Kupci nekretnina u SAD-u i dalje odustaju od poslova po najvišoj stopi od početka pandemije — evo što to znači za nekretnine

Kao dobro poznato imovina otporna na inflaciju, nekretnine su bile vrlo tražene u posljednje dvije godine. Ali čini se da se stvari mijenjaju.

Prema novom izvješću brokerske kuće za nekretnine Redfin, oko 63,000 ugovora o kupnji kuća u SAD-u propalo je prošli mjesec. To je jednako 16.1% svih domova koji su potpisani ugovorom u srpnju.

Da stvari stavimo u perspektivu, otkazivanja su bila 15% u lipnju 2022. i 12.5% u srpnju 2021.

Zapravo, 16.1% bila je najviša stopa otkazivanja od početka 2020., kada je izbijanje bolesti COVID-19 dovelo transakcije nekretninama gotovo do mrtve točke.

Što stoji iza nagle promjene ponašanje pri kupnji kuće? Pogledajmo.

Ne propustite

Manje konkurencije

Vjerojatno ste čuli da je neka kuća u vašem susjedstvu prodana za mnogo više od tražene cijene zbog više ponuda.

Kada postoje konkurentne ponude, ljudi ne žele da im poslovi izmaknu.

Ali kada nema konkurencije, stvari mogu funkcionirati drugačije.

"Kuće sada dulje stoje na tržištu, pa kupci shvaćaju da imaju više mogućnosti i više prostora za pregovaranje", kaže Heather Kruayai, Redfin agent za nekretnine u Jacksonvilleu, Florida.

"Traže popravke, ustupke i nepredviđene troškove, a ako prodavači kažu ne, odustaju i nastavljaju dalje jer su uvjereni da mogu pronaći nešto bolje."

Više kamate čine stanovanje manje pristupačnim

Kako bi ukrotio rastuću inflaciju, Fed agresivno pooštrava mjere. U lipnju je podigao svoje referentne kamatne stope za 75 baznih bodova, označavajući najveće povećanje stopa od 1994. godine.

U srpnju je Fed najavio još jedno povećanje kamatne stope za 75 baznih bodova, čime je stopa saveznih fondova dosegla raspon od 2.25% do 2.5%.

Priča se nastavlja

Iako tek treba vidjeti kako učinkovito povećanje kamatnih stopa može smiriti bijesnu inflaciju, više kamatne stope znače veće troškove posuđivanja – nije dobra vijest ako imate hipoteku. A to može promijeniti i odluku potencijalnih kupaca stanova.

Redfin ističe da su prije nekoliko mjeseci stope hipotekarnih kredita bile oko 3%. Danas je 30-godišnja fiksna kamata znatno iznad 5%. A to znači da netko tko je počeo kupovati dom prije nekoliko mjeseci možda si neće moći priuštiti istu vrstu nekretnine koju je prije tražio.

Vrijeme je za kupnju ili prodaju?

Nekretnine se kreću u ciklusima. S obzirom na nedavni razvoj događaja, može li ovo biti prikladno vrijeme da se iskoristi slabost tržišta?

Novo istraživanje pokazuje da raspoloženje nije baš optimistično.

Indeks raspoloženja kupnje kuće Fannie Mae zabilježio je očitanje od 62.8 u lipnju, što je najniža vrijednost od 2011. Značajno, 67% ispitanika vjeruje da je dobro vrijeme za prodaju kuće, dok samo 17% ispitanika misli da je dobro vrijeme za kupnju kuća.

Ne iznenađuje da su hipotekarne stope glavna briga.

"Potrošači sve više navode nepovoljne hipotekarne stope kao glavni razlog sve veće percepcije da je loše vrijeme za kupnju, kao i za prodaju kuće", kaže viši potpredsjednik Fannie Mae i glavni ekonomist Doug Duncan.

„Uz usporavanje rasta cijena kuća i predviđa se daljnje usporavanje, vjerujemo da će reakcija potrošača na trenutne uvjete stanovanja vjerojatno biti sve više mješovita: neki vlasnici kuća mogli bi se odlučiti da će svoje domove staviti na popis ranije kako bi iskoristili percipirane visoke cijene, dok bi neki potencijalni kupci mogli odlučili odgoditi svoju odluku o kupnji vjerujući da bi cijene kuća mogle pasti."

Što dalje čitati

• Prijavi klub kako bi naš newsletter o ulaganjima MoneyWise primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.

• Ako je vaše planove za mirovinu poremetila inflacija, evo načina bez stresa vratiti se na pravi put

• 'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.