Dok Federalne rezerve nastavljaju svoje jastreblje resetiranje tržišta – koje je pridonijelo rastu kamata i hipotekarnih stopa – stručnjaci za nekretnine oglašavaju uzbunu da američkom tržištu predstoje "velike nevolje".
“Kada imate rast i rast kamata kao što smo mi imali, to je veliki problem za stanogradnju. Kamatne stope su kao majčino mlijeko stanovanja,” rekao je izvršni direktor Pulte Capitala Bill Pulte u četvrtak za Mariu Bartiromo iz FOX Businessa. “A ako ga odrežeš, u velikoj si nevolji. A kada ste imali ova golema povećanja kamata, to jednostavno zaustavlja mnoge stvari.”
“To je priča o dva grada. Mrzim to povezivati s politikom, ali što su više crvene države, mjesta poput Floride, Texasa, poslovne zgrade su prilično prometne. Posao cvjeta. Postoji više potražnje i ponude,” rekao je kasnije izvršni direktor Thor Equities Joe Sitt “Varney & Co.” “Još više, mrzim to reći, tržišta poput našeg ovdje u New Yorku, Chicagu, San Franciscu su grad duhova. San Francisco je uništen.”
Jedan od najvećih domaćih proizvođača kuća, KB Home, objavila je svoje izvješće za Q4 Srijeda je ukazala na više znakova slabosti stanovanja. Prema izvješću, KB Home zabilježio je 68% stopu otkazivanja novih građevinskih projekata.
AMERIČKE NEKRETNINE IMAJU 'MONUMENTALNU PRILIKU' ZA RJEŠAVANJE STAMBENE KRIZE 2023.: STRUČNJAK
Hipotekarne stope također povećao prošli tjedan, s 30-godišnjom stopom koja raste na 6.48%, a 15-godišnjom hipotekom na 5.73%, što je više u odnosu na 5.68% tjedan prije. Prema Mortgage Bankers Association (MBA), više stope hipotekarnih kredita i dalje testiraju dostupnost kupaca nekretnina.
ČITAJTE NA APLIKACIJI FOX BUSINESS
Predsjednik Feda Jerome Powell upozorio je u utorak da će podizanje kamatnih stopa usporiti gospodarstvo “nisu popularni” u kratkom roku, a mogao bi čak stvoriti i političku opoziciju.
"Stabilnost cijena temelj je zdravog gospodarstva i javnosti pruža nemjerljive koristi tijekom vremena", rekao je Powell u utorak u primjedbama pripremljenim za iznošenje na konferenciji koju je održala švedska središnja banka. "Ali ponovno uspostavljanje stabilnosti cijena kada je inflacija visoka može zahtijevati mjere koje kratkoročno nisu popularne jer podižemo kamatne stope kako bismo usporili gospodarstvo."
"Bit će teško", govorio je Pulte o tržištu nekretnina. “Stopa otkazivanja [KB Home]... bila je vrtoglava, otprilike 68%, što je jednostavno enormno. Obično se taj broj kreće oko 10, najviše 20%. Dakle, mislim da je pred nama težak put ove godine, i mislim da ćete to početi vidjeti u zaradi prema zadnjoj polovici ove godine i iskreno, u sljedećoj godini. Mislim da će se zarada nastaviti smanjivati.”
Investitor u nekretnine Sitt tvrdi da će "trebati neko vrijeme" dok metropolitanska područja ne vide oporavak na tržištima komercijalnih i osobnih stanova.
"Mislim da će se gradovi probuditi i pokušati reagirati", rekao je Sitt. “Rekao bih da su stanarine u San Franciscu vjerojatno pale negdje oko 35%. Bez pretjerivanja. Dramatično je što se događa na tom tržištu.”
Ulaganja u nekretnine idu tamo gdje se novac "osjeća ugodno", prema Sittu, koji je predvidio da bi države Sunčevog pojasa ove godine mogle doživjeti manju volatilnost zbog procvat radnih mjesta u proizvodnji.
KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE
“Mrzim, opet, povezivanje s politikom, ali gledano globalno, autokratske zemlje rade najbolje. Singapur, Dubai, Monako. Neki se šale da je Florida i Teksas dio toga,” rekao je izvršni direktor Thor Equities. “Svjetski poredak se mijenja, posebno zbog nekih sukoba s Kinom. Dakle, imate ovaj ogroman kopneni val, i tako će cijeli jugoistok sada dobiti svoju sljedeću ekonomsku korist. Ja to zovem baterijskim pojasom, to tržište baterijskim pojasom svih onih radnih mjesta koja će stvoriti proizvodnju, tamo će imati efekte mreškanja.”
Pulte je osporio da njegova tvrtka tek treba pronaći obećavajuće prilike u sektoru nekretnina do sada ove godine rastući pritisak stope.
"Ne još. Bit će prilično zanimljivo,” rekao je Pulte. „Okruženje spajanja i preuzimanja [spajanja i akvizicija] u stambenim i građevinskim proizvodima je nešto na što treba obratiti pozornost sljedećih šest, 12, 18 mjeseci. Još nije vrijeme.”
PROČITAJTE VIŠE IZ FOX BUSINESS-a
Megan Henney i Nora Colomer iz FOX Businessa doprinijele su ovom izvješću.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html