Vincent Lo igra dugu igru ​​sa svojom grupom Shui On, sklapa velike oklade u nekretnini u Šangaju dok priprema kćer Stephanie za nasljednicu

Ova je priča dio Forbesova izvještaja o najbogatijoj hongkonškoj 2023. godini. Pogledajte cijeli popis ovdje.

Unatoč nevoljama na tržištu nekretnina u kopnenom dijelu, milijarder iz Hong Konga Vincent Lo igra dugu igru ​​sa svojom grupom Shui On, stavljajući velike oklade na nekretnine u Šangaju i pripremajući svoju kćer Stephanie za nasljednicu.

Ebudući da je tržište nekretnina u kontinentalnoj Kini i dalje u nevolji, milijarder developer sa sjedištem u Hong Kongu Vincent Lo vidi srebrnu liniju među tamnim oblacima. "Nema sumnje da je tržište u padu, s toliko mnogo programera koji su preopterećeni", rekao je osnivač i predsjednik grupe Shui On u ekskluzivnom intervjuu u Hong Kongu u prosincu. "Ali uza sve probleme, postoji i sjajna prilika za jeftinu kupnju po prvi put nakon mnogo godina."

Njegovi su komentari stigli isto tako Shui na kopnu, vodeća tvrtka grupe, ispunila je njegove riječi: dan ranije objavila je da je kupila veliku parcelu od 17,000 četvornih metara u Šangaju za oko 2.4 milijarde juana (350 milijuna dolara). Akvizicija je izvršena kroz zajedničko ulaganje s developerom u državnom vlasništvu Shanghai Yangshupu, pri čemu Shui On Land posjeduje 60%.

Taj je potez tipičan za Loa, koji je poznat po dugoročnom gledanju, dubinskom istraživanju i izradi preciznog glavnog plana za svoje projekte. Za one koji sumnjaju u njegov pristup, Lo može ukazati na svoj uspjeh sličnom hrabrom okladom koju je napravio gotovo četvrt stoljeća ranije u Šangaju: projekt Xintiandi.

U to je vrijeme bila skupina povijesnih, ali oronulih zgrada koje su izbjegle preuređenje jer je to bila četvrt u kojoj je 1921. osnovana Komunistička partija Kine. “Morate zapamtiti, to su bili rani dani za Šangaj i Kinu. Sada su svi u Kini, ali to je bilo odmah nakon azijske financijske krize 1997.,” kaže Hei-Ming Cheng, predsjednik tvrtke za nekretnine KaiLong, koja je uložila preko 4 milijarde dolara u više od 50 projekata u Kini.

Od 1998. do 2004. Cheng je bio generalni direktor tvrtke Shui On Land u Šangaju. “Vincent je preuzeo veliki, veliki rizik. I stvarno je bio vizionar. Htio je napraviti nešto jedinstveno, a ovo je bio dobro isplaniran, sofisticiran projekt, koji nitko nije radio u Kini,” kaže. "Bio je to revolucionaran i promijenio je razvoj u Šangaju i Kini."

Šangaj je tih dana bio u zanosu. “Bilo je mračno, čak iu centru grada i uz Bund”, prisjeća se Lo. Shui On je još uvijek bila manja tvrtka u Hong Kongu kada su šangajski dužnosnici prisluškivali Loa da savjetuje kako zaštititi povijesno područje. Lo je doveo američkog arhitekta Bena Wooda, slavnog po svom radu na oživljavanju bostonskog povijesnog Faneuil Halla. Wood je sastavio plan koji je sačuvao zgrade koristeći ih za otmjene restorane, trgovine i mjesta za zabavu.

Otvoren 2002., Xintiandi je odmah postao hit i ostao je popularan do danas. To je i jedan od najprofitabilnijih projekata nekretnina u Kini i Shui On-ov najprofitabilniji projekt u njegovoj povijesti. Portfelj tvrtke Shui On Land u Šangaju doprinosi otprilike tri četvrtine ukupnog prihoda od najma i povezanog prihoda, od čega većinu stvara nagrađivana znamenitost. Ukratko, Xintiandi je krunski dragulj Loove duge karijere u vlasništvu.

Ndok razmišlja o svojoj ostavštini, on priprema svoj najvažniji glavni plan, koji predaje sljedećoj generaciji, opet rezultat pažljivog istraživanja i planiranja. Lo, koji u travnju puni 75 godina, još je 2011. govorio o pronalasku nasljednika. Dao je do znanja da će njegova kći Stephanie Lo (40) bio nasljednik da preuzme grupu kada je imenovana izvršnom direktoricom u Shui On Landu 2018. (prvi put je počela raditi u Shui Onu 2012.). Trenutačno je izvršna direktorica u Shui On Landu te potpredsjednica i izvršna direktorica Shui On Xintiandija, podružnice Shui On koja nadzire Xintiandi.

U Shui On-u joj se pridružuje brat Adrian Lo (34), koji radi kao direktor korporativnog razvoja u Socamu, hongkonškom građevinskom ogranku Shui On-a. Pridružio se tvrtki 2018. nakon što je pet godina vodio vlastiti restoran i catering u Hong Kongu. Od sredine 2022. Lo i njegova djeca držali su većinu dionica u tvrtkama Shui On Land i Socam, a čini se da dvoje braće i sestara imaju dobar radni odnos.

“Nasljeđivanje nikada nije lako”, kaže Lo. Ključ procesa bile su konzultacije s njegovom djecom i upravom. Razgovori su trajali veći dio desetljeća, kaže Stephanie. "Svi smo zajedno sjeli kako bismo razgovarali o odgovornosti, što se od nas očekuje i kako bolje oblikovati njegovu ostavštinu", kaže ona. Svi su zajedno radili na obiteljskom ustavu, koji Stephanie opisuje kao vodič za tvrtku i kulturu koju obitelj želi stvoriti za buduće generacije. “Dugo smo razgovarali o budućnosti”, kaže Adrian. "Bilo je važno osigurati da su naše vrijednosti usklađene."

Lo ima poticaja osigurati Shui Onov kontinuitet. Njegov otac, Lo Ying-Shek, osnovao je tvrtku Great Eagle za nekretnine i hotele prije 60 godina. Umro je 2006., ostavivši za sobom devetero djece koja su još uvijek upletena u prezirnu svađu oko nasljeđa. Loova majka, 103, te dva njegova brata i sestra, bore se s drugim bratom, Lo Ka Shuijem, koji je predsjednik i izvršni direktor Great Eaglea. Vincent, koji je neizvršni direktor u Great Eagleu, kaže da je njegov otac jasno odredio Ka Shuija da vodi tvrtku. Žali se što u nizu tužbi godinama nije posjetio majku. "To je tragično", kaže, odlučan da se to neće dogoditi u Shui Onu.

Stephanie kaže da će fokus tvrtke ostati na kopnu i Hong Kongu, gdje su njen "brend i naše upravljanje, te naše mogućnosti izvršenja puno snažnije". Ona naglašava važnost Šangaja kao investicije, rekavši da je "na dobrom putu da postane globalni grad". Najnovija akvizicija parcele od 17,000 četvornih metara na cesti Pingliang u četvrti Yangpu bit će razvijena kao posjed mješovite namjene koji će uključivati ​​očuvanje baštinskih zgrada, ali neće biti tako luksuzan kao Xintiandi, kaže Stephanie, koja predvodi kinesku strategiju uz očevo vodstvo. Analitičari su općenito pozdravili kupnju, koja pomaže Shui Onu da izgradi svoju snažnu prisutnost u Šangaju.

Wood, koji živi u Šangaju, kaže: "Veliki izazov za Shui On nije tko će voditi tvrtku, već kako će preživjeti u Kini koja je danas vrlo drugačija." Konkurencija je veća, a kvalitetni projekti poput Xintiandija su skupi, objašnjava. Kaže da je Stephanieina pozadina - diploma prvostupnika arhitekture s koledža Wellesley u Massachusettsu i iskustvo rada za njujorške arhitektonske i dizajnerske tvrtke - prednost. “Ona poznaje arhitekturu. Ona je odličan slušatelj, poput svog oca. Ona postavlja pitanja i dobiva mišljenja svih u prostoriji,” kaže.

Firma Foundation

Shui On Land nastavlja se fokusirati na Hong Kong i ključne gradove na kopnu, šireći svoje vlasničke interese na urede, stambene objekte, maloprodaju, hotele i apartmane s uslugom. S 13 projekata u izgradnji, njegova građa za iznajmljivanje i prodaju mogla bi se proširiti u narednim godinama.

Stephanie kaže da će ključna točka njezina pristupa poslu učiniti poslovanje Shui On Landa održivijim. Zeleni konzultanti primjećuju da građevinska industrija ima ogromne emisije ugljika i da postoji nekoliko odgovora kako proizvodnju čelika i betona učiniti ekološki prihvatljivijom. Međutim, Stephanie se obvezuje smanjiti ugljični otisak tvrtke za 65% do 2030. Mnoge tvrtke govore o smanjenju ugljika, kaže Eric Ricaurte, osnivač i izvršni direktor Greenviewa, ESG konzultantske tvrtke u Singapuru, ali “Shui On stvarno pokušava napraviti razliku tako što ćemo se posvetiti ovim ambicioznim ciljevima i učiniti ih javnim." Dodaje: “To je stvarno rijetko, posebno u Kini.”

Drugo područje na kojem bi mogao biti potreban dodatni rad su pokušaji tvrtke da replicira Xintiandi u gradovima drugog reda na kopnu kao što su Dalian, Hangzhou i Wuhan. Ovi su projekti imali različite rezultate. "Shui On je želio pomaknuti granice s ovim vrlo sofisticiranim projektima", kaže James Macdonald, voditelj Savills Research China. Ali možda su se u te gradove preselili prerano i s razvojem koji je bio preskup, kaže on. U međuvremenu u Šangaju, Lo je mogao dodati Xintiandiju, stvarajući Taipingqiao, veća zajednica koja pokriva 52 hektara (otprilike 80 američkih gradskih blokova) s nekim od najskupljih stambenih i uredskih prostora u gradu, kao i parkom i umjetnim jezerom.

Shui On treba se ponovno pokrenuti nakon previranja u razdoblju Covid-19. Bogatstvo Shui On-a skliznulo je zajedno s kineskim gospodarstvom tijekom pandemije, pogođene izolacijom i padom na tržištu nekretnina u kopnenom dijelu nakon što je vlada oštro udarila zaduživanje developera. Procijenjena vrijednost sektora nekretnina pala je 5.1% u 2022., prema Državnom zavodu za statistiku, dok su ulaganja u industriju pala za 10%, što je prvi pad od početka bilježenja 1999.

Dionice i zarada Shui On Landa naglo su pale u tandemu, što ga je u ožujku 2022. navelo da odgodi planirani IPO svoje imovine Xintiandi u Hong Kongu, nešto što Lo kaže da bi se moglo ponovno razmotriti ako se tržišni uvjeti poprave. Dobit koja se može pripisati dioničarima više je nego prepolovljena u prvoj polovici godine na 450 milijuna juana, dok prihod pao 63% na 4.4 milijarde juana. Dok je ugovorena prodaja porasla 55% u tom razdoblju, na 18.7 milijardi juana, pala je za 10% na 27.2 milijarde juana za godinu (tvrtka tek treba objaviti svoje pune rezultate za 2022.).

Dionice tvrtke uvrštene na burzu u Hong Kongu dosegnule su dno krajem listopada i od tada su porasle, stavljajući Lo na 43. mjesto na 50 najbogatijih u Hong Kongu lista s procijenjenom neto vrijednošću od 1.7 milijardi dolara. "U vrlo smo solidnoj poziciji", kaže Lo. "Uzbuđen sam zbog mogućnosti." Kina je uvela mjere za podršku tržištu nekretnina u studenom, ali Lo i drugi u sektoru vjeruju da s velikim kopnenim tvrtkama kao što su China Evergrande Group i Shimao Group suočene s bankrotom, potres ostaje neizbježan. "Tada će doći do hitnih rasprodaja", dodaje, napominjući da Shui On Land ima gotovinu od 15 milijardi juana, spremnu za kupnju problematične imovine. Cheng iz KaiLonga kaže da su cijene u velikim gradovima već pale za oko 30%, a neke se zgrade prodaju po cijenama iz 2018.

Shui On ostaje na čvrstim temeljima. Sredinom 2022. kopnena površina Shui On Landa iznosila je 9.4 milijuna četvornih metara, od čega se 6.9 ​​milijuna moglo prodati ili iznajmiti. Imao je 13 projekata u izgradnji u velikim gradovima širom Kine. Grupa također ima udjele u Hong Kongu, gdje je Lo osnovao tvrtku 1972. uz zajam od 100,000 dolara od svog oca. Osim prodaje i iznajmljivanja imovine, tvrtka ostvaruje prihode od iznajmljivanja i maloprodaje, uključujući više od 600 prodavaonica hrane i pića.

U izradi

Zarada je pretrpjela štetu u prvoj polovici 2022. zbog karantina u Šangaju povezanih s pandemijom, kašnjenja u izgradnji i slabijeg juana, ali ugovorena prodaja signalizira bolja vremena.

Lo je također osnažen obnovljenim osjećajem mogućnosti u Hong Kongu. Prodemokratski prosvjedi koji su započeli 2019. i blokade zbog pandemije gurnuli su financijsko središte u recesiju dva puta od 2020., ali analitičari očekuju oporavak ove godine. Lo kaže da je grad "povratio osjećaj stabilnosti". Jedna svijetla točka je plan Greater Bay Area, koji ima za cilj integrirati devet gradova u južnoj Kini s dvije posebne gospodarske zone Hong Kong i Macau. Regija ima populaciju od 86 milijuna ljudi i BDP od gotovo 1.7 bilijuna dolara, prema vladi Hong Konga. Kao neovisna ekonomija bila bi osma u svijetu, kaže Lo.

“Peking želi da Hong Kong postane središte inovacija i tehnologije”, kaže Lo. Grad bi služio kao međunarodno financijsko središte za Veliko područje zaljeva sa svojim dobro uspostavljenim bankama i pravnim sustavom. "Dakle, to je Silicijska dolina plus New York", kaže. "Mislim da je ovo vrlo, vrlo svijetla perspektiva za Hong Kong." Napominje da je Shui On Land dobro pozicioniran da ima koristi. Osim snažnih korijena u Hong Kongu, ima svoj projekt mješovite namjene u Foshanu, jednom od gradova u području šireg zaljeva, koji će mu pomoći da izgradi snažnu prisutnost i identitet u zoni.

S prilikama koje se ponovno otvaraju dok se kontinentalna Kina vraća poslovanju nakon suzdržavanja tijekom dugog zatvaranja zbog Covida-19, Lou je teško usporiti, čak i dok priprema Stephanie za nasljeđivanje i daje Adrianu više odgovornosti. “Je li ti rekao da uzima slobodno?” pita Stephanie smijući se. "Nadam se da ću imati polu-mirovinu", kaže Lo, ali priznaje da je posao u tijeku. “Mislim da je to u kontekstu toga da on stvarno voli posao”, kaže njegova kći. "Dakle, ako ga pitate uzima li slobodno da radi ono što voli, on voli svoj posao."

VIŠE OD FORBESA

VIŠE OD FORBESAGlazbena aplikacija koju podržava obitelj milijardera Kuoka, BandLab koristi AI za TikTokove probojne zvijezdeBy Catherine WangVIŠE OD FORBESAZašto je ovaj Hyundai Scion postao utjecajni investitor umjesto da se pridruži trećem najvećem poslovnom carstvu Južne KorejeBy John KangVIŠE OD FORBESAUnuk suosnivača hongkonškog nekretninskog diva Sun Hung Kai kroji vlastiti put kao tehnološki investitorBy John Kang