Kamatne stope na hipotekarne kredite u SAD-u dostigle su 5%, dobre vijesti za stambeno tržište — Quartz

Nakon što su prošle godine pale na povijesno najniže stope, stope na hipoteke naglo rastu. Dana 5. travnja dosegli su najvišu točku u više od desetljeća s prosječnom američkom kamatnom stopom za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom najviše 5%, u odnosu na manje od 3% prije samo godinu dana.

Stručnjaci za stambenu industriju tvrde da je to dobra stvar za usijano američko tržište nekretnina. Nakon gotovo dvije godine an izuzetno skupo, iznimno brzo kretanje na tržištu, analitičari kažu da su više hipotekarne stope upravo ono što je potrebno za hlađenje stvari. Očekuje se da će te više stope usporiti potražnju i ublažiti cijene nekretnina.

Kako hipotekarne stope utječu na stambeno tržište

Hipotekarne stope imaju tendenciju da se mijenjaju zajedno kamatne stope koje su postavile Federalne rezerve, koje su najavile da će ove godine podići stope ukupno sedam puta na 1.9% do kraja godine kako bi ukrotile inflaciju. Očekuje se da će više hipotekarne kamatne stope na kraju usporiti rast cijena stanova, kaže Logan Mohtashami, vodeći analitičar u HousingWireu, medijskoj kući posvećenoj vijestima iz stambene industrije.

Iako cijene kuća možda neće puno pasti (ili uopće), čak i usporavanje povećanja cijena bilo bi olakšanje za kupce nakon prosječna cijena kuće skočila 20% u protekloj godini. Manje je vjerojatno da će prodavači tražiti previsoke cijene ako se budući kupci suočavaju s višim mjesečnim otplatama hipoteke. "Prodavci kuća, graditelji i investitori imaju previše moći", kaže Mohtashami. "Jedini način da ih obuzdate je da povećate stope."

Više hipotekarne stope također usporavaju tempo kojim se kuće prodaju, što znači da više kuća ostaje na tržištu dulje. Kada neki kupci ispadnu s određenog tržišta kupnje kuće, isključeni višim cijenama, to olakšava potražnju i dovodi do manje konkurentnih ponuda. U 2019. tipični dom u SAD-u proveo je medijan od 66 dana na tržištu za prodaju. Do 2021. pao je na samo 43. To je stvorilo okruženje u kojem se 70% kupaca suočilo licitacijski ratovi. Ponude za sve gotovine na kućama koje se prodaju za više od milijun dolara postale su uobičajene na nekim tržištima.

Više hipotekarne stope znače uravnoteženije stambeno tržište

Mohtashami priznaje da će povećane stope na hipotekarne kredite natjerati neke ljude, posebno one koji prvi put kupuju kuće koji nemaju vlasnički kapital, da se na neko vrijeme u potpunosti povuku s tržišta nekretnina. (Mnogi od tih ljudi ostat će iznajmljivači, dodajući već sve veća potražnja na tom tržištu).

Ali u cjelini, naglašava da će više stope vratiti ravnotežu na neodrživo stambeno tržište s tankim zalihama i rastućim cijenama. “Ono što se događalo krajem prošle i početkom ove godine bilo je toliko štetno za stabilnost stambenog tržišta”, kaže Mohtashami. "Jedina stvar na koju se trenutno mogu sjetiti [da to popravim] jesu veće stope kako bi svima dali oduška."