Ako ste iznajmljivač koji sanja o vlasništvu nad kućom 2023., evo teške istine: možda je jeftinije ostati podstanar, barem za sada.
U 50 najvećih velegradskih tržišta u SAD-u, iznajmljivači, koji također imaju rastuće troškove, i dalje su u prosincu u prosjeku imali 41.4% nižu mjesečnu uplatu od kupca stana po prvi put, trošeći gotovo 800 USD manje, prema novo izvješće s Realtor.com.
Rastuće stope hipoteka — prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 6.13% od 26. siječnja — bili su uvelike krivi za taj veliki jaz u cijenama, rekao je Realtor.com. Prosinačka srednja cijena najma u SAD-u od 1,712 dolara bila je daleko niža od tipične mjesečne početne otplate kuće od 2,504 dolara, zahvaljujući tome što je taj trošak porastao “više od 10 puta brže od najma” — što je povećanje od 37.4% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, rekao je Realtor.com u izjavi u četvrtak.
Čak i tako, "unatoč činjenici da će najam vjerojatno biti jeftiniji od kupnje 2023., dostupnost najma ostat će ključno pitanje tijekom cijele godine", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com-a, u izjavi.
“Očekujemo da će stanarine nastaviti dosezati nove vrhunce, potaknute čimbenicima uključujući još uvijek niske stope slobodnih radnih mjesta, zaostalu novogradnju i potražnju potencijalnih kupaca po prvi put”, dodao je Hale. „Za potencijalne kupce koji prvi put dolaze, ključno razmatranje pri odlučivanju hoće li kupiti ili unajmiti je koliko dugo planirate živjeti u svom sljedećem domu. Ako tražite fleksibilnost da se preselite na kraći rok, najam bi mogao biti vaš najbolji izbor, a još uvijek nudi prilike za uštedu ako možete napraviti kompromis s čimbenicima poput blizine središta grada. Dok bi kupnja mogla biti bolja opcija ako planirate ostati barem pet godina.”
Realtor.com upravlja News Corp
NWSA,
podružnica Move Inc., a MarketWatch je jedinica Dow Jonesa, koja je također podružnica News Corp.
Iako je najam bio jeftiniji od plaćanja prvog kupca na 45 od 50 najboljih tržišta koje je Realtor.com promatrao u prosincu, 10 metropolitanskih područja posebno se istaknulo: Austin, San Francisco, Seattle, San Jose, San Diego, Los Angeles, Boston , Portland, Phoenix i Sacramento. U prosjeku, njihovi početni mjesečni troškovi vlasništva nad kućom bili su 82.2%, ili 1,920 dolara, veći od plaćanja najma, rekao je Realtor.com. U Austinu je razlika iznosila čak 121.3%, s razlikom od 2,013 dolara.
Prema Realtor.com, samo je pet tržišta dalo prednost vlasnicima stanova koji prvi put dolaze u stan u odnosu na iznajmljivače kada je riječ o pristupačnosti. Memphis, Tenn., ponudio je najbolju ponudu u prosincu, s prosječnom najamninom od 1,258 USD i prosječnom mjesečnom početnom cijenom kuće od 847 USD.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/want-to-be-a-homeowner-in-2023-heres-something-you-should-know-11674837336?siteid=yhoof2&yptr=yahoo