stambenoj prodaji.

I to je problem koji bi se mogao nastaviti dugoročno jer bi se na tržištu moglo pojaviti i manje novogradnja. Povjerenje graditelja kuća u listopadu je doseglo najnižu razinu u posljednjih 10 godina, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća (to jest, s izuzetkom proljeća 2020.). Ovaj je mjesec pao za osam bodova na 38.

I dok neki kažu da tržište jest postajući uravnoteženiji, Robert Dietz, glavni ekonomist Nacionalnog udruženja graditelja kuća, ne misli tako.

"Istina je da će se stopa vlasništva nad kućama smanjiti u nadolazećim tromjesečjima jer će više kamatne stope i kontinuirano visoki troškovi izgradnje nastaviti gubiti cijenu velikom broju potencijalnih kupaca", rekao je Dietz u priopćenju za javnost.

Što dalje čitati

• Trebam li čekati da tržište nekretnina strmoglavo padne prije kupnje kuće? 3 razloga zašto ova stambena kriza nije nalik 2008

• 'Bila su to teška, zastrašujuća vremena': pričaju financijski stručnjaci iz doba procvata koji su preživjeli Veliku inflaciju načina za izlazak iz recesije

• Evo koliko prosječni Amerikanac od 60 godina ima ušteđevine za mirovinu – koliko usporediti svoje gnijezdo?

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.