Očekuje se da će Federalne rezerve nastaviti rasti stope, kao i ozbiljne makroekonomske neravnoteže u Europi i Ujedinjenom Kraljevstvu (pojedinosti o tome možete pronaći u prethodnoj članak), berze su u crvenom po cijeloj ploči, s 10-godišnjim američkim prinosi obveznica penjući se opasno blizu 4%.
S obzirom na FOMC-ovo ubrzano pooštravanje monetarne politike, svježi podaci objavljeni u Sjedinjenim Državama pokazuju da su cijene nekretnina počele padati u svim većim urbanim središtima.
Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta? Danas se prijavite za bilten Invezz.
Case-Shillerov domaći indeks nastavlja usporavati
U srpnju desezonirano Indikator kućišta Case-Shiller za indekse 10 gradova i 20 gradova smanjili su se za 0.5% odnosno 0.4%. Za potonje je ovo bilo najoštrije usporavanje od ožujka 2012. i rezervirano je povećanje od 0.4% u lipnju.
Širi nacionalni indeks Case-Shiller oslabio je 0.2% u srpnju u odnosu na lipanj, signalizirajući da je pad cijena u odnosu na prethodni mjesec geografski raširen. Bio je to prvi takav slučaj od veljače 2012.
San Francisco je izvijestio o najvećem mjesečnom padu cijena od 3.6% od lipnja 2022.
Ove jeseni odjeknuli su podaci o cijenama kuća u Istraživanje očekivanja potrošača New York Fed-a objavljeno 12. rujna 2022. U izvješću je zabilježeno oštro smanjenje očekivanja rasta od 1.4% do 2.1%, bilježeći najnižu vrijednost od srpnja 2020. Od travnja 2022. očekivanja cijena kuća pokazuju snažan trend pada, pavši za dvije trećine.
Na godišnjoj razini, Case-Shillerov indeks nekretnina zabilježio je srpanjski rast cijena nekretnina od 15.8%, što je umjereno u odnosu na rast od 18.1% u prethodnom mjesecu. Iako su cijene i dalje visoke, ovo je najsporiji tempo rasta od travnja 2021.
Craig J. Lazzara, generalni direktor u S&P DJI napisao:
…razlika između te dvije mjesečne stope dobitka (iz godine u godinu) najveće je usporavanje u povijesti indeksa.
Na godišnjoj su razini indeksi 10 gradova i 20 gradova porasli za 14.9%, odnosno 16.1%. Međutim, u usporedbi s lipnjem 2022., oba su se smanjila sa 17.4% odnosno 18.7%, pokazujući izrazitu umjerenost.
Na godišnjoj razini svi gradovi u indeksu zabilježili su pad cijena kuća.
Mjesečne hipoteke rastu za 70%
Dramatičan pad rasta cijena kuća u svim većim gradovima može se pripisati eksploziji troškova hipoteka, s prosječnim stopama koje se kreću prema 7%, najvišoj razini u više od desetljeća.
To predstavlja zapanjujuće povećanje od 70% u prosječnim mjesečnim otplatama hipoteke u usporedbi s odgovarajućim mjesecom prošle godine.
Možda još više govori porast troškova otplate hipoteke od siječnja 2021. Prema Mortgage News Daily, u to su vrijeme 30-godišnje fiksne hipotekarne stope bile u prosjeku 2.78%, a od tada su zabilježile meteorski porast od 250% u otprilike sedam četvrtina.
Podaci o prodaji u kolovozu galopiraju
Unatoč lošem tržišnom raspoloženju, Popisni podaci objavljena jučer pokazala je da je prodaja novih kuća u kolovozu porasla za 28.8% u usporedbi sa srpnjem. Najoštriji postotni rast prodaje na mjesečnoj razini zabilježen je na sjeveroistoku koji se popeo za 66.7%, iako je to bilo s relativno niske baze. Od odabranog uzorka, 68% prodaje procijenjeno je na jug.
U kolovozu je prodano ukupno 685,000 532,000 novih kuća u privatnom vlasništvu, u usporedbi s kalendarskim minimumom od 2022 0.1 u srpnju XNUMX. Brojevi u kolovozu još uvijek su XNUMX% ispod usporednog razdoblja prije dvanaest mjeseci (iako to nije bilo statistički značajno).
To sugerira da je neočekivani porast potražnje bio potaknut bijesom kupaca koji su pokušavali osigurati najbolje moguće ponude prije nego što se troškovi posudbe pomaknu još više i dok neki graditelji mogu sniziti cijene.
Treba napomenuti da se "prodaja" odnosi na potpisivanje ugovora ili plaćanje depozita. To vrijedi i za kuće koje su u različitim fazama izgradnje ili još nisu ni izgrađene. Kao rezultat procijenjenih 461,000 XNUMX kuća koje su danas navodno dostupne na tržištu, samo 49,000 su dovršeni.
S manje domova na tržištu, ograničena dostupnost možda donekle drži cijene pod kontrolom i sprječava brži pad.
pogled
Selma Hepp, zamjenik glavnog ekonomista u CoreLogic &SP Case-Shiller, očekuje da će rast cijena kuća nastaviti svoj silazni trend s obzirom na prevladavajuće makroekonomsko okruženje, ali da će se vratiti na dugoročni prosjek od 4%-5% do početka 2023.
Uložite u kripto, dionice, ETF-ove i još više za nekoliko minuta s našim preferiranim posrednikom, eToro.
10/10
68% maloprodajnih CFD računa gubi novac