ESR koji podupire Warburg Pincus nastavlja kupnju s Kinom i indijskim skladišnim ponudama

Svjež nakon što je u siječnju dovršio akviziciju singapurske ARA Asset Management u vrijednosti od 5.2 milijarde dolara, ESR Cayman nastavlja se širiti kupnjom skladišnog portfelja u širem području Šangaja i izgradnjom logističkog pogona u Indiji dok nastoji iskoristiti rastuću potražnju od tvrtki za e-trgovinu.

Prošlog tjedna, ESR iz Hong Konga i njegovi dugogodišnji kapitalni partneri završili su stjecanje portfelja od 11 logističkih i industrijskih nekretnina u regiji delte rijeke Yangtze koja se proteže u Šangaju i obližnjim gradovima Suzhou i Hangzhou, povećavajući izloženost tzv. sredstva nove ekonomije kao što su skladišta koja podržavaju e-trgovinu.

“Ova akvizicija dodatno učvršćuje snažnu poziciju ESR-a u Kini dok nastavljamo širiti našu mrežu strateški lociranih najbolje u klasi imovine novog gospodarstva u cijeloj zemlji”, rekao je Jeffrey Shen, suosnivač i suizvršni direktor ESR-a, u priopćenju u četvrtak. "Ovo također pokazuje našu sposobnost da uhvatimo uvjerljive poslovne prilike za naše kapitalne partnere koji su željni povećati svoju izloženost nekretninama nove ekonomije u kojima su i dalje znatno manji."

Šangajski dogovor dolazi nakon objave ESR-a od 3. veljače da razvija svoj prvi distribucijski centar u gradu u Delhiju nakon stjecanja 8.2 hektara (33,184 četvorna metra) u glavnom gradu Indije. Logistički pogon u Delhiju imat će oko 300,000 četvornih stopa (27,870 četvornih metara) prostora za podršku e-trgovini namirnicama, uslugama dostave zdravstvene skrbi i kuhinjama u oblaku kada bude dovršen sljedeće godine.

"Nekretnine za distribuciju u gradu još su u povojnoj fazi gdje je dostupnost objekata institucionalnog ranga unutar ključnih metroa bila glavna briga za naše stanare", rekao je Abhijit Malkani, izvršni direktor ESR India, u priopćenju. “Željeli smo to riješiti tako što smo bili jedan od prvih pokretača akvizicije našeg prvog mjesta u gradu u glavnom gradu.”

Iako je ESR posljednjih godina napredovao na indijskom tržištu logističkih nekretnina, njegov portfelj od 1.5 milijardi dolara vrijedan imovine u zemlji manji je od imovine od preko 13 milijardi dolara pod upravljanjem u Kini, jednom od ključnih tržišta tvrtke.

Stjecanje skladišta u Šangaju — bruto površine od 550,000 četvornih metara — rijetka je prilika na bliskom tržištu, rekao je Shen. “Portfelj ima nekoliko projekata s jakim potencijalom dodavanja vrijednosti, koje će ESR optimizirati jer naš iskusni tim koristi svoje duboko lokalno znanje i naš robusni ekosustav odnosa s kupcima.”

Transakcija predstavlja najveći portfelj logističkih i industrijskih nekretnina prodanih ui oko najvećeg kineskog grada, prema ESR-u. Tvrtka nije otkrila financijske detalje, ali web stranica za nekretnine Mingtiandi izvijestila je da je imovina kupljena od američkog DLJ Real Estate Capital Partnersa za više od 4.4 milijarde juana (692 milijuna dolara). Savjetnik za nekretnine JLL bio je savjetnik u poslu.

"Ulagači su agresivno u potrazi za razmjerom kada raspolažu kapitalom u ovu klasu imovine", rekao je e-poštom Theodore Novak, izvršni direktor i voditelj institucionalnih tržišta kapitala u velikoj Kini u JLL-u. “Uspješan završetak ovog posla ukazuje na privlačnost portfeljnih transakcija za trenutačno poboljšanje imovine pod upravljanjem na jednom od najvažnijih svjetskih logističkih tržišta.” 

ESR – koji ubraja njujoršku privatnu investicijsku tvrtku Warburg Pincus, kineski div e-trgovine JD.com, singapurskog tajkuna Johna Lima i milijardera Chew Geka Khima Straits Trading kao glavne dioničare – bio je među najaktivnijim ulagačima u logističke nekretnine u 2021. Tvrtka sa sjedištem u Hong Kongu sklopila je poslove vrijedne više od 10 milijardi dolara, uključujući kupnju u travnju portfelja skladišta diljem Australije od Blackstonea za 3.8 milijardi avstralskih dolara (2.8 milijardi dolara). Globalni ulagači prošle su godine uložili rekordnih 48 milijardi dolara kapitala u logističke investicije u Aziji i Pacifiku, u usporedbi s 32 milijarde dolara 2020., rekao je JLL u izvješću objavljenom prošlog tjedna.

Transakcije u Šangaju i Delhiju jačaju poziciju ESR-a kao najvećeg upravitelja nekretninama u Aziji i Pacifiku. Tvrtka upravlja imovinom vrijednom oko 140 milijardi dolara u 28 zemalja širom svijeta, uključujući 59 milijardi dolara imovine novog gospodarstva u regiji.